焦点

北京春展首日意向成交648套 均价2.07万元/平米
　　    记者从春季房展组委会获悉,昨天截至下午4时,开幕首日共有3.78万人到展会看房,意向成交648套,其中北京楼盘意向成交334套,意向成交均价为2.07万元/平方米。 与此前房展会上诸多促销活动相比,本届展会“牛气”了不少,60个本地项目基本都没有折扣。为数不多的7个新盘“只可登记,不能买房”,因为尚未办理预售许可证,上展会仅仅是“展示”,意向购房者可登记想要购房的户型、面积、价格等。业内人士表示,楼市的火爆行情使得开发商底气十足,已经无需打折来吸引购房者,参展企业更偏重利用展会“蓄水探价”和宣传企业品牌。 “链家地产”国贸展会专项调研问卷结果显示,63%看展消费者表示目前迫切需要购房,正在寻找合适的房源;85%消费者认为未来一年房价涨幅达到30%,其中24%认为涨幅甚至可能超过30%。“链家地产”市场分析师张月认为,正是消费者对未来房价的超强预期,...

上市公司热衷一级土地开发 热情高涨模式有创新
　　    自绵世股份借壳以来,资本市场有了首家“纯正”的一级土地开发商,公司股价由此受到热捧。此后几年,通过定增、借壳等资本运作,市场相继出现了云南城投、中天城投、黑牡丹,直至最新的西藏城投等诸多主营一级开发的地产商。而在经营层面上,与此相映成趣的是,更多并非主营一级开发、甚至非地产类的上市公司纷纷涉足似欲分一杯羹。 一类案例是二级地产商纷纷向产业链上游挺进。2010年2月,江苏老牌地产商中南建设与海门市府签订《海门圩角河两侧开发建设合作协议书》,对海门圩角河两侧土地进行成片开发。据公告,合作区域规划面积约6077亩。其中,一期成片开发项目总用地面积约2786亩,其中开发净用地1350亩,总投资约25亿。 而去年9月,公司还与海南儋州签订协议,涉足后者共计4500亩土地的一级开发。 值得注意的是,类似中南建设这样的地产商涉足一级开发多出于项目储备、拿地成本...

农行与新希望集团合作发行30亿元中期票据
　　据新华社报道，8日中国农业银行四川省分行与新希望集团公司在成都签署了中期票据发行项目合作协议。据了解，此次获准注册发行的中期票据总额为30亿元。 　　农行四川省分行行长厉国民告诉记者，这次双方合作发行的中期票据，既是全国首笔涉及“三农”领域民营企业的中期票据，也是全国首笔采用“3＋2”期限结构化设计（即约定期限5年，第三年投资者拥有选择权），成功注册的5年期中期票据项目。 　　据了解，该中期票据项目预计在今年二季度内首发10亿元，两年内发行完成。厉国民说，这次合作将创下该行最大的单笔专项投资银行业务收入，预计可实现中间业务收入4500万元，派生存款额度超过10亿元。■  

人民币、美元和全球复苏的逻辑
　　    一些美国的“有学之士”认为人民币被低估了，应大幅升值，这样才能解决中美之间的贸易不平衡；中国的“有识之士”则认为，首先，汇率并不是贸易不平衡的主因，主因是经济结构问题；其次，技术上说，汇率并无一个真正的合理水平。一边回应说，看来中方也承认是原因之一，那么，调整还是有助于解决贸易不平衡；既然各方对合理汇率没有共识，那就市场化，让市场来决定 ；另一边反驳道，如果说市场可以给出合理的汇率，那就不需要1985年的“广场协议”了，更何况在今日流动性泛滥，热钱汹涌的金融世界中，如何保证市场价格是合理的呢？看来仅从汇率本身，得不出共识。 　　作者不揣鄙陋，试图从另一角度谈谈自己的看法。美国由于自身的经济结构问题，与过去的20年不同，在未来相当长的时间里，内需将难于成为其经济增长的唯一动力，因此美国经济复苏与增长也将有赖于外部的需求。美国要对外多卖产品，有两种策略...

京沪深渝四地试征房产税
　　   有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。 业内人士认为，对第一套房产征收“房产税”的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。  “房产税”可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。 尽管在记者的采访中，有关方面并未对房产征税问题给予正面答复，但据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。 住房和城乡建设部的有关人士在记者进行求证时，并未予以正面答复。而当记者问及近期会否出台新的调控政策时，该人士表示：“政策出来就知道了。” 对于可能被定为试点的部分城市，记者也进行了求证。当记者向...

海外房企热捧北京房展会 打“移民牌”抢客
　　    400万元，可以在北京四环买到一套130多平方米的商品房，也可以在迈阿密买下一栋不错的独院，而且是永久产权，顺便还可拿到美国绿卡。 　　《每日经济新闻》记者从昨日开幕的“北京春季房地产展示交易会”上了解到，今年共有60多个海外项目参展，是有史以来最多的一次，以往年类似，参展项目主要以房地产投资移民作为卖点。 　　北京四季房展组委会国际业务总监魏克非向《每日经济新闻》记者表示，近年来，我国进行海外投资移民的规模越来越大，尤以房地产投资为重点。他表示，受国际金融危机的影响，美国房地产市场正在遭遇最低谷，这成为中国投资客抄底的好机会。 　　房产投资成移民渠道 　　“巴拿马低价别墅”、“加勒比海滩公寓”、“50万美元获得美国绿卡”……在昨日的春展现场，琳琅满目的广告向消费者宣告：国外的房子离中国人越来越近了。 　　每经记者昨日从北京四季房展组委会获悉...

央企退出 地王难扼 房价依旧
　　当抑制房价过快上涨在两会上成为“不行也行”的表决心式承诺后，两会闭幕的第二天，央企撕毁了它。 3月15日，在远洋地产以楼面价2.75万元/平方米拿下北京新地王后，中国兵器集团下属企业和中心集团在同一天两次刷新了前者的记录。旋即，北京房地产市场一改持续数月的滞涨，进入量价齐涨的局面。同样的戏剧性扭转，也发生在上海和广州。 置身于风暴眼中心的国资委3月18日紧急召开新闻发布会，重申78家不以房地产为主业的中央直属国有企业退出房地产业务；翌日，国资委主任李荣融又要求这78家央企须在15个工作日内制定出退出房地产业务的计划，并痛责“共和国长子们”必须进一步吃透对政府房地产开发政策措施、关注民生政策和房地产市场趋势的理解。 在北京朝阳区四环外崔各庄的大望京一号地的拍卖现场，当地价每平米超过一万多元后，华远地产董事长任志强便放弃了举牌。最终远洋地产以其两倍的价格拿下该地块。两相对比，SOHO中国...

北京“豪宅元年” 四环四万时代来临
　　近期北京楼市不断出现“新闻”。3月15日北京土地市场6宗地块交易,诞生三个地王,特别是四环外的望京地王楼面单价已达2.75万元/平方米;3月17日7宗地块的集中入市,一周内北京土地市场成交总额高达219 .75亿……这似乎验证了业内人士此前的断言:未来北京低于5万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。而近期在太阳宫 区 域 楼 盘 红 玺 台 举 办 的 高 端 住 宅 论 坛 中 , 更有专家认为,在成熟区域的城市高端住宅市场,由于泡沫较少、投资价值更高,新的价格波澜或将继续掀起,而北京或将就此进入“高端住宅元年”。  　　北京四环四万元时代提前来临 记者最近走访四环沿线在售楼盘发现,目前的房价已经普遍高于35000元/平方米,部分高端楼盘已经突破4万元。如远洋万和城目前均价45000元/平方米,合生霄云路项目均价68000元/平方米,而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其...