焦点

新政条条要命：市场已陷入混乱
　　　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏说，4月17日的政策是“有史以来对房地产市场采取的最严厉的措施”。从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。 　　调控力度史无前例降价效果尚待验证 　　从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道金牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。业内惊呼这是史无前例的调控力度，市场立刻出现相继反应，交易量大跌、客户量骤降，放盘量猛升，房地产股全线飘绿。这样的反应明显不同于以往的调控，普通购房者对此次调控报以极高的期望，但业内人士表示，当下不同于2008年，调控对房价的影响尚待观察，降价幅度更难预测。 　　重磅政策高密度出台 　　4月14日，温家宝总...

北京：二手房买家违约潮来临
　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏说，4月17日的政策是“有史以来对房地产市场采取的最严厉的措施”。从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。 调控力度史无前例 降价效果尚待验证 从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道金牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。业内惊呼这是史无前例的调控力度，市场立刻出现相继反应，交易量大跌、客户量骤降，放盘量猛升，房地产股全线飘绿。这样的反应明显不同于以往的调控，普通购房者对此次调控报以极高的期望，但业内人士表示，当下不同于2008年，调控对房价的影响尚待观察，降价幅度更难预测。  　重磅政策高密度出台 4月14日，温家宝总理召...

房地产不能成为富人的牟利工具
　　　　房地产的泡沫能挤出去吗？中国政府在用一系列组合拳说“能”。大量中国人在围绕着这个“能”字盘算自己的未来。有人逆势赌这次调控和前几次一样失效，有人希望这次调控彻底击碎泡沫。大量资金在从房地产市场出逃，也有民间的资金试图抄底进入。解决住房的焦虑和投机的冲动相互观望，并相互影响。 　　房价难题曾困扰并正在困扰世界上许多国家。包括美国、日本在内的几乎所有大国都在这里不慎失足。俄罗斯、印度、越南等国的中心城市近年都出现离奇房价，全世界至今没有出现一次成功的、一劳永逸的房价调整。 　　然而中国必须从房价调控失败者的国家名单中走出。中国的特殊国情要求近日的房产新政必须比那些国家更有效，也更稳妥。为此新政必须是“重拳”，同时它还要能够长时间地打下去。无论住房福利政策先进的北欧国家，还是那些廉租房制度发达的城市，都经历了无数次政策修订、调适甚至推倒重来。房价调整必须是动态的。因此，“重拳”即使立即...

土地新政组有效转移市场需求
　　    业内认为，“综合评标”制度将使北京天价地再难出现，同时会影响政府的财政收入；开发商则担心“限房价”地块将来卖房难 于无声处听惊雷。从3月17日到4月16日，北京住宅供地市场沉寂了一个月。在3月17日之前，各方看到的是住宅供地市场酣战正浓、地王迭出；4月16日，看到的是住宅用地出让政策大动作。  　住宅用地出让不再“价高者得”，北京将更多采用综合评标；一级资质房企拿地半年内不得超过40万平米；单宗商品住宅出让面积设置上限，热点地区住宅地块出让面积原则上控制在5公顷；北京将试点推出“限价中小套型普通商品房”，优先解决北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非京籍人群的自住型、改善型需求，北京此举先于“新国十条”领衔打出房地产调控重量级组合拳一天时间。这一次北京住宅用地出让政策打出的也是“组合拳”。业内认为此举导致住宅地价跌几乎无悬念。 住宅...

三套房将征收房产税
　　    财税部门倾向将第三套房及以上住房定性为经营性住房 首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对税收政策猜测颇多。记者22日从相关渠道获悉，财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。 日前出台的楼市调控“新国十条”指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。接近财税部门人士透露，这一表述提到的税收政策的重点就在于房产税政策的调整，目前的思路是对个人拥有的房屋进行区别对待。  　一位接近国家税务总局的专家向记者表示，通过增加保有环节税收来调控房地产市场是财税部门一直以来的思路，但在包括土地出让金是否纳入物业税等众多难题没有解决之前，物业税短期内还难以出台，因此要将重点放...

"认房不认贷"界定不明晰 银行担心客户东流
　　    在房地产调控政策密集发布之时,银监会一位官员日前向媒体表示,第二套住房认定标准将以房屋数量为限制,即只要手头有一套房,不管是否为贷款所买,客户再贷款买房时均被视为购买二套房。这种倾向于“认房不认贷”的二套房界定方式一经披露,便引起市场轩然大波,被质疑会在银行方面遭遇阻力。 据了解,此前银行业对于第二套房的界定标准,默认为以贷款购得的住房数量。而酝酿中的二套房贷执行的原则却是“以房为限、以家庭为单位”。业内人士表示,一旦“认房不认贷”的精神成为正式文件下发执行,将迅速终结“全民炒房”时代,有可能遏制一部分改善型住房的购买力度,还将对现有房产资源进行合理分配,防止房地产泡沫继续膨胀。  “现在银行业连最基本的数据库都没有建立起来,怎么去查客户之前有没有房?”对于银监会官员的提议,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇这样表示。 在他看来...

沪楼市04月21日成交综述 各环线房价走势
　　　1，昨日新开房源共计1个开盘单元，推出464套，面积45954.06平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房738套，面积6.12万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计28367.25平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5673.39平方米； 　　单价在10000-17500元，共计11728.58平方米； 　　单价大于17500元，共计15394平方米。  3.即将上网楼盘公示 　　和源企业广场 　　闸北区共和新路2993号 　　闸北房管（2010）预字153号 　　办公 　　2010-4-22 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数： 13140 套 　　住宅面积： 116...

朱晓红：“十号令”全面执行面临严峻考验
　　[提要]短期内楼市不会出现大的波动，因为大家知道金融危机之后世界乃至中国的经济还没有真正恢复，并不是这个危机已经完全消失，尤其是中国实体经济发展还不是非常好。在这种情况下，楼市经济对国家经济的支撑作用，或者作为支柱产业的作用，还一定程度存在，近期内这重依赖绝对会存在。   本周之内，政府连出重拳，众所瞩目的2010年楼市调控风暴正式启动。新政引发热议，沪二手楼市走高，跳价频发，而开发商又选择在本周末齐齐井喷开盘，是巧合还是逃避新政？政策重拳迭出，高房价将跳水？ 4月20日，搜房网186期大话地产三人行邀请沪上研究机构专家、知名博友，与大家共同探讨“十号令”政策下的楼市走向。 以下是中国豪宅研究院院长朱晓红的观点： 政治经济模式让短期内楼市不会出现大波动 短期内楼市不会出现大的波动，因为大家知道金融危机之后世界乃至中国的经济还没有真正恢复，并不是这个危机的空...