焦点

开发商参展，只为露个脸……
　　                                                   前往春之声房展会探访,在与其它媒体的同仁们在一起碰头时,发觉保持共识的意见是:本次参展楼盘五成以上为外环外项目,三成以上为外地项目,约六分之一处于中环以内,而内环内的项目少得可怜…… "上海之春”房...

部分区域已现“商住倒挂”
　　    目前，住宅市场热闹，与之形成鲜明对比的是商业楼宇的清淡。 　　普陀长征板块、浦东金桥板块等相对优越的区域中写字楼、住宅售价倒挂明显。如金桥在售写字楼联创国际的售价为13000-17000元/平方米，而同区域的金桥瑞仕花园网上参考价则为28000元/平方米。另外，位于苏州河畔黄金地段的商铺华森商务广场如今售价为2万元/平方米，位于其附近的嘉里不夜城 (论坛 新闻)卓悦居 (论坛 新闻)（西区），同样临近苏州河，迄今最高售价却已达2.8万元/平方米。　　国外发达国家中，相近地段的商业地产项目售价普遍要比住宅项目高出30%左右。当住宅售价高于写字楼价格时，便被业内称为“价格倒挂”。 　　税费导向促成“倒挂” 　　倒挂现象产生的根本原因，是住宅转让的税赋低，而转让商用住房的税赋很高。 　　投资非居住用房实际缴纳的税收大约为总增值额的50．5％，...

沪楼市03月18日成交综述 各环线房价走势(图)
　　1、开盘情况：  　　今日新开房源共计3个开盘单元，推出335套，面积14334.41平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房486套，面积4.91万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计23041.21平方米； 　　单价在7000-10000元，共计2584.51平方米； 　　单价在10000-17500元，共计12655.93平方米； 　　单价大于17500元，共计10777.86平方米。 　 住宅均价走势图 已售套数走势图 已售面积走图 3.即将上网楼盘公示 　　虹口区82号地块南区商办楼（玫瑰购物广场） 　　虹口武进路360号 　　虹口房管（2010）预字106号 　　办公 　　2010-3-19 ...

2010上海低碳城市高峰论坛 将隆重开幕
　　    3月23日，由上海市发展和改革委员会、上海市城乡建设和交通委员会和奉贤区人民政府联合主办，由上海奉贤南桥新城建设发展有限公司、德国誉德工程控股集团和泰豪集团联合承办的“2010上海低碳城市高峰论坛”将在奉贤南桥隆重举行。此次峰会邀请了众多中外低碳城市、绿色建筑方面的专家和学者，以奉贤南桥新城的低碳、生态发展规划为基础，共同探讨低碳城市经济的发展模式，为南桥新城的低碳建设出谋划策，弘扬“低碳 智慧 宜居”的南桥新城理念，塑造上海的低碳城市名片，树立奉贤南桥新城在全国的低碳表率作用。　　到场并进行主题演讲的专业嘉宾有德国DEKRA机构建筑设备技术认证部总裁Thomas Koschitzki先生，德国誉德工程控股集团首席技术官Claus Treppte先生，美国绿色建筑委员会委员Richard Manning先生，国际制冷学会E学部(空调,热泵)主席龙惟定教...

2010开发商博弈大战
　　  最复杂的一年到来，中国楼市的未来，阴晴不定。 　　作为市场“博弈主体”的一方，房地产企业的预期，或可窥见中国楼市“一半的未来”，而真正能够体现房地产企业对市场预期的，一是销售任务，二是“开工面积”。 　　2010年3月，万科、富力等一线房企的“开工”、“销售”任务悉数确定，这是一轮新博弈的开始，但开发商的胜败如何，并不完全取决于自己的策略。 　　开发商：一致行动对弈市场 　　种种迹象表明，虎年伊始，即使面对国家对房地产业一系列的宏观调控，开发商也纷纷提高了2010年的销售任务，然而在调控政策频出、房价高企不下的背景下，购房者观望渐浓已是不争的事实。 　　一场涉及三方较力的大戏已拉开帷幕。那么，在政府期望、开发商预期和老百姓心态的博弈中，虎年楼市究竟何去何从？ 　　房企提高销售预期 　　调查显示，目前开发商们正在确定来年的销售目标，今年卖10亿元的明年想卖15...

4个月北京房价飙涨了17000元
　　    3月15日,北京大望京地块被远洋地产子公司以2.4万元/平方米的楼面地价拿下后,业界预期,这个楼盘开盘价不少于3.8万/平米。目前周边新盘2.5万/平米,二手房2.2万/平米左右。北京链家地产统计显示,周边新盘和二手房在第二天就集体涨价,平均上涨1万元/平方米。 　　涨价趋势让开发商们重提捂盘热情。2月份,北京本应该有30多个新盘入市,实际入市只有8个;3月份预计有50多个新盘入市,目前仅有不到10个新盘入市。3月的第一个星期更是只有3个新盘入市,仅提供房源400套。 　　北京联达四方经纪公司总经理杨少锋表示,开发商普遍延缓了开盘速度,今年第一季度,新推楼盘量还不到2009年同期的一半。如果不能增加供应量,房价很难稳定下来。 4个月升到3.5万元/ 平方米 　　在北京“混”的开发商,无不知道在市场火爆时,要使“捂”字诀。 　　北京市出台地方版...

火爆海南：前2个月房地产投资增长1.8倍
　　    海口3月19日电 据海南省统计局最新发布，今年1－2月，全省房地产开发投资共完成64．43亿元，占同期全省全部固定资产投资的42．0％，比去年同期增长1．8倍，比全省同期固定资产投资平均增幅高70％。 　　在全部房地产开发投资中，88．7％用于住宅建设，此项投资较去年同期的增幅也是1．8倍；在全部住宅建设投资中，55．5％用于90平方米以下住宅建设，此项投资比去年同期增长3．6倍。 　　据统计，1－2月累计全省共销售各类房屋220．65万平方米，其中销售住宅217．07万平方米，均比去年同期增长3．8倍；房屋销售额累计实现243．33亿元，其中住宅销售额实现240．47亿元，均比去年同期增长7．5倍。  

开发商两头“吃紧” 高房价还能坚如磐石？
　　     一头，是开发贷款总量下降，市场陷入僵持导致销售回款“入账”放缓；另一头，是土地购置支出上升，且更多项目面临开工带来资金压力。近期，不少房企颇有些两头“吃紧”的味道。在此情况下，开发商“不差钱”的好日子还能持续多久？银根收紧能否倒逼商品房降价促销、高房价松动？ 　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，2010年新增信贷投放总额将下降至7．5万亿元左右，则2010年房地产开发企业的国内贷款将紧缩至8000亿元－8500亿元，较2009年下降25％左右。再考虑二套房贷的收紧对个人按揭贷款的影响，则2010年房地产开发投资资金将明显收紧。 　　此外，开发商来自销售的资金支持也在减弱。中国指数研究院的数据显示，2月份30个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势，总成交面积环比上月下跌48．48％，深圳、武汉等城市的跌幅更是超过七成。...