焦点

温总理为何不谈房价？
　　    这次两会期间，高房价是委员们议论的最热点的话题之一，但议论归议论，中国的房地产深层次的问题盘根错节，异常复杂，岂能用“涨”与“跌”一个字了得。      会员们对房地产有关的一些议案，绝大部分是“空对空”导弹而已，虽然有些提案理论上是讲得通的，但根本无实际的操作性。会议过后，房价依旧。倒是建设住保部姜部长讲了大实话，尽管有人对他的话议论纷纷，有人不理解，有人指责他讲的是正确的废话，但如果你读懂姜部长的“潜台词”，你也就理解了。姜部长前面讲：总理都讲了，要把房价降下来，房价不降也得降。他的意思是，所谓的调控政策该出还得出，表面的文章也得做，在政策与舆论的双重压力下，房地产可能会出现短时期的遏制现象，以表示中央的“决心”。但他深知：中国房地产的实质性问题不解决，（如地方土地财政问题，货币政策的过分宽松现象，廉租屋...

楼面单价一天两破纪录 央企一天再造三任“地王”
　　北京昨天卖了143.5亿土地 五环边楼面价达到惊人的2.75万元 　　北京土地市场昨天火爆得有些出奇，推出的6块地块轻松拍出143.5亿元的天价，地王刷新速度之快让人有些眼花缭乱。经过两次变换，最终亦庄地块拍出52.4亿元的天价，成为北京总价新地王；海淀区东升乡地块则在昨天下午拍出2.9万元/平方米的楼面价，超过上午望京地块的2.75万元/平方米，成为北京新的单价地王，他们的主人都是央企。 　　楼面单价一天两破纪录 　　原定于3月8日拍卖的朝阳区大望京1号地、大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块被推迟到了昨天，使得昨天的拍卖地块达到6块。让人没想到的是，拍卖一开始局面就异常紧张。 　　上午，经过84轮的激烈竞价，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元的价格，击败同样是央企的中国烟草集团，拿下北京大望京1号住宅混合用地（简称“大望京1号”），成为新一任单价地王。据悉，该...

10天新增千余套 开发商提前开盘
　　随着国务院4号文件(国11条)等房地产调控政策的日渐“发力”，近期我国稳定楼市政策已初现成效。其中，北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以来，触底急剧反弹，至3月13日零时，全市商品住宅存量为89515套，创下十天来的储存天量。权威人士则称，我国房市调控政策“效显路艰”。 　　10天净增1187套 新政倒逼开发商放盘 　　据北京市房地产交易管理网数据显示，本月3日，北京商品住宅存量为88328套，创下2006年以来北京住宅存量的新低。然而，仅过了10天，3月13日零点北京期房可售套数增至58663套，未签约现房住宅套数为30852套，由此计算，北京商品住宅存量为89515套，十天净增1187套。 　　另据中原地产等机构市场统计情况预测，3月北京新盘供应或将放量，约50余个新、老楼盘将开盘销售。而有资料显示，2008年3月，新盘开盘量为32个，2009年3月为36个，在2010...

两会刚过，北京楼市再度“亢奋”？
　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。房地产市场俨然已是牵动人心的全民焦点。本刊今日推出京城楼市调查，以飨读者。 {Npage} 入冬以来的第十场降雪让北京的天气骤然下降，而和寒冷天气一样的则是3月初北京楼市惨淡的成交量。据统计，3月第一周，北京商品房总成交量仅为2099套，比2月第一周下跌了65.2％，其中住宅仅为1200套，环比2月同期下降了71.8％。 　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，3月3日至14日，北京楼市的总成交量为11175套，在多一天的情况下相比09年同期成交量下降了16.1％。商品房总成交量出现了33.1％的下降幅度，特别是商品房住宅更是出现了48.9％的下降幅度。 　　“小阳春”还是“倒春寒” 　　...

沪商品房成交价升量跌，买房请抓紧
　　    已经交了定金的豪宅房源屡现定金逾期，这在投资热度较高的上海市场尚属少见。 　　上海网上房地产信息显示，截至周一，位于上海市中心区域的高端楼盘“静安均泰丽轩”2月开盘至今累计出现定金逾期次数291次，比其成交总量202套多了近90次。另一个由和记黄埔开发的“四季雅苑”楼盘，自春节过后至上周末的定金逾期次数达到26次，比该楼盘这一时段的成交量多出一倍多。 　　上海佑威机构分析师认为，高退定或与投资者看空、开发商捂盘惜售有关。而易居中国分析师薛建雄的解释是，高端豪宅退定率大增与近期房贷政策收紧有关。 　　与这一迹象相呼应的是上海住宅成交的进一步下滑。佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品房成交面积16.7万平方米，与前周相比减少了10％，商品住宅成交面积10.5万平方米，与前周相比下降了7％。佑威报告显示，目前上海每周住宅成交量仅10万平方米...

新房成交量3月有望超越1月均值
　　    上周京沪深穗一线城市商品房成交量继续回升，环比上涨15％，达到84.42万平方米，而其他可比的重点城市成交面积也继续回升，我们认为，目前地产投资及新开工面积增速继续高涨将在一定程度上消化前期紧缩调控的预期，3月份的整体销售将更快地向1月均值回归，对于未来的房价走势和销售增速，我们仍保持乐观态度。 　　一线城市增速超越二线 　　从可比的13个重点城市成交面积看，上周共计成交面积151.4万平方米，比上周略有回落，但仍处在上升的通道中，而之前增速一直落后的一线城市在上周继续保持增势，环比增加15％，从库存去化速度看，广州、深圳、上海去化速度环比有所加速，而北京库存去化仍在放缓，总体而言，一线大城市的库存水平在低位徘徊，销售量的提升是目前加速库存消化的主要因素，这也表明在经历了大幅度的成交低迷后，市场的信心正在恢复，我们认为，3月份重点城市的周成交水平...

集装箱蜗居成潮流该谁脸红
　　　　深圳的天气前段时间遭遇了“倒春寒”，往年已经有些炎热的3月近几天却显得阴冷而潮湿。但对于住在集装箱里的王集龙来说，这样的天气比夏天的“蒸笼”已经好得太多。　　3月11日，临近中午时分，王集龙在自己的“房门”前摆弄着几盆花草。“过几天就会热起来了，多种点绿色植物，到时候可以消暑。”王集龙不喜欢深圳的夏天，“温度一高，‘房子’里就会像蒸笼。”王集龙口中所说的“房子”实际上是两个合计不到30平方米的集装箱。虽然传统的集装箱都用来装货，但深圳却有集装箱被用来“装”人，而王集龙已在集装箱里一住7年。　　父子两代蜗居集装箱　　3月11日中午，深圳市宝安区107国道机荷高速入口处，路旁树木郁郁葱葱，林子背后一块“租售住人集装箱，每天6元”的牌子一眼便能望得见。循着牌子找到一个路口往里走，几步路后豁然开朗，林立的集装箱房便出现在《每日经济新闻》记者眼前。　　树林里，树木已经将王集龙的“房子”外表遮掩了...

中国楼市不会崩盘
　　    对于中国经济和资产市场，全球情绪已经从几个月前的欢欣雀跃，转变为严重担忧去年信贷显著增长的副作用。     众多评论员都对信贷过度增长和投资过剩的泡沫提出了警告，称这些现象有可能引发经济动荡。批评人士还指出，中国4万亿元人民币（合5850亿美元）的经济刺激方案、以及去年新增银行贷款激增33%，都是流动性过剩和放贷标准降低的明显标志。还有人对地方政府投资实体的隐藏债务风险表示担忧，而媒体对中国“鬼城”以及空置商业地产的报道，被当作局部投资过剩的证据。     对房地产市场最坏情况的担心，有一定的事实基础，我们过去也曾着重指出，一些大城市的房价上涨难以维持，而且去年房地产市场的繁荣，可能在一定程度上是受到了银行贷款流向不当的推动。然而，中国的房地产市场与美国或迪拜的房地产市场存在本质区别。 ...