焦点

国十条7天后 房价走势新特征
　　4曰21日，“新国十条”政策公布至今已为第七天，此重量级调控政策对房价影响如何也已受到多方热议，而市场反应也已初现端倪。 首先，二手房价告别快速普涨，出现8周来首次“停滞” 据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年春节后二手房价格连续8周快速上涨，涨幅相比年前高达12.31%，13个行政区县成交均价达到19445元/平米（年后各周二手房涨幅见附图1）。而“新国十条”政策公布七天以来，二手房成交均价为19473元/平米，出现8周来首次“停滞”。“链家地产”市场分析师张月认为，“新政”公布后，业主借价格仍在高位之机急于成交与客户赶搭老政策末班车的心理不谋而合，因此对当前房价共识性较大，促成了房价与上期相比变动不大的情况。 图表数据由“链家地产”市场研究部提供 其次，90—140平米二手房房价走低初现，未来各面积价格差异将日趋明显 4月16—21日，各面积二手房房价差异化较...

解读国十条
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楼市新政:停留在头痛医头的层面上
　　    开发商疯狂,消费者不理性,楼市一定不正常，政府避嫌不直接干预楼市价格，于是高房价就如同脱缰的野马很难控制。高房价让很多人买不起房，也让很多勉强买房的人降低生活质量成为房奴，这种现状使得民怨沸腾，以至于两会开成住房两会，国务院经常为住房问题开会。只是中央的调控政策频频出台，高房价却巍然不动。在这种越调越涨的情况下老百姓大所失望，开房商死守不降，地方政府因利益关系没有打压房价的动因，中央政府又鞭长不及。民意不平，舆情骚动，长期以往，社会很难稳定。 有鉴目前情势，维稳的中央政府，出台“国十条”以组合拳的方式打击高房价。在组合拳种最具杀伤力的是“紧缩房贷",因为房地产市场最依赖的是房贷。90平方米以上的首套房首付，二套房的首付全面提升,三套房基本不让贷.同时将利率调整到基准面的1.1倍。中央政府这次细化的规定,让执行层面少了很多发挥的空间,一下子将很多需求...

沪楼市04月20日成交综述 各环线房价走势
　　    1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出1217套，面积174939.2平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的1个，内中环间的1个，内环以内的3个。 　　昨日共预售各类商品房631套，面积6.30万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计21906.36平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5756.66平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10531.1平方米； 　　单价大于17500元，共计24832.33平方米。 3.即将上网楼盘公示 　　绿地富强新苑一期 　　南汇区惠南镇迎薰路1079弄1-4、6-182、191-227、236-272、286-292号，迎薰路1057-1077号（单），南团公路300、302、306-31...

上海中原地产豪宅月报3月份
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财政部：房产消费税试点是假
　　    近日有媒体报道称,重庆特别房产消费税已获财政部批准。中国证券报记者20日就此联系财政部,财政部新闻处表示“对传言不予置评”。 　　该报道还称,财政部财科所研究员孙钢表示,“个人住房消费税实质是在住宅保有环节征收税费,增加炒房者的持有成本。”中国证券报记者20日连线孙钢,他表示从未接受该媒体的采访,并表示该报道缺乏基本的税务常识。 　孙钢称,“消费税的课税对象是商品的销售收入,实行价内征收的办法,因此消费税只能是在购买环节征税,肯定不会是针对保有环节征税。” 　　此外,孙钢称,“特别房产消费税作为一个新税种,不可能只让重庆获批。因为我国法律不允许任何税种在地方上进行试点,要是实征必须全国一起干。重庆市有可能向中央提出申请,但最后肯定要由财政部和国税总局研究一个统一的办法。” 　　孙钢认为,对个人住房保有环节征税,现在可行的办法就是由国务院修订《...

银监会：房贷动态 差别化管理
　　    4月20日，银监会召开第二次经济金融形势分析通报会。 　　银监会主席刘明康要求，各银行积极贯彻国家调控政策，加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险。 　　对于按揭业务，刘明康要求银行落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试工作。 　不过，对于上述差别化的住房信贷政策，一些银行人士认为在政策实施前，有关部门应该明确个中标准。 　　比如，二套及以上住房的认定，目前各银行的标准并不统一。不少银行仍以央行征信系统为主要依据，即默认以按揭贷款次数对应其拥有房屋数。这一政策明显有利于以往现金全款购房者。 　　记者从银行人士了解到，银监会正在考虑对于首套、二套甚至多套住房的界定，将不以贷款发生为界限。 　　也就是说...

牵手终端客户，向玉树灾区伸出援手
　　        在4月18日，美丽岛“百万让利”总裁巡回签售会秦皇岛站的活动现场，为了表达美丽岛地板对灾区人民的深切关怀，鼓励灾区的人们重建美好家园，美丽岛地板与前来购买地板的秦皇岛客户联手向玉树人民奉献了自己的爱心。当天签售会现场，客户每消费1平米地板，美丽岛地板就会向灾区捐1元钱，该活动获得了秦皇岛人民的的热烈响应。   一位使用美丽岛地板四年的老顾客，第一个在爱心墙上签下自己的名子；随父母一起来参加活动的十来岁的孩子，也在爱心墙上工工整整地写下自己的名子；一对准备结婚的准夫妻，携手在爱心墙上写下他们的名子……这些感动的瞬间表达着人们对青海玉树地震灾区人民的深切关心与鼓励。 本次活动是在秦皇岛天华国际大酒店举办的，时尚地板全场6.5折,超值地板1元起拍,特价三层实木地板238元/平米、精品实...