焦点

京沪深楼市销售额前10名项目总销售额近166亿元
　　    日前，中国指数研究院发布了“2010中国房地产新春第一榜”，其中包括“2010年1-2月中国重点城市销售排行榜”、“2010年1-2月中国重点城市口碑指数排行榜”及“2010年中国房地产指数系统特色典范楼盘”。在“2010年1-2月中国重点城市销售排行榜”中，北京、上海、深圳前2月销售额前10名的项目总销售额近166亿元。 　　“2010年1-2月中国重点城市销售排行榜”显示，北京华汇房地产开发中心的紫薇天悦项目以12.02亿元的销售额获得1-2月北京商品住宅销售额冠军；保利地产的保利叶都项目以5.97亿元的销售额位居1-2月上海商品住宅销售额排行榜的首位。深圳海怡湾畔房地产开发有限公司的鸿威海怡湾畔花园项目，以10.5475亿的销售额获得1-2月深圳商品住宅销售额冠军。排名第二和第三的项目分别是北京首城置业的首城国际中心、中铁的中国铁建国际城；上...

楼市矛盾的中西选择，美？港？
　　    试图以一种市场化的方式运作以非市场资源为基础的产品，同时强调政府的调控作用，是一种将市场和计划割裂的行为，也是最不遵守市场规律的行为。在这场多方博弈中，广大老百姓成为博弈的受损方。 　　解决房价过高，在运营模式上要逐步告别香港模式，向“美国模式”转型，让房地产开发的各个环节均由高度专业化的公司分别完成，资金主要来源于社会大众，这样可以有效分散企业和市场的风险，促进房市健康发展。 　　我国房地产市场的产业模式和运营模式，很大程度上沿袭了房地产开发的“香港模式”。“香港模式”与“中国特色”因素的杂交，使得我国房地产市场成为一个古怪而特殊的市场。 　　“香港模式”就是“全能开发商” 　　所谓“香港模式”，就是指房地产开发从投资买地、开发建设到营销销售、物业管理等环节全部由一家开发商独立完成，建立起一条以这个堪称“全能开发商”为核心的纵向运作链，形成...

“交易费用”不可忽视 房贷“返点”何去何从？？？
　　    “当存在交易费用时，制度是至关重要的。”制度经济学的开创者之一——美国华盛顿大学经济学教授诺斯的这句话,可以恰当解释银行业协会叫停房贷“返点”的必要性。 　　“返点”，是指商业银行为了争抢房贷业务市场份额(尤其是二手房贷款)，而向提供房贷业务的相关中介机构提供的一种佣金。“返点”的比例各家商业银行以及不同地区均有差别，从贷款额的0.1%甚至一度高达2%以上。 　　“返点”在2009年楼市比较火爆的时期达到高峰。2010年，中国银行业协会出台文件，要求国内商业银行不得以任何形式向房产中介以及房贷中介支付“返点”。 　　商业银行向房产中介提供“返点”或是以其他名义向房产中介额外支付的费用，可以看作是一种交易费用。如果商业银行自己吸纳客户所需要花费的成本高于其向房产中介支付的“返点费”(目前，从表面看来也确实如此)，那么我们可以把这笔费用看作是银行提...

地产PE：胎动与分娩
　　    3月8日，北京第一家以房地产项目的股权投资为主、债权投资为辅的房地产私募基金管理公司——盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司（下称“盛世神州基金”）——宣告成立。 　　盛世神州基金拟于近期成立盛世神州房地产投资基金（有限合伙）（下称“盛世神州房地产基金”）。盛世神州基金为其唯一的普通合伙人（即General Partner，GP）。 　　与以往的私募基金（Privately Offered Fund ,PE）的最大不同在于：盛世神州基金主要牵头人都来自房地产开发商。 　　盛世神州基金由北京银信投资有限公司董事长张民耕领衔发起，初始创始人除张民耕、阳光100置业集团总裁易小迪和复地集团董事长范伟外，还包括富汇投资管理公司董事长曾军和全国工商联房地产商会委托喜神资产管理有限公司执行总裁曾勇。盛世神州基金管理公司董事长为张民耕，公司注册资...

沪楼市03月14日成交综述 各环线房价走势(图)
　　    1、开盘情况：  　　今日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房162套，面积1.58万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计2584.19平方米； 　　单价在7000-10000元，共计460.09平方米； 　　单价在10000-17500元，共计6631.12平方米； 　　单价大于17500元，共计6107.6平方米。 　　（注：以上数据生成时间为03月14日17:00） 住宅均价走势图  已售套数走势图 已售面积走图  3.即将上网楼盘公示 　　翠湖天地嘉苑 　　卢湾区黄陂南路506弄3、5-8号，马当路245号 ...

商业地产面临重估？
　　中南建设（000961）应收款51亿，相当于去年收入90％；保利商业地产开始盈利 　　金融街相当长时间中，沦为机构做波段的玩物。在整个2009年住宅地产股气势如虹的涨幅中独守冷角。但2010年，时代正在更换。 　　与住宅市场不断受政策打压不同，商业地产在2010年上半年将受到政策的持续鼓励。保险资金将可以直接投资商业地产，REITs发行在即。 　　而几大一线地产商的最新言行，正在导出地产后繁荣时代的新趋势：商业地产的繁荣。 　　商业地产成大势 　　曾割弃商业地产的万科在去年11月，又高调宣布把这一块肉捡回来，市场为之强震。 　　“我曾经跟万科的总经理郁亮交流，郁亮认为，城市在发展，当住宅地产发展到一定阶段，商业地产就会加速迈进。”一位不愿透露姓名的地产分析师告诉记者,发展商业地产是万科高层早就形成的决策。 　　最近对商业地产发生浓厚兴趣的不止是万科。在房地产公司...

中原地产：2月深圳新盘销售率锐减两成，成2004以来年次低
　　    深圳3月14日电 深圳中原地产最新的月度报告显示，今年2月份，深圳开盘销售的楼盘整体销售率仅为13％，相比1月份的成交率下滑超过两成。 　　受近期频繁调控政策及春节假期的影响，深圳新盘销售持续减少。在2月份深圳开盘推售的新盘成交不多，整体销售率只有13％；相比1月份36％的新盘销售率，大大下滑。绝大多数户型销售率都在三成以下，其中90平方米以下户型销售相对好，销售率约13．1％，90平方米以上户型为12．5％。 　　从成交量来看，在政策调控、供应萎缩、春节假期的三重影响之下，2月份深圳住宅成交量急剧萎缩，仅成交住宅1078套、9．12万平方米，环比分别减少72．38％和74．55％。本月成交量略高于2008年2月份的781套、7．29万平方米，是2008年3月份以来最低，也是2004年以来次低。 　　2月深圳新房成交均价达24195元／平方...

重庆楼市紧俏销售再起 是故意制造还是确实如此
　　      “你喜欢的户型已经售完，只有等下一期推盘再来了。”最近，一些急于买房的市民发现，他们心目中较为理想的房源几乎都“售完”了。房地产市场真有这么“火爆”吗？记者昨日调查发现，不少“热销”楼盘并非无房可卖，而是在市场回暖预期升温的情况下，开发商捂盘惜售。     由于开发商捂盘惜售，我市可售房源量一路走高。“网上房地产”网站统计数据显示，目前我市可销售房源已达到126532套。     一夜之间楼盘“俏销”     “不好意思，目前你看好的户型已经没有房源了。你如果真的要买的话，至少要等到7月以后了，你可以留下电话号码，等下一期房源推出时我们会通知你。”昨日，在渝北区某“热销”楼盘售楼部，置业顾问这样告诉...