焦点

“量价齐升 “京11条”显现副作用
　　    出台一个月后，“京11条”的“副作用”开始显现。 　　来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至22日，3月份北京共发放预售许可证15个，与去年每月40个左右的发放量相比，缩水半数有余。与此同时，近期北京新房的开盘价和成交价均创历史新高。 　　业内人士分析认为，“京11条”中“取得商品房预售许可证后3日内一次性公开全部房源”影响了开发商的推盘动力，是导致供应不足及价格攀高的主要原因。 　　本月供应仅为去年同期一半 　　亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，开发商推盘速度的放缓主要缘于“京11条”的影响。 　　2月21日，北京市11个部门出台的“京11条”明确规定，“取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。” 　　高姗表示，该条款要求“建多少卖多少”，但面对当前市场...

低地价未必带来低房价，地产商的暴利
　　    近日，央企在北京连续高价拿地，引起广泛关注，焦点聚集在“央企高价拿地，大大推高了房价，与民争利，与国家调控政策相背”等问题上。究竟是“地价推高房价”？还是“房价推高地价”？一些利益相关团体似乎力挺“地价推高房价”之说，将房价飞涨的局面单方面归结为政府及相关企业，而业界专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。 　　据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料显示，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交信息，以及所售楼盘销售价格为例，业界人士通过数据分析，发现低地价未必带来低房价。 　　下表为万科在北京西南区域三块土地成交情况，其中第1、2块地销售已进行到中后期；第3块地与第1、2块地相邻，已销售完毕。 　　数据表明，万科这三块土地的拿地时间分别为2005年6月至2006年7月（其中第2块地于2007年4月和2009年7月进行过...

国务院：规范国企在房地产市场投资行为
　　　　国务院23日召开第三次廉政工作会议，国务院总理温家宝在会上发表讲话，他指出，要规范国有企业在房地产领域的投资行为，完善土地使用权市场公开交易制度；落实国有企业负责人薪酬管理相关规定，合理确定垄断行业职工收入。　　温家宝指出，一年来，国务院各部门和各级政府全面落实中央关于反腐倡廉的部署，紧紧围绕保增长、保民生、保稳定这条主线，廉政建设和反腐败工作取得了新成效。但是一些领域腐败现象仍然易发多发，执法不公、行政不作为乱作为等问题比较突出，形式主义、官僚主义严重。产生这些问题的深层次原因，是权力过于集中又得不到有效约束，关键是有些制度不完善，有些制度落实得不好。加强反腐倡廉建设，健全制度很重要，提高制度执行力和约束力更为重要。今年要重点抓好以下工作：　　加强国有企业和国有金融机构反腐倡廉建设。落实国有企业负责人薪酬管理相关规定，使其收入与本企业职工收入保持合理比例；合理确定垄断行业职工收入，...

新房涨价助推二手房报价
　　    3月中旬二手房挂牌量创新高，但成交量低迷 　　新房价格的频频走高，直接拉抬了南京二手房价，不买账的购房者也逐渐增多。数据显示，3月中旬南京二手房个人挂牌量7017套，创下今年以来的新高，然而成交量却只有区区1642套，江宁与江北的成交均价比去年同期的涨幅超过了40％。 　　“一上午接到三四个电话要求提价的，而且全都是江北的房子”，满堂红南京置业公司的市场部人员昨天跟记者说，有一套房子位于江北的天润城，120平方米的户型原先报价是6800元，现在直接涨1000元。“房主也不管能不能卖得掉，反正就告诉我们按7800元的价格标，还说现在开发商都卖到7500元了，不愁房价卖不上去！” 　　该公司市场部经理李媛表示，房主的“信心大增”与近期一手楼盘价格的频频走高直接相关，特别是原本作为南京房价盆底的江宁与江北板块，涨幅更为明显。据统计，目前江宁的二手房...

房地产的五大转型
　　　　总理温家宝在《政府工作报告》中宣布，中国２０１０年经济工作的重点在于“转变经济发展方式，调整优化经济结构”。 　　按照此报告去理解，中国经济转型的意义在于，产业结构的调整升级和清洁能源的开发利用，将大幅减少碳排放量，从而为应对全球气候变暖作出重要贡献。在《政府工作报告》中，温家宝明确指出，２０１０年，中国要“积极参与应对气候变化国际合作，推动全球应对气候变化取得新进展”。 　　对中国而言“转变经济发展方式”并非易事，经济转型的道路上还存在重重障碍和挑战。但应看到，从去年中央经济工作会议到今年两会，中国的决策层在多个重要场合就“转型”所显示的决心，力度之大前所未有。 　　那么“转变经济发展方式”对于我国房地产行业提出了哪些要求？房地产行业如何在中央“转型”要求之下，摆脱粗犷暴利的发展模式，转而以健康、有序、节能、人性、生态方向发展？仁都见仁，智者见智。以本人多年对房地产行业存在问...

国资委：央企退出对房价影响微乎其微 地方政府受益地王
　　    国资委副主任邵宁昨日就高房价与央企关系的热门问题在国资委网站做出回应称，地王是招拍挂制度的必然产物，关键是地方政府通过竞拍土地获得财政收入的使用方向，不能因出现地王就将招拍挂制度废弃。 　　央企退出房地产不会对房价有太大影响 　　在近日央企接连在北京拍出“地王”后，上周国资委宣布78家不以房地产为主业的央企将陆续进行重组，退出房地产市场。　　3月21日，国资委副主任邵宁在出席中国发展高层论坛时表示，78家央企退出房地产不会对房价有太大影响。 　　昨日，邵宁在国资委网站上就央企与房价的热点问题再度做出回答。 　　在这篇《邵宁答媒体关于房地产价格等问题》的文章中，邵宁表示，高房价已成为社会不稳定因素之一，但决定房价高低的根本因素是供求关系，抑制房价过快上涨须从供给和需求两端入手。一方面增加供给，主要是供地；另一方面抑制投资性需求的出现，如...

国资委：78户央企退出房市方案半月内敲定
　　    国资委日前召开部分中央企业会议。国资委主任李荣融在会上表示，78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。 　　“中央房地产企业负责人，特别是主要负责人要进一步提高认识，认真吃透党中央、国务院关于房地产业发展的政策和措施，高度关注民生和当前房地产市场走势。”李荣融指出，16户以房地产为主业的中央企业，要带头执行国家法律法规和有关政策，依法经营，重质量，讲信誉，创品牌，在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用。78户不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。

以扩张性政策解决房地产结构性矛盾
　　　　据上证报道，北京的官员警告说未来20年中国房价依然面临巨大上涨压力，并表示了要对过快上涨现象予以抑制。鉴于政府已连续表明收紧政策的态度，一部分业内人士预期楼市由此可能出现分水岭，价格亦将随之松动。　　这种判断忽略了一个现实。历来针对房地产市场的调控，手段无非是利率、税率、土地要素，再进一步就是对于商品房供应环节的更广泛的直接干预。这种由一线市场到二线市场的一条线性管控，力图面面俱到，却并不一定能顺利实现去泡沫化，达成市场稳定的意图。2008年之前，我们也曾有过全面的、包抄性的紧缩，结果却出现了一种怪现象，就是政策越来越紧，房价越来越高。这是为什么？　　一条线的收紧，往往是恶化了供给，从土地到金融到房屋增量供应，无不如此。举例来说，土地的调控，按照目前的政策，都是在收紧的，最近国土部的政策就是开发商拿地后必须在限定日期内缴纳不低于70%的地租，土地供应由之呈减量状态，土地成本必然迅速抬升...