焦点

上海短租房为何涨得这么急
　　　　随着世博会的临近，房屋租赁市场也日益升温。世博房屋租赁近日以“日租房”的形式出现沪上。早在2月伊始，世博周边就出现第一套月租过万的“短租房”。此后周边房屋租赁价格一路水涨船高。且越靠近世博园区，房子租赁价格就越高。 　　世博会带来的经济效应，果然迅速体现在了非常敏感的房价租金上。世博园区周边市民看中参展商、商务人士和游客，这三大主要客户来源的住房需求，赶紧抓住时机把租金翻了一翻，除了充分体现市场经济基本规律，以及炒房投机客们稳准狠的战略眼光外，笔者也实在感到心存担忧。 　　首先担忧的是“日租房”本身的管理问题。其实“日租房”早已不是什么新鲜事物了，近年来在一些高校附近和旅游景点等地都有驻扎。其中有些日租房，根本没有相应资格的工商营业执照，房屋简单装修一下，宣传上也顶多是在电线杆和墙壁上贴几张非法小广告。这样的日租房，没有安全隐患最好，若是出了什么问题，顾客的权益便无法得到保障。因...

短命房屋是在侮辱谁
　　　　住房和城乡建设部副部长仇保兴近日一番中国建筑“短命”的言论，受到舆论高度关注。 　　仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上讲话表示，每年20亿平方米新建面积，让我国成为世界上每年新建建筑量最大的国家，而建筑的平均寿命却只能维持25—30年。 　　他说：“我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%-40%。据对砖混结构、全现浇结构和框架结构等建筑的施工材料损耗的粗略统计，在每万平方米建筑的施工过程中，仅建筑垃圾就会产生500-600吨；而每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000-12000吨建筑垃圾，而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。” 　　这里的所谓“建筑寿命”，虽然主要是批评规划建设缺乏远见，许多建筑没到使用年限就被拆除，而非全指建筑质量本身，但中国建筑特别是民用住宅质量现状堪忧，却早已成为购房者难以承受之痛。 　　不久前，我的一位朋友耗费巨资买了一套豪华别墅，光...

银行收紧信贷 购房者“加急办理”
　　 在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上,高房价又成争议的热点,有关二套房贷款收紧的消息也不断传出。记者昨天调查了解到,除了首付不能低于40%以外,五大行正收紧二套房贷款利率,其中,农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠,中行则执行1.1倍基准利率,以前还能打7折的交行正酝酿新政。 记者咨询了五大行,发现工行的二套房贷款利率可优惠的幅度是最大的,目前最低可以享受基准利率的8.5折,但比以前最低可打7折的优惠幅度小了不少。农行、建行执行基准利率,不上浮也不下浮,建行客户经理告诉记者,如果是建行的VIP客户或者在建行已开通五项业务,可以在基准利率的基础上打9折。中行是执行1.1倍基准利率,即在基准利率的基础上上浮10%;如果客户资质好的话,执行基准利率。 交行的房贷客户经理告诉记者,目前的二套房贷款利率政策要发生变化,预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批和资质评定,待新的利...

中国不会重蹈日本覆辙在于私人投资不同
　　　　最近有人比较中日楼市的状况，得出中国楼市将要重蹈日本楼市覆辙的历史。如果不从最深层次的比较，很难看出在表象一致下的细微差异，正是这样的细微差异却是结果差之千里。 　　《武士道》给我们详尽描述了日本武士在19世纪末的生态，从中我们可以窥见整个日本精神，我们在对比中日明治维新和洋务运动基础之上，发现日本武士道虽然迂腐，但却有一种比儒家文明更具有开拓的精神，这个精神正是中日两国未来一个世纪不同命运的源头。 　　根据可靠资料得出的结论是，日本明治维新正是武士阶层主导的。私人投资的驱动是整个经济发展的基础，在日本维新之初，武士阶层恰恰是这一主力。当时日本武士已经步入没落，但从武士转为商人和工业者所需要的只是观念性革命。而武士优秀品质可以直接的转移，因此，私人投资性增长区别于中国的洋务运动。而且，当国家宣布改革之后，作为商业的协会表现的不知所措。武士阶层在明治维新后被建立中央集权的维新政府夺权...

龙永图情绪谈楼市大失博鳌水准
　　    4月9日 在博鳌亚洲论坛2010年年会新闻发布会上，龙永图在接受采访时表示，中国经济“总得来讲不存在泡沫的问题”。当回应“中国的市场对有潜在的经济泡沫充满了惶恐”时，龙永图表示，“我觉得全世界特别是很多媒体谈中国的泡沫，谈了很多年，好像从来没有出现过真 正的全面的泡沫，所以我觉得从中国经济发展的阶段和发展的势头来看，特别是中国巨大的势头，总得来讲不存在泡沫的问题，很多的问题还是继续发展的问题。”龙永图同时强调，中国的泡沫应该分地区、行业、时间，所以从房地产的问题来讲谈不上复苏，因为中国的房地产不是复苏的问题，中国的房地产是健康的发展，不需要打压。 在此前龙永图在南京谈房价时说: 政府不是穷得叮当响,是有钱。提出的“三分之二的房子由政府提供,三分之一的房子有开发商做”, “这部分（指商品住宅）的房价愈高愈好,让富人去买,税收给政府;将高档房子放在郊区,...

住商倒挂 世茂工1小时狂销8亿
　　    2010年4月10日，位于工体和三里屯之间的高端综合体项目世茂•工三写字楼盛大开盘，推出甲级精装写字楼1号楼。开盘现场门庭若市，火爆非凡，很多投资客和知名企业特意从外地赶来，这些理性的投资客和大型企业表现出少有的冲动，仅在1小时，签约额就突破8亿，某高端人士更是一掷4.5亿，整购4层。这是继去年6月世茂•工三2号独栋写字楼被某国内大型集团以3亿整购之后的又一奇迹。据记者了解，此次世茂•工三的可售写字楼面积仅有2.6万平方米，可谓是一席难求。 住商倒挂，高端人士频频出手，投资写字楼 2010年北京写字楼市场的全年供应为09年的57.8%，受全球经济回暖预期影响，北京写字楼市场本轮调整或呈V形。按一般分析，商业地产视为一种纯投资的地产商品，其价值是高于住宅的，但如今出现的“住商倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值还...

北京房展，成交均价愈2.1万
　　    被誉为楼市“晴雨表”的北京市春季房展会１１日结束。４天展期内，北京市内参展项目意向成交套数为１２４４套，成交均价每平方米逾２．１万元，成交金额约２０．１亿元。 此次春季房展会上，北京市内参展项目近６０个，占国内参展项目总数的比例近六成。东五环路附近住宅均价每平方米达２．５万元，均价每平方米低于２万元的楼盘仅１１个，几乎全为五环路外远郊区项目。从区域看，通州地区预售楼盘房价每平方米突破２．９万元，大兴地区的房价也已突破每平方米２．５万元。 受北京房价上涨带来的“挤出效应”，来自河北、天津、山东、海南等外埠的参展项目也被参展者看好，达成意向成交１２４２套，成交均价约为每平方米６４４５元，成交金额逾９．２亿元。河北燕郊房价每平方米达１万元，秦皇岛房价每平方米为６０００元至８０００元。 据了解，房展首日意向成交套数便达到６４８套，１０日的参展人数达到４万...

十大房价最抗跌城市揭晓 西安房子不抗跌？
　　天津： 滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。 金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。 天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。 主政人员的稳定是良好保障。 重庆： 笔者在“五论滨江房价之争”中阐述了王志纲先生早年为成都所做的战略设想，腾笼换鸟。滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。 主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。 贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。 济南： 泉城...