焦点

央视观察:楼市，你到底“泡沫”了没？
　　    《中国城市地价状况2009报告》发布，首提“租价比”概念引发热议，热点城市住宅市场是否出现比较严重“泡沫”？房地产市场新动向如何？《今日观察》正在评论。　　主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。如今中国的房价过高，相信已经成为了几乎所有人的共识，但是到底支撑高房价的是坚实的地基呢？还是脆弱的“泡沫”？不同的人，却有着不同的观点。昨天，国土部中国土地规划研究院公布了《中国城市地价状况2009》在这个报告当中，通过“租价比”的角度分析到，如今国内的热点城市的房地产市场，已经出现了比较严重的“泡沫”。那么究竟这“泡沫”有多严重？会不会破裂？一旦破裂将会带来怎样的危害？今天我们将就此来展开评论。　　我们现场的两位评论员是马光远和张鸿，我们也欢迎电视机前的各位登陆央视网、新浪网、搜狐网，或者加入号码是123456789的QQ群，来参加我...

房价上升25.1％ＶＳ１.５％，统计局愚人节的献礼？
　　    昨天，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的最新研究报告显示，自2001年以来的9年中除了2008年房价都在上涨。而去年我国住宅均价上涨了25.1%，为2001年以来最高水平。　　该报告列明了从2001年到2009年间全国105个城市的地价以及房价变化。报告显示，9年间，2008年是惟一出现房价下降的一年，降幅为1.89%，其余8年中国房价都在上涨。尤其是2009年，全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来最高水平。相比国家统计局此前公布的2009年全国70个大中城市的房价涨幅1.5%的数字，差距较大。　　值得一提的是，报告同时坦承，“房价与地价二者呈现较大的相关性”，35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。但在去年国土部却称，地价并非推动房价的因素。根据此次发布的报告，全国重...

豪宅网短评:敦促开工比收地更靠谱
　　    开发商囤地期待地价上涨,目的很简单,是希望坐地生财,将来土地大升值,房价也就随地价涨。这种拿时间换涨价的办法开发商多数都用过，也都尝到了甜头。目前，中央政府和地方政府都在打击囤地，两年不开发就要收地。这种做法对开发商有惩戒作用,但对新楼盘供应不能起到有效的催化作用.收地省事还能赚钱,对政府不失为好事,但如果政府专做这等好事,而不是去积极的做工作,敦促开发商动工,市场的供应量就会出现短缺,短缺肯定会催生高房价。从一定意义上讲，督促开工比收地更靠谱

地产调控以“收”为主 无助于抑制高房价
　　    房地产调控的手段，概括而言，可以总结为“收”与“放”。近年来，房地产市场多数时期处于“亢奋”阶段，因此，地产调控经常以“收”为主。从收紧信贷到收紧土地供应，管理层在遏制过旺需求的同时，“一不小心”便卡住了供给的闸门，而这并无助于遏制房价泡沫的膨胀。　　不久前，北京“地王”迭出，当地国土部门便一纸禁令暂停了热点区域的土地“招拍挂”活动。随后，国土资源部更是提出，各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。与此同时，主要城市房价又开始了新一轮飙升，上海、杭州等城市的部分楼盘出现了抢购现象。这显然应当引起管理层的警惕。　　推荐阅读　　绝版东方美人华美之家时尚也低碳(图)一线城市地产泡沫严重　　李嘉诚吁买楼要小心低息引通胀评论：房地产崩盘的最后环节中国建筑或接盘央企地产业务北京3月一手房冷二手房火北京近半业委会主任曾受胁准夫妻狂晒62...

未来10年内中国房价仍将平稳向上
　　    房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。在媒体上，无论是官员还是学者、消费者、开发商，房价也是最为热议。笔者想起一句唐诗，非常符合当今的房价走势，那就是：两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。　　十几年来，虽然消费者和媒体一再呼吁房价太高，但房价就如同断了线的风筝，一直扶摇直上云霄。2000年左右，北京东四环附近的房价在5000元左右，如今已经达到2.5万元左右，10年暴涨了5倍。如果你2000年买了个100平方米的房，那就是50万元，今天房子的价值已经达到了250万元了。10年你即使什么都不做，也稳稳地赚了200万元左右。别的东西都是越用越不值钱，房子却越住越值钱。　　推荐阅读　　绝版东方美人华美之家时尚也低碳(图)一线城市地产泡沫严重　　李嘉诚吁买楼要小心低息引通胀评论：房地产崩盘的最后环节中国建筑或...

世博盛会带来短租现象 房租涨幅超房价涨幅
　　     阳春三月是上海住宅买卖和租赁交投的传统旺季之一。商报记者近日从多家房产中介机构获悉,上海住宅租赁市场在世博会的带动下,成交单数同比出现了大幅增加,租金水平也明显上涨,且在多个板块超过同期房价的涨幅。　　租金涨幅远超房价涨幅　　伴随经济好转和世博会的召开在即,大量外省市人员抵沪带来新的租赁需求,而工作变动、租约到期也引起换租行为十分频繁。　　推荐阅读　　绝版东方美人华美之家时尚也低碳(图)一线城市地产泡沫严重　　李嘉诚吁买楼要小心低息引通胀评论：房地产崩盘的最后环节中国建筑或接盘央企地产业务北京3月一手房冷二手房火北京近半业委会主任曾受胁准夫妻狂晒62平浪漫甜蜜婚房(图)据21世纪不动产提供的数据显示,在普陀曹杨、闸北大宁及虹口凉城等轨交沿线板块,3月的住宅租赁成交量较上月同期普遍增长三四成,租金水平较上月提升了10％以上。其中白领阶层成为...

“上海客”热购异地房 动人价看上去“很美”
　　    当前上海房价高企不下，使不少刚性需求被挤出城外。而昆山、太仓的庞大开发量，也使开发商急寻外地买家。轨交11号线、沪宁城际、沪宁高速拓宽等一系列城际交通方式的实现，使上海、昆山两地间的交通距离越来越近。　　近期，借即将于下月开幕的“2010第十二届上海一、二手房交易展示会”之机，一昆山在售楼盘打出“首付6万起”的宣传广告，投资门槛之低着实诱人。但记者昨天经过一番调查后发现，所谓的“首付6万即可购房”只是一个“美丽的玩笑”，不排除是开发商诱引投资客的一个“噱头”。

沪一手房单日签约1801套 行情步入“小阳春”?
　　    前天，“网上房地产”数据显示，上海一手房当日成交1801套，这个数字创下了2007年9月以来31个月的新高，甚至超过去年楼市火爆期的高点。　　数据还显示，在房地产市场火爆的2009年，也仅有4天的单日一手房签约套数超过1500套，分别是5月24日、10月23日、10月28日和10月29日，当日各签约1505套、1589套、1603套和1511套。　　面对3月中旬以来连续两周出现的新盘井喷式高开行情，中原地产分析人士认为，29日一手房签约套数爆出天量，可能是受多个因素共同作用造成的。其中较大的原因是，有相当一部分成交是动迁房及配套商品房项目，签约主要集中在南汇、嘉定、松江等市郊区域。业内人士认为，如果未来楼市供应持续放量，并且价格稳定，可能会出现“小阳春”行情。就目前的情况来看，上海楼市是否真正步入“小阳春”，还有待进一步证实。