焦点

西安房地产开发利润高达20% ！！！
　　　在这个节奏声敲击着主旋律的时代，古时伍子胥过韶关“一宵发白”的故事早已不足为奇。就房地产市场而言，就有着多少民众的置业梦追赶不上房价的步伐，而“花落一宵梦。”至于房价为何愈演愈浓，上演“夸父逐日”，真正的房屋成本仅是它的多少分之一?开发商对于这个敏感话题的遮遮掩掩，被业界笑谈为“犹抱琵琶半遮面。” 　　剑指房价 谁是幕后推手? 　　近期，全国两会大幕开启在即，民众的声音及人大代表关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而重头更是剑指房价。 　　据了解，在两会的历史上，“关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山”无疑是一个相当惊人的数据。它意味着，将有数以千计的提案聚焦于房地产议题。高房价究竟是如何造成的?是谁在当幕后推手。答案不得而知，众说纷纭。至于一套房屋的成本，每个人心中都有一本帐可算。而开发商一直在房产成本方面的遮遮掩掩，则被业界笑谈为“犹抱琵琶半遮面”。 　　试图解开...

百姓持卡购房，一平米的房贷的优惠
　　    沈阳3月15日电 记者从沈阳市房产局了解到，将于3月24日举办的春季房交会实施一项新的购房优惠政策，凡持有“百姓购房卡”的百姓在购买参展楼盘商品住宅的，可以免1平方米的房款。 　　这种“百姓购房卡”可以在沈阳房产交易权属登记中心领取。房交会参展开发商集体承诺对持卡购房者落实免1平方米房款的让利政策。沈阳市房产部门提醒购房者，要与开发商谈完价之后再出示购房卡，以最大限度获取优惠。据介绍，去年以来沈阳楼市销售持续升温，商品房销售面积和销售金额均创历史新高。2009年全年累计销售商品房1396．15万平方米，交易金额584．74亿元，分别同比增长5．76％和17．31％。其中，商品住宅交易量达1222．96万平方米，交易金额480．41亿元，同比增长13．76％和29．96％。

税制与房价正相关？负相关？
　　　日前，恒大地产集团董事局主席许家印提出了开征遗产税、赠与税和提高奢侈品税率，引导富有企业家投资社会公益和慈善事业。该提案一经提出，部分学者就迅速加以评论，并赋予遗产税与赠与税新的职能——调控高房价。 　　毋庸置疑，当前开征物业税、遗产税与赠与税等确实对房价有明显且不同的影响。就物业税而言，它是对不动产等在保有环节征收的财产税，且该税种属于对当前房地产市场开发周期间的各种税费的整合取舍后的一种新税种。当然，在此需要特别指出的是，目前市场上对物业税存在误解，认为物业税包含了土地出让金，实际并非如此。物业税的严格定义是税，而土地出让金是土地的级差租金，是地价。开征物业税并不意味着土地出让金的消失，更不意味着土地市场的终极。若把土地出让金纳入物业税要么土地市场不再存在；要么土地市场和地价都存在，但纳入了现有土地出让金的物业税对房市而言意味着新的税负。 　　同样，遗产税与赠与税也客观上对房价有...

温家宝总理：我们可以走出一条光明的路
　　    又一场纷纷扬扬的春雪，将3月的北京装扮得银装素裹。　　“我们可以走出一条光明的路，这是很难实现的，但却必须实现”…… 　　还是3月，还是人民大会堂三层金色大厅，面对逾千名中外记者，温家宝总理真挚有力的话语，再次向世界传递出信心和力量。 　　“莫道今年春将尽，明年春色倍还人。”一年前的这一刻，面对国际金融危机的严峻挑战，温总理以诗言志。一年过去，中国经济划出了一条鲜明的“Ｖ”型反转曲线，浓浓春色让世界感受到融融暖意。 　　１４日上午１０时整，十一届全国人大三次会议刚刚闭幕，身着深色西服的温家宝总理面带微笑，健步走入大厅，边走边挥手向中外记者致意。 　　“我们虽然出现了经济的企稳回升，但是我们许多企业的经营状况还没有根本好转。” 　　走过新世纪经济发展最为困难的一年，中国又步入经济形势极为复杂的一年。剖析国际国内复杂的经济形势，温家宝话语凝重，...

“负利率”时代再次来临 加息离我们有多远?
　　    专家认为，从去年11月CPI由负转正以来，物价总体向上的态势逐渐清晰，二季度物价指数还会进一步上扬，可能突破3%的水平，通胀压力较大。 　　一个微妙的变化是，2.7%的CPI涨幅，已经高于一年期存款利率2.25%，所谓的“负利率”时代再次来临，加息离我们还有多远? 　　兴业银行资深经济学家鲁政委认为，不能简单以是否“负利率”为据决定货币政策调整。 当前中国经济增长尤其是民营经济增长还有许多不确定性，不会在短期内进入加息进程。 　　中国社科院金融研究所中国经济评价中心主任刘煜辉表示，如果未来出现持续负利率的情况，不排除会动用加息工具。但为了在补贴居民“负利率”损失的同时不增加企业成本，有可能采用不对称加息。

沪上银行收紧房贷“返点”旧梦能否重温？
　　    目前在上海市场上首付两成、利率七折的个人按揭贷款已经非常少见，沪上银行基本停止了给房产中介“返点”。 　　受住房成交量和实际工作日减少等因素影响，2月份上海市人民币个人住房贷款比1月份少增117.4亿元。商品住宅成交面积32万平米，比1月份锐减54%，已经连续两个月出现50%以上的减幅，成交量创下5年新低。　　交易锐减、“返点”取消，上海某房产中介坦言，他们目前的日子“很难过”。但他坚信，银行的政策马上就会松动，房价上涨、返点重现的好日子就快来了。 　　停止“返点” 　　上述房产中介告诉记者，由于银行的贷款政策收紧，尤其是银监会一再提示房地产信贷风险，从2009年底以来，上海的银行基本上就取消了给中介公司的“返点”。“我们现在的收入就是房产买卖双方的佣金。”该人士称。 　　经历了2009年的房价“狂飙”之后，监管部门开始提示房地产风险...

房贷返点催生泡沫？
　　    叫停银行给房屋中介机构“返点”的通知已发布多时，经过了一段观望，各银行多数停止了“返点”。专家表示，“返点”行为扰乱市场秩序，鼓励投机性购房，对泡沫的产生起了推动作用，此外衍生了大量的造假行为，埋下隐患，应予坚决停止。信贷趋紧时叫停纵然容易，但要根除还取决于多方面因素。 　　催生泡沫应被取缔 　　中国社会科学院研究员、房地产金融专家刘维新认为，“返点”推动了投机需求的信贷。他说，“2009年信贷膨胀得太快、量太大，可以说是不正常的，成为了泡沫和房价连续上涨的推动力。取消返点费就是制止泡沫继续膨胀的手段。有正常需求的购房者，具备了一定的资产积累，通过正常资信审核渠道就可以获得贷款。所以叫停‘返点’费，不会抑制真正需求。” 　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，“返点”行为本身就增加了市场的混乱。他强调，中介的任务是帮助客户买卖房屋，而不应是...

拿什么来扼住楼价飞涨的野马之缰？
　　    房价无疑是“两会”最大的热点。密集的调控政策能否让炙手可热的房市降温，究竟怎样才能把高房价降下来。本版特刊登三篇文章进行讨论，希望对问题的解决有所裨益。 　　——编者话 　　利用政府“有形之手”，盘活现有二手房和租赁市场的房屋存量，提高住房的流通速度和利用率，或许能为市场提供源头活水。 　　据有关方面的数据统计，近日沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报，近四成业绩涨幅在50%以上，其中9家的业绩增幅超过100%。与此形成鲜明对比的是，过去一年里房价近乎疯狂的反弹和飙涨，让普通民众只能望房兴叹。普通购房者与房地产大佬的利益之间，显然存在某种此消彼长且极不均衡的博弈。在这种业已形成的力量悬殊背后，隐藏着中国房地产市场的不成熟，难以消弭的地方利益诉求，以及尾大不掉的地产生态等等。 　　在着手试图对这些深层次问题进行一劳永逸式...