焦点

沪楼市04月11日成交综述 各环线房价走势
　　    1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出10套，面积4132.72平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日今日共预售各类商品房418套，面积4.11万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计6092.59平方米； 　　单价在7000-10000元，共计4625.39平方米； 　　单价在10000-17500元，共计16792.8平方米； 　　单价大于17500元，共计13610.55平方米。  3.即将上网楼盘公示 　　兴日家园四期 　　松江区玉树路112弄44、45、51-53、57-60号 　　松江房管（2010）预字146号 　　住宅 　　2010-4-12 　　金沙商务广场 ...

高房价遇黄牌 银行拒向炒房者贷款
　　    中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。 银监会要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买的第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。 针对有关媒体报道银监会主席刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上表示“部分城市二套房首付须60%”,银监会新闻处指出此报道有误。刘明康的原话为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。” 监管机构已设“炒房黑名单” 在首付比例和利率浮动方面,严格区分首套房贷和二套房贷 本报综合报道中国银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示,对以...

两会后 京沪楼市量价猛涨
　　为期4天的2010北京春季房展会11日闭幕，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。 　　数据显示，3月份北京市的二手房市场价量齐升，一些房屋中介的营业额甚至超过了去年最火爆的11月份。如此火爆的局面同样出现在上海的楼市上。 　　而在广州，3月一手房交易价格环比却明显下降。但据介绍，这主要是受中心区楼盘交易量减少的影响。中心区的一手住宅价格仍在上涨，而新区的成交均价则有所下降。 　　北京： 　　恐慌心理推动购房 　　在11日落幕的2010北京春季房地产展示交易会上，北京市内参展项目以2.12万元/平方米成交均价创出历次展会新高。与去年同期相比，均价上涨逾四成，而成交量减少逾三成。同时，与去年秋季房展（2009年9月）相比，则分别上涨三成和下跌四个百分点。其中，北京市内参展项目成交均价与去年春展的 1.16万元/平方米相比上涨45%；外埠参展项目成交均价6...

看看都是哪些人买走了首都的房子
　　今年春天，对很多计划买房的人来说注定是一个烦躁的春天。所有计划买房而由于各种原因在两会之前没有落实的人现在都追悔莫及，因为就在两会之后，北京的楼市掀起了一个涨价高潮。 　　根据北京市统计局发布的数据，北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元，不仅如此，连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。 　　一家房地产中介公司的工作人员告诉记者，在两会结束之后的两周内，房价每平方米上涨了3000元左右。 　　“我觉得，房价好像已经跟我没有任何关系了，按照目前的收入和房价比，靠自己的力量这辈子都买不起北京的房子。”一位在北京工作的年轻人这么说。 　　究竟是什么促使房价屡创新高？偌大的北京城，房子究竟被谁买走了？ 　　购房人群太复杂有钱人太多 　　“100套期房，2000人登记摇号”——记者来到西四环外一个名叫大成郡的楼盘售楼处，销售人员这样描述其楼盘的火爆销售局面。 ...

以集体用地勤王遏制房价
　　　　去年下半年开始，中国的一些一线城市出现了房价的快速上涨，涨势在今年迅速蔓延到很多二、三线城市。为调控房价，中央政府采取了一波又一波的调控措施，但“两会”刚结束，3月份的楼市就再度开始上演疯狂。这不仅挑战了政府政策的底线，更挑战了广大百姓过“更有尊严的生活”的底线。 　　政府越调控，房价越高企。无论是打击开发商囤地、增加保障性住房、勒令央企退出房地产市场，房价仍不可救药地持续上扬。 　　可以毫不夸张地说，政府迄今为止进行的各种房价调控措施基本是无效的。这些措施不仅没能抑制房价，而且还加大了房地产市场的波动，并使开发商和老百姓对政府房地产政策产生了更不稳定的预期。 　　形势发展到这一步，笔者以为，政府需要深刻反思为什么既有的各种房价调控措施无效？还有没有可能奏效、但同时对经济又不过度打击的办法？ 　　在笔者看来，政府房价调控政策失效的原因是多方面的，既有政策本身就存在误导甚至会产...

房市高烧也不能乱吃药
　　　　目前控房价比较注重税收手段。其实当下房地产活动中，税收负担是不轻的。这些税收并没有能控制得了房价上涨，甚至成为了助推房价的动力。因此必须摆脱“一税就灵”的思维惯性和惰性。目前许多讨论中的政策着力于打击投机，但是很可能波及广大的普通有房居民甚至是刚需，其中物业税就是典型。 　　炒房行为要严格控制，但不能把所有的板子都打在房屋持有者身上。治病要对症下药，不能把许多病因根本不同的病，都用一个方子来治疗，而且让所有未生病的人也来吃同一副药。 　　物业税有不可克服的内在缺陷 　　物业税的实质就是财产税，是对房屋的价格或者是价值来征税，对于广大的商品房持有者来说，这里有重复征税的问题。因为中国的商品房的价格，包括有三项：土地出让金、钢筋水泥等建安成本、市场增值（在房屋环境变差等原因时，也可能是减值）。而土地出让金是交给政府的租金，实质相当于税收，本文以“土地使用税”的名词来指代土地出让金。 ...

世博会助涨房租翻番
　　　　博会渐行渐近，房屋租赁市场日益升温，世博房屋租赁近日以“日租房”的形式出现沪上，以吸引世博会期间抵沪短住的观光游客。 　　事实上，由世博会引起的房屋租赁市场的暗潮已出现良久，2月伊始，世博周边出现第一套月租过万的“短租房”，此后，世博周边的房屋租赁价格水涨船高。 　　短租长租相差六七千元 　　记者近日在网上看到“世博日租房”悄然出现，房东高小姐告诉记者，出租的这套位于安临小区的房子原本是自己居住，先前准备装修。考虑到世博这个契机，决定将装修的时间挪后。 　　“来世博会游玩的人基本都不会住一个月以上，所以选择以日租的形式出租。”高小姐告诉记者，“目前已有几位外地游客预订了五一期间的房子，总共租十天左右。” 　　世博会不仅催生了“日租房”的出现，事实上，世博会周边的房屋租赁已经“火”了几个月了。因世博会日渐临近，“短租行情”正在浦东三林、浦西南黄浦等世博周边区域走俏。 　　据世...

博鳌论坛：到底有没有泡沫
　　　　4月9日-11日，博鳌亚洲论坛2010年年会在中国海南博鳌举行，本届年会主题为“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。 　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹、香港瑞安集团主席罗康瑞、建设部政策研究中心主任陈淮及中国房地产学会副会长陈国强齐聚2010博鳌“经济结构调整与地产定位”分论坛，就目前房地产市场存在的种种问题展开了激烈的讨论。 　　潘石屹：住宅比写字楼或商业地产泡沫要大 　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹承认目前的房地产市场有泡沫。他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少，就给市场房价还要涨的信号，而在当今中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地，故治理房地产市场要从治理土地市场着手。 　　对于国企地王频出，潘石屹表示经济发展过程中一个行业汇集大量资金可能不是一个好现象。“东五环边上一块地楼面价2.75万，如果...