焦点

统计局：提升CPI居住类权重 但房价被剔除
　　国家统计局7日召开座谈会，向社会公众开放居民消费价格指数生产过程。国家统计局城市社会经济调查司司长魏贵祥表示，目前中国居民消费价格指数（CPI）的构成指标权重正在调整中，调整权重后，居住类比重将上升，而占32%的食品类比重将进一步下降。       CPI构成指标权重调整已进入调查期，明年将对外公布结果。 魏贵祥说，目前居住类占CPI的比重大约为14.69%，调整权重后，居住类比重将上升，而占32%的食品类比重将进一步下降。住房类价格比重进一步增加意味着它对居民消费价格指数的影响将逐步增加。食品类这些年一直在下降。上世纪80年代以前，食品类权重大概在60%左右，现已降到32%。随着人们生活水平的提高，食品的支出比重会越来越小。 “从价格统计工作来讲，计算CPI不能把房屋价格纳入进来”，魏贵祥说，欧美国家一般通过购房者的月供因素使房价间...

房产税开始试行 等待出生证
　　　　业内人士认为，对第一套房产征收“房产税”的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。 　　“房产税”可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。 　　尽管在记者采访中，有关方面并未对房产征税问题给予正面答复，但据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。 　　住房和城乡建设部有关人士在记者进行求证时，并未予以正面答复。而当记者问及近期会否出台新的调控政策时，该人士表示：“政策出来就知道了。” 　　对于可能被定为试点的部分城市，记者也进行了求证。当记者向深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙求证此事时，他没有直接表态，只是回答说：“这个事情不太清楚。暂时没有消息可对外发布。” 　　上海市住房保障和房屋管理局8日晚...

信贷收紧 百日剧变大难降临？
　　　　近日，银监会出台多项措施，收紧房地产开发商的贷款融资渠道，央行也提出“引导货币信贷总量适度增长”，暗示了目前房企资金链正面临压力。 　　当前形势与当年潘石屹所言的“百日剧变”前夜有着惊人相似。本期《头脑风暴》邀请金地集团南京公司总经理陈卿和华东师范大学商学院房地产系主任华伟对此进行探讨。 　　“百日剧变”的可能性不大 　　陈卿金地集团南京公司总经理 　　短期内经济增长结构难以发生大的改变，去年末以来的许多调控政策也是以稳定为目标，而非打压，剧变的可能性不大。” 　　2008年所谓百日剧变与目前房地产面临的整体形势有较大的不同。2008年初，为了遏制2007年房地产市场过热、房价上涨过快和房企拿地成风的形势，决策层通过上调贷款利率、严格房企上市审批和颁布二套房贷新政等方式收紧银根，控制房地产企业融资。尽管当时的政策跟现在有许多类似之处，但那时经济宏观面向好，此前也没有经济危机。...

78家央企上报“退房”方案 商业地产先被开刀
　　    国资委有关人士8日在接受记者采访时表示,在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后,78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。 “78户央企100%都上报了方案,在退出问题上态度都非常坚决。”这位官员表示,央企对退出问题十分重视,召开了多次会议,对如何退出房地产业务进行了认真研究。 对于非房地产主业央企退出问题,国资委主任李荣融8日在参加“中央企业抗旱救灾第二批捐赠仪式”接受记者采访时也进行了回应,表示“我们将履行我们的承诺”。 此前的3月18日,国资委曾表示:“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。” 据了解,国资委目前正在加快汇总相关方案,并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中,商业性房地产将首先被清退。 ...

美智库：中国房产没泡沫
　　　　继上周登出评论文章反驳查诺斯看空中国房地产市场的观点之后，美国《Street》杂志网站日前再次刊登文章，认为中国房地产市场没有泡沫。文章摘译如下： 　　上周，我指出了为什么中国没有房地产泡沫。 　　我反对查诺斯的观点，主要基于我最近对中国的访问，包括对中国专业人士的采访，以及可见的统计数据。 　　我的观点引起了不少强烈的反对。我联系了查诺斯，表示虽然我不赞成他在这个问题上的观点，但尊重他的工作。我问他是否愿意和我就关于这一问题的不同看法进行讨论。他拒绝了。 　　查诺斯的观点是（实际上不仅他一个人这样想），中国房地产价格已经失控，尤其是在沿海城市。很明显，他认为泡沫意味着经济的“硬着陆”，并希望从中受益。 　　我并不否认中国的房地产价格上升。有人说，从2003年到2007年，中国少数城市房价涨了一倍，2007年至今又涨了一倍。 　　然而，中国现在的情况和美国两年前的状况有很多...

用房价备案制稳定楼市灵不灵?
　　    日前，江苏扬州出台“房价备案制度”，市区新建普通商品住房在销售前必须确定当期商品房的最高平均售价，并向物价部门提前备案，原则上半年内不得调高价格，这在江苏是首例。 　　"备案价"就是最高平均售价。”据说，实施房价备案将会对开发商随意定价、频繁提价的行为有所限制，防止房价过快上涨。 　　“备案价不等于核价，更不是政府定价。”2008年底，江苏省决定，暂停普通商品住房核价制度，意味着，房价暂时退出了政府指导价的范围，属于市场定价。 　　 业内专家解释说,备案价不是最终的到户销售价格。房产开发企业向物价部门申请备案的价格为“当期平均价格”。在这个价格的基础上，各套住房可以根据楼位差价、朝向差价、楼层差价等，确定最终的到户销售价格。 　　在操作上,物价部门对开发商上报的备案价格，按“成本核算为基础，结合市场供求因素，兼顾购房者的承受能力”的定价原则准...

非常豪宅 非常设计论坛
　　从3月27日下午一点开始，上海设计界许多前辈大师和青年才俊们陆续来到了位于霍山路1083号十号楼一层的艾利蒙展厅。他们是赶来参加“非常豪宅•非常设计”论坛暨豪宅网风水频道上线仪式的。沪上设计界、风水学界及房地产业界的知名专业学者和业内人士共六十多人参加了此次活动。 豪宅不拒低碳两点过五分，活动正式开始。首先出场的是主办方代表豪宅网总经理邱易平先生。在发言中，邱总对上海建筑设计界、风水学界、传媒界以及洛克斯国际集团对于本次论坛的支持表达了最真挚的谢意。在随后的发言中，他提到今天的这个“低碳”主题同高墙大院之间看似背道而驰，但实际却是貌离神合，对于很多新技术、新材料的运用必然将从豪宅开始，只有豪宅的消费群体才具备这样的经济实力。而更为关键的是，豪宅的消费群体往往是社会精英，他们从理念上和对生活方式的追求上更能理解和实践“低碳”、“绿色”、“健康”这样的概念，而他们对“低碳”的...

北京房展会史上最牛 60余北京项目“无折扣”
　　2010年春季房产，在这个风和日丽、春暖花开的日子里火爆亮相，和前几年的房展相比，此次春季房展的参展热情度绝不逊色于以往，在这个面积不是很大的地方，参展数量竟超过了130多个来自全国各地甚至海外的项目，光北京的参展项目就已经占全场参展项目的一半多，云集了各大名流房地产企业，购房者，咨询者络绎不绝。 每一个参展者都将自己的产品的特色理念融入到展台的设计当中，各式各样的台面设计吸引着前来资讯的购房者，穿着整齐的售楼员忙碌的不可开交，一位本身项目身处城东的售楼员对记者透露，从这次前来的购房者看来，目前市场上的刚性需求还是很多的，从年龄上看都是年龄偏大的老人家为儿女来选房，且他们对于城东的房子还是显示了很高的热情，会询问一些很细的问题，诸如物业啊，具体价格等方面的问题。 在本届春展，展位的布局也很清晰，区分出了外地区域、外国区域、以及本市的展示区域，最后就是媒体区。纵观本届春展最为活跃的区域应...