焦点

2010房展观望气氛烟雾缭绕
　　“你虚打折扣我只看不买” 　　昨天，上海今年首场大型房展“上海之春房产展示交易会”拉开帷幕。在去年年底以来的新一轮房地产调控发力的影响下，此次房展所显示出的主题是买卖双方的共同观望和相互试探。 　　开发商：不轻易打价格牌 　　今年以来，上海商品房成交量逐月大幅萎缩，业内认为除了政策调控影响购房需求，也与不少开发商谨慎观望、放慢推盘节奏有关。而从本次房展来看，虽说有近200家企业携约300个楼盘参展，但也并未聚集上海所有的知名房企，在百余家参展的上海开发商中，绿地、大华等本地房企较为积极，万科、华润等一线开发商则集体缺席。 　　此前还有消息称，参展楼盘中有三成打折促销，但记者在展会现场发现，上海参展楼盘的售价依旧坚挺。除了部分外环线以外的楼盘推出97折、95折、一次性付款可获优惠等促销手段，市区及热点板块的房源依然不屑打价格牌。 　　“对不起，我们没有任何优惠，但你想想这里的规划，...

房地产崩盘的概率有多大
　　     容易招风的房地产最近又出了一次“风头”，两会代表委员几乎把会议开成了房价讨论会，有关房地产的提案多达几百件，媒体声讨高房价的声音此起彼伏。随着两会结束，业内对于今年的房价提出了两个截然相反的论断。 有人悲观地认为，应该迅速做好研究房地产市场出现大的波动，乃至崩盘以后的对策与后事的安排。中国很多老百姓买不起房子，看来中国政府要打压房价来安抚民心。 也有人很乐观，两会结束了，对于房地产的各项利空业已出尽，接下来房地产将进入快速上升趋势，2009年火爆行情将在2010年再度上演，伴随上海世博会的召开，中国一线城市房价将会和香港、东京、伦敦等国际性大都市齐头并进。 上述的看法与评论都是对房地产和中国经济不负责任的说法。 第一，房价再次飙升说法是不符合实际的，因为房地产已经成为众矢之的，管理层早在去年年底，已经动用了金融政策和税收政策以及房...

国资圈定16家可涉足房地产，勒令78家央企退出
　　　 虽然中央去年底至今频出针对楼市的调控政策，但市场反应却是房价只涨不跌，普通购房者也对此无可奈何。早报记者 刘行喆 图 　　国务院国资委昨天第一次对央企最近一年多来在国内地产界的高调动作发话，要求以房地产为主业的央企“要带头执行国家法律法规和有关政策……在促进房地产业健康发展中发挥作用”。当天，国务院国资委发言人宣布，要求78家不以房地产为主业的中央企业加快重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 {Npage} 中信、兵装均不在列 　　国务院国资委18日下午召开发布会，这次新闻发布会上，国资委明确表态，处于调整阶段的央企集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。 　　国务院国资委新闻发言人杜渊泉表示，2003年国务院国资委成立以来，中央企业...

商品住宅合同备案均价高达4099元/平米
　　    3月17日，沈阳市房产市场研究中心发布了今年1～2月沈阳市房产市场运行情况。今年前两个月，全市商品住宅合同备案均价为4099.15元/平方米、同比上涨16.14%。虽然受“25条房产新政”优惠政策终止的影响，但前两个月，沈城楼市依然保持了健康平稳的发展。 　　县域房产上升明显 　　1～2月，市区房产市场销售比例仍占据主导地位。全市商品房销售面积排在前3位的分别是铁西、和平、于洪。 　　目前，沈阳市的商品房销售热点主要集中在西部的于洪、铁西和东部的大东、东陵及沈北。以上区域的商品房销售面积，占全市商品房销售面积五成以上。 　　值得一提的是，县域房地产上升势头明显，成交比重大增。这成为沈阳市房地产市场发展的新热点。 　　中低价、小户型依旧热卖 　　1～2月，全市批准入市商品住宅套均面积84.41平方米，比上年同期增加1.07平方米；合同备案商品...

　上海办公用地“一枝独秀”
　　    投资上，2月份全国仅上海成交6幅办公用地 　　晨报记者 林劲榆 　　上海办公楼市场呈现投资热租赁冷的局面，租赁价格已跌去三成。据中原地产监测的数据显示，2月份，全国12个大中城市均无新增办公用地供应。成交方面，唯有上海成交6幅办公用地，成为全国一花独放的城市；京、沪、穗、深四大一线城市甲级办公楼供求状况出现微弱反弹；办公楼租金市场在盘整中有不同程度上涨，但上海却再次出现下跌，比高峰时跌去近三成。 　　上海办公用地“一花独放” 　　据中原监测系统显示：2月份十二个大中城市中除上海外，其余城市均无办公用地供应。而上海2月共有6幅办公用地成交，环比增加4幅。其中黄浦区163地块和外滩国际金融服务中心地块分别刷新了近期上海商业地块的单价和总价记录，中标的企业分别为上海新黄浦（集团）有限责任公司联合体和上海证大置业有限公司。 　　京、沪、穗、...

相隔两天望京楼面价掉了1万元！！！
　　    大望京村地块拍卖玩起了过山车，3月15日1号地刷新了北京最高价，折合楼面价达到27529元/平方米，而昨天拍出的4号、5号地块，折合楼面地价约为1.8万元/平方米，直降了万元。 　　由于3月15日大望京村1号地高价拍出，使得人们对毗邻1号地的大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地充满期待。该地块吸引了远洋、保利、华润、首开和合景泰富集团5家颇具实力的开发商竞争。经过82轮竞价，最终保利地产旗下的北京保利营房地产开发有限公司以50.4亿元击败其他竞争者。扣除不进行出让的托幼用地面积外，该地块的平均楼面价约为1.8万元/平方米，相比大望京村1号地27529元/平方米的平均楼面价，每平方米低了1万元。 　　更加令人大跌眼镜的是，昨天推出的大望京村2号及3号地，由于投标单位未达法定数量而遭遇流标。市国土局副局长曾赞荣表示，2号及3号地是为了满足大望京地区...

未来北京房价维稳难降
　　    昨天，由绿地集团投资逾100亿元在成都开发建设的绿地·世纪城、绿地·国际花都及新里·柏仕公馆等三个大型项目正式开工建设。 　　今年以来，绿地集团以跻身千亿级企业为目标，在房地产主业方面重点拓展上海、北京等一线城市以及其他条件较好的省会城市，去年底以来在上海、郑州、济南、西安、成都等重点城市的投资规模均大幅增长。 　　目前，绿地集团规划建设大型现代服务业综合体项目面积超过1000万平方米，在此次启动建设的成都绿地世纪城项目中，本月刚刚与绿地集团签署战略合作协议的红星美凯龙将率先入驻。据悉，绿地集团自2004年进入成都以来，在蓉投资规模达60亿元，建设规模达120万平方米。

上海三大国际社区风韵犹存
　　    上海作为成长中的国际大都市每年吸引着数十万外籍人士在此定居，久而久之就形成了一些具有浓郁国际化氛围的居住区。从上世纪90年代第一个兴起的长宁古北国际社区，到近几年浦东的碧云、联洋，这些区别于其它普通社区的大型涉外居住区，即使在市场低迷时期也彰显出独特的魅力。 　　古北新区——不断发展壮大的知名社区 　　提到古北，相信在上海呆的时间稍微长一点的人都知道。这个从1990年代初就开始开发建设的大型社区，至今依然可以从售楼处购买到一手房。古北新区至今已经开发了三期 (论坛 新闻)，目前三期房源也几乎售罄。 　　从区域发展上来看，位于古北路以东的古北三期应该是古北新区收官之作。目前古北新区一期、二期生活配套已经非常成熟，所以租赁市场非常活跃，而三期在二手房市场买卖比较活跃，由于生活配套成熟还要假以时日，所以三期目前入住率还不是很高。 　　近期，古北新...