焦点

上市盈利300亿负债超5100亿
　　截至3月23日，沪深两市共有67家房企发布年报，累计实现净利润接近300亿元,较2008年同期增长了七成左右。与此同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，有56家公司债务总额明显增加，有32家资产负债率在70%以上。 上述数据表明，2009年是房地产上市公司大举借债、大力扩张、大笔赚钱的一年，经历了2008年的痛楚、担忧之后，开发商的好日子重新回来，又开始了“大口吃肉、大碗喝酒”的快意生活。 从很大程度上讲，房地产开发业，就是一个玩钱的行业。而中国绝大部分的开发商，自有资金并不雄厚，多数靠银行借款过日子。即便有些大型房企并不差钱，但在高价圈地、高速扩张的“军备竞赛”过程中，钱永远都不够花，通过高负债，借力高资金杠杆率，几乎成为国内房企的不二选择。 近几年国内房地产市场一而再、再而三地教育开发商，“人有多大胆，地有多大产”。且不说2003年到2007年全国楼市的持续上升期，但言20...

陈国强 治理房地产的三条主线
　　　　对于近期密集出台的房地产调控，仔细解读和梳理，有如下几条主线。 　　主线之一是调整结构。主要是调整住房供应结构，未来住房供应上要突出保障房与普通商品房（也就是五类住房:包括廉租住房、经济适用房、限价房、公共租赁房及中低价位中小套型的普通商品房），强调双轨均衡发展。调整住房供应结构其实是事关我国住房政策及住房供应模式的大文章，也是温家宝总理在接受新华社记者专访时特别提到的“对于住房问题，首先需要明确政府该管什么，市场该管什么”的大问题。 　　自1998年我国住房制度改革以来，由于政策的偏差与失误等原因，我国住房供应格局中市场房长期处于独占鳌头地位，虽然近两年随着各地住房保障政策的落实情况有所好转，但名义上的双轨制，实则一条腿粗、一条腿细的状况并无根本改变。因此调整结构对于未来住房供应格局的意义非同一般。“国四条”之一明确提出要继续大规模推进保障性安居工程建设；住房与城乡建设部工作会...

房地产银行都开错了药方
　　   医生给病人看病，如果开错了药方，那么，不仅不能治好病人的人病，还有可能让病人的病加重，甚至死亡。 　　如今的房地产与银行业，也正面临着这样的局面。因为，该做加法的房地产业，却在做减法，导致房价不断上涨，老百姓反应十分强烈；而应当做减法的银行业，却在大做加法，不仅使银行留下了许多隐患、带来了很大的风险，也给证券市场的健康发展带来了极为不利的影响和冲击。 　　从房地产业来看，面对房价的不断上涨和老百姓承受能力的日益减弱，正常情况下，调控房价的主要手段应当放在加大市场供应力度，有效增加保障房和公租房的供应，以满足市场需求，力求市场供求平衡，达到影响和控制房价的目的。 　　但是，目前的实际操作手段是，在高房价面前，却采取了以减少土地供应、控制信贷支持、取消政策扶持等措施，试图通过强制手段迫使房价下降。结果，房价越控越高，市场越控越乱。可以肯定，即便这...

行政区经济助推房地产发展
　　　　最近，全国各地的区域振兴规划又在纷纷兴起，各地发布区域振兴规划，主要是想要打造地方经济增长极，做大做强区域经济。从理论上讲，地方政府做好区域发展规划，可以吸引很错人才、资金和创新要素进入并快速流动，从而催生经济发展集聚效应。所以，作为一种刺激和拉动经济的概念和工具，本身并没有什么问题，而且在短时间了创造一种经济发展“洼地”，在洼地内集聚的各种发展要素，可以在一定程度上加速当地经济发展。 　　但是，这种经济发展“洼地”的概念，在中国目前的经济发展中，很容易被大量寻找短期暴利的投资资本相中，而房地产投机作为资本增值的首选，首当其冲回会介入。如果房地产投资于本地经济发展速度相适应，想协调，也没有什么问题，但是，往往这种区域振兴规划的概念给了房地产投机的一种理由，这些投机客看中的不是产业和经济的长远发展和回报，而看中的是这种概念带来的短期投机效应，赚一把快钱就走。 　　一些现象在各地上演，...

物业税在中国并非新税种
　　　　任寿根 　　关于物业税的各种传闻与争论不绝于耳，散见于新闻媒体的观点主要有三种。第一种观点认为，物业税不应该征；第二种观点认为，物业税应该征，但别指望物业税抑制房价，理由是物业税对房价有一定影响，但影响非常有限，即物业税不会导致房价大跌；第三种观点认为，物业税应该征，但开征物业税的效果会适得其反，物业税短期会使房价下跌，但从长期看，物业税会助房价上涨，原因是物业税会被转嫁从而抬高房价。 　　上述观点的提出在于没有从本质上把握物业税的根本特征，因此，有必要将物业税的相关情况进行厘清，以使人们对物业税有个正确的认识。 　　那么物业税究竟是怎样一个税种？物业税会不会导致房价大跌？ 　　物业税在中国是个新名词，但不是一个新税种。物业税的提法是具有中国特色的，因为从世界各国或地区情况看，很少有国家或地区用这个提法，据笔者接触的资料，只看到中国的香港采用。通常可以把税收分为流转税类、所得...

到底该如何调理房地产
　　　　在今年全国两会上，人大代表和政协委员炮轰我国的房地产市场价格。全国人大代表、海南省委书记说，“我的工资也买不起房”；全国政协委员、清华大学校长说，“别说年轻教师买不起，我也买不起”。这说明我国的房地产宏观调控已经到了刻不容缓的地步。 　　因此，国务院总理温家宝在政府工作报告中专门对房地产宏观调控进行了具体阐述。他说一是要继续大规模实施保障性的安居工程；二是要继续支持居民“自住性”住房消费；三是抑制投机性购房；四是大力整顿和规范房地产市场秩序。事实上，近年来上述房地产宏观调控政策反复交替实施，但整体效果并不明显。究其原因就在于，我国已经形成了独特的“房地产财政”，一些地方政府财政收入30％以上来自房地产。中央政府的房地产宏观调控政策得不到地方政府的支持。 　　那么，如何贯彻落实政府工作报告中提出的各项方针呢？全国人大代表和政协委员在审议政府工作报告时提出了一些建议。对这些建议进行分...

16持证央企掀起房地产扩张潮
　　　　3月22日，继上周宣布限定16家央企开发商后，国务院国资委要求，78户不以房地产为主业的央企在15个工作日内制定有序退出方案。再次显示了政府部门对解决央企房地产问题的决心。 　　与此同时，对入围的16家央企，是一个发展壮大的良机。 　　市场嗅觉敏锐的央企也已有所举动。上周末，华侨城召开了自2003年正式进军上海以来的第一次大规模新品发布会，在年前拿下国内至今的单价地王——苏河湾地块的“余温”下，多年潜行后猛然高调，进一步明确了第二轮全国战略布局的意图。 　　无独有偶，同样入围的保利，也刚刚宣布了高达近百亿的再融资计划。 　　“(入围16家央企对华侨城的影响)市场是公平的，做得好就有优势。”上海天祥华侨城投资有限公司副总经理李小勇说。 　　不少业内人士则另有理解。16家主业房地产的央企，某种程度上意味着获得国资委的正式“颁证”，但值得担心的是，注入“强心针”的16央企，是否将...

买房无罪
　　　  提房、卖房和看房，从房地产市场上意外积累的财富使他们忘记了工作和工资水平的不如意。这是2010年的北京，一如2007年的上海。五年前谢国忠说泡沫坚硬，大家还将信将疑。现在，中国人敢用房地产泡沫切割钻石。 　　有朋友谈及上世纪80年代日本房地产泡沫时，洗衣店老板和开面包店的都纷纷跳入，争相购房。之后房价崩溃，逃都来不及，再无人问津。有朋友提出租售比，其实，此时房地产价格上涨与租售比、收入都已脱钩，购买就是为了博它涨价。资本增值预期使刚生孩子的朋友为积累教育经费而投资房地产。 　　与此同时，投资商和其他行业的企业也挤进房地产市场，意在分一口吃。看着中国内地和香港房价高得令人目眩，最新一批加入房地产市场的企业是典型的非传统参与者，在这一行业没有任何经验。上周，一家小型二极管和晶体管生产商买入香港总价最高的单宗物业；中国国有烟草商的一个省级子公司正在广州修建一幢摩天大楼；...