焦点

契税对房地产影响有限
　　     财政部、国家税务总局近日下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知中称，两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。南京业内人士认为，新规旨在抑制投资行为，不过现实影响有限。 　　“目前为止还没有接到购房人的相关咨询。”满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛昨天下午告诉记者。记者从其它中介了解到，购房人对此项新规的反应也并不积极。市场人士分析，一方面是因为国家政策落地尚有时日，另一方面也体现出政策的影响面并不广。 　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，两人或多人合买一套房的情况多出现于家庭内部，比如父子、夫妻或一家三口等，但是从现实购房状况看，尽管合买的情况较多，可是其中一人或多人已有购房记录且要合买90平方米及以下住房的，...

高端楼市仍是价值洼地
　　　　最新出台的相关政策和细则，徘徊在支持刚性购房者和打击投资、投机性需求之间。而业内呼声显示，一线城市房源趋向饱和，相对于政策敏感性最弱的高端市场来说，购房者看中地产未来的升值空间，业内部分专家认为，无论是投资性和储蓄性需求的客户都不会马上离场，2010年高品质楼盘的价格和交易量依然会在高位运行，而高房价下的价值取向将成为楼市投资的焦点。　　高端楼市依然是价值洼地　　3月1日，两会报道组从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。自中央政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺。根据发改委、统计局调查，今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%。在北京，部分区域住宅价格比写字楼价格高已经是常见现象：寸土寸金的西城区的西单?上国...

城镇化太快让土地供需失衡
　　　　从全国两会期间就拉开的30个省区市国土资源大调研已经开始汇集结果。3月23日，记者从国土资源部了解到，部分调研组发现地方用地冲动依然高涨，土地违法形势严峻。同时，相当数量的省份表示，在中国快速城镇化的过程中，土地供需矛盾突出。　　据了解，此次调研由国土资源部近百名司局级高官带队，在中国30个省区市展开。　　近日北京、上海、广东等30个调研组官员依次将各自形成调研报告向国土资源部主要负责人汇报。　　安徽省国土资源厅预计，今年全省建设用地需求在50万亩左右。其中，新增建设用地需求约43万亩，而每年国家给安徽省的用地指标加上国家直管计划共约20多万亩，缺口达20多万亩。　　广东省政府副秘书长罗欧向调研组表示，目前广东土地需求依然旺盛，城镇化推进以及房地产开发对土地需求进一步加大。　　河北调研组指出，建设用地缺口问题也是调研最集中的话题。无论是重点项目建设、“城镇面貌三年大变样”、农村新民居...

房价为何越挫越勇
　　　　不出所料，有去年热播的电视剧《蜗居》做注脚，房价再次在2010年两会上从经济跃升为泛政治议题，并成为多个主管部门负责人“下定决心”，“不得不完成的任务”。 　　3月5日，国务院总理温家宝在政府工作报告中承诺，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，既要抑制投机性购房，也要大力整顿和规范房地产市场秩序。目标是“满足人民群众的基本住房需求”。 　　但心存幻想的购房者可能会无奈地发现，在度过了一个煎熬的2009年后，他们仍旧置身严峻的现实困局中。六年来，中国的房地产市场已经形成了一个显而易见的调控周期—往往在年末中央经济工作会议到次年两会，调控力度达到顶峰，之后进入政策效果观察期，然后市场重新活跃，再迅速以令业内人都难以想象的程度报复性反弹。除了2008年金融危机之时，这一周期有所改变。 　　花旗银行大中华区首席经济学家沈明高认为，今年的全国人大会议本应更加重要，因为召开之际正值经济复苏处于...

沪楼市03月23日成交综述 各环线房价走势(图)
　　     1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出698套，面积60499.08平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房656套，面积6.75万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计29004.69平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2980.21平方米； 　　单价在10000-17500元，共计13289.65平方米； 　　单价大于17500元，共计22267.56平方米。 住宅均价走势图   已售面积走图  3.即将上网楼盘公示 　　圣骊名苑 　　杨浦区平凉路909弄1号，平凉路913-931号（单） 　　杨浦房管（2010）预字117号 ...

房产成全民炒作工具
　　　　高房价下的民意选择　　进入2010年，欧美国家仍处于房价下跌寒冬之中，但中国受相关政策的刺激，房价自2009年3月以来扶摇直上，如脱缰野马一样不可收拾。　　房地产业去年创造利润2.72万亿　　房地产业2009年实现商品房销售额4.4万亿元，开发商由于房价上涨实现利润1.76万亿元；同期地方政府土地出让收入达到1.6万亿元，按至少60％的净利润率计算，可以实现利润0.96万亿元。两项合计，房地产业在2009年创造的利润达到了创纪录的2.72万亿元，占到了当年全国33.5万亿元GDP的8.12％。　　可以想象，如果没有2008年11月一揽子救市政策和天量信贷资金投放的催动，上述由房地产开发商和地方政府土地储备中心“创造”的房地产超额利润，很显然是不可能实现的。　　种种因素表明，房地产市场的回暖甚至过热，是本次中国经济从全球经济衰退中脱颖而出的一个关键因素。从投资者和房地产从业者的分析来看...

中央企业地产业务“大阅兵”，保留“核武器”
　　“中央军”房地产业务调整的大幕徐徐拉开。继国务院国资委向78家不以房地产为主业的中央企业下达“房地产清退令”后，国资委主任李荣融又为央企制定房地产“清退”时间表开出了“15天大限”。 　　不过，保留下来的16家以房地产为主业的央企依然是行业内的“航空母舰”，另外，中信集团、中国人寿（601628）等“金融央企”并不在国资委管辖之列，而这些企业手持的房地产规模也相当巨大。 　　保留房地产业“核武器” 　　华远集团总裁任志强对中国证券报记者表示，“国资委调整央企房地产业务，清退的是‘常规武器’，保留的是‘核武器’。16家以房地产为主业的央企实力雄厚，资产规模巨大。” 　　据初步统计，国资委此次确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的16家中央企业，房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85％；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的...

京沪深新房成交量环比增四成 二手住宅交易超去年同期
　　    据中原地产监测的北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州等九城市调查数据显示,土地、住宅市场继续维持着节后持续回暖的趋势,其中二手住宅市场已初步显露“小阳春”气息。 　　上周（3月12日－3月18日）,一手住宅成交量环比普遍有两成以上的回升。其中一线城市中,京、沪、深三市上周成交量环比增四成以上。而二线城市则继续维持小幅回暖的态势。中原地产研究中心经理刘渊认为,从3月份前18天的成交情况看,多数城市3月份的新房成交量将达到或超过春节前1月份的水平,但将普遍不及2009年3月份的水平。二手房市场的回升则更加明显,当前一线城市二手住宅成交量已高于近两年3月同期的平均水平。这主要是受到近期一手住宅新增供应有限的影响。 　　同住宅市场形势相似的是,上周全国12个城市住宅用地成交面积为199公顷,较上一周有比较大的增长。其中上周北京土地市场尤其...