焦点

香港或提高房地产印花税 或促更多资金涌进珠三角
　　    香港特区政府财政司司长曾俊华说，从2008年第四季至今，流入香港的流动资金已超过6400亿港元，增加了资产泡沫形成的潜在风险。一旦资金逆转或利率回升，资产价格会有大幅的波动，可能会影响金融体系稳定。 　　香港特区政府财政司司长曾俊华昨日建议从4月1日起，将总额2000万港元以上的楼宇买卖印花税税率从3.75％提高至4.25％，并有可能加强监管银行降低2000万港元或以上楼宇按揭成数的实施。房地产人士认为，这可能是香港抑制投资性购房的开端。随着香港投资型豪宅购买成本的增加，有可能出现广州、深圳与香港房地产市场的互相作用效应：到香港投资的广州、深圳买家减少，而到广州、深圳投资的香港投资者增加。 　　香港中原地产研究部联席董事黄良昇在媒体上表示，本次印花税的建议调升幅度在可接受范围，因为总价值在2000万元以上的楼宇买卖只占市场的较小部分，印花税提升...

楼市陷入“量跌价挺” 房价向上还是向下
　　    今年以来,楼市成交量就开始逐渐陷入低迷,尤其是春节期间,成交量更是创下了“史上最低”。不过低成交量并未影响到房价的坚挺甚至上涨。中国指数研究院数据信息中心统计显示,春节期间不少城市新房的成交均价都创下了历史新高。那么,这种“量跌价挺”的局面,其背后是什么因素在支撑,又将维持多久呢?当前楼市观望僵持的局面,又需要什么因素才能被重新激活?2010年房价的走势又将会是如何呢? 　　“量跌价挺”能维持多久? 　　春节期间全国各大城市成交的低迷有目共睹。数据显示,2月第一周,34个重点城市中成交量环比下跌的城市达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞胀。春节期间,北京新房共成交42套,深杭宁苏四城市成交量甚至未达两位数,广州日均网签量也只有5套。2009年喧闹了一整年的楼市终于开始显得有些冷静,但房价依然未见明显松动。国家统计局最新数据显示,1月份,全国...

深圳楼市成交量连续三日持续增加
　　    ●购房者观望情绪仍很浓 　　●新房价格高处两万元/平方米以上 　　●不少自住客关注二手房价格走势 　　春节期间连续6天零成交的记录，已经被打破，而且楼市进入稳步回升的阶段。从最近3日的成交量来看，21日、22日、23日的新房成交量分别为25套、48套、79套，深圳新房价格依然高处2万元/平方米以上。政策不明朗，房价未见跌，深圳投资者的观望情绪仍然很浓重。 　　据深圳房地产信息网最新监测，2月23日全市新房共成交79套，成交面积6174平方米，成交均价21165元/平方米，成交金额13068万元，全市二手房共成交199套，成交面积17884.66平方米，福田区成交59套，是成交量最多的区域。 　　从此前3天的数据来看，成交量明显增加。20日成交新房7套，均价16014元/平方米；21日成交25套，均价21445元/平方米；22日成交48套，均价...

海南楼市高烧难退 天量资金亟待分流
　　    仿佛一夜间，公司多年的“包袱”变成了“金子”，这是海南椰岛（600238）董事长张春昌当下最真切的感觉。 　　在海南房地产业萧条的10多年间，海南椰岛（600238）手中的土地资源成了压在张春昌心头的一块重石，但就在2010年的1个多月时间里，重石变成了真金。 　　海南国际旅游岛规划1月初公布以来，海南房价以一天一个价的火箭速度“升空”。春节后，海口、三亚等地的楼盘成交量出现不同程度的回落，但房价仍在高位运行。“我们在海口并没有感觉到媒体所说的投资者出货潮。”2月23日，在海口某金融机构工作的李哲（化名）表示，他的一些朋友春节期间去探访了不少楼盘，发现价格均未出现任何松动，开发商捂盘现象依然存在，而江浙老家的朋友仍然在向他打听投资机会，已经投资的朋友还没有出货的打算。 　　面对这场始料未及的房价巨变，不少海南人懵了。他们发现，即便海南房地产从短...

虎年伊始上海房企便遭当头棒 贷款叫停或只是开始
　　  虎年春节刚过，上海开发商的资金链便遭遇当头棒。 　　日前，上海徐汇区规划和土地管理局宣布，将对1月8日拟收回并督促开工的8块闲置土地中的天平地块启动处置程序。上海市银监局也发布新闻稿 《2009年上海房地产贷款增势强劲 上海银监局要求严控房地产信贷风险》，要求“对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业，不得对其发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。” 　　其实早在今年1月20日，上海市规划和国土资源管理局 （以下简称上海市规土局）发布的《关于闲置土地登记的公告》就要求所有拥有闲置土地的开发商必须自动赴市、区各规划和土地资源管理部门按时进行土地登记，并说明原因。 　　业内人士认为，上海市相关部门的上述政策，目的是帮助银行防范作为抵押物的土地或被收回的风险。但与之对应的是，地产商已经有些紧张的现金流将因此而进一步被收紧。有分析人士称，上述政策会影响房地产...

3月重拳打击囤地 开发商欲降价回笼资金
　　    针对楼市的“高温”，去年年底中央密集出台了一系列宏观调控政策，各级政府关于楼市调控细则也紧跟着在春节假期后，如雨后春笋般推出。 　　3月1日 ，广州市政府针对楼市出台的最新《广州市闲置土地处理办法》（以下简称《办法》）将正式实施。《办法》规定，被认定为闲置土地的，将会按出让或划拨土地价款的20％一次性征收闲置费，这将加大房产商的囤地成本。 　　业内人士表示，随着政府打击囤地力度的逐渐加强，以及广州地区一手住宅成交量的不断下滑，开发商未来只有进行降价促销，回笼资金。 　　约200宗土地闲置 　　2月24日，《每日经济新闻》记者从广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）相关负责人处了解到，据最新数据显示，截至目前，广州仍有约200宗闲置地块，主要位于广州郊区的花都和番禺等地，总占地面积约3平方公里。 　　去年一年，广州市共计收回16宗闲...

楼市走向"雾蒙蒙" 地产大佬喊涨各机构说法不一
　　　　昨天，北京市喊停系列购房优惠政策之举，引发市场对楼市前景的普遍关注，机构对于2010年以后的国内楼价走向已出现明显的分歧。市场之外的机构专家认为，楼价走势目前尚难下定论，“两会”之后才会逐渐明朗。但房地产界大佬们依然语气铿锵，坚持认为“房价还要涨”。 　　地产大佬坚持看涨 　　北京市住房和城乡建设委员会等11部门联手推出了系列楼市调控政策，以抑制投机性购房，遏制房价过快上涨，其中，2008年底以来出台的各项购房优惠政策成为了清理规范的对象，此外，北京市还明确规定，自2010年1月1日起，对已过期的购房优惠政策一律停止执行。 　　尽管楼价尚未出现松动迹象，但有关拐点的争论骤起。尽管有此背景，地产大佬的口气并未减弱，北京华远集团总裁任志强昨天再发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》，力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压，银行信贷对楼市的歧视等现象均表示无法理解。任志强此前预言，“2...

外资继续看好我国商业地产 表示今年会加大投资
　　    密集的政策调控令我国住宅市场今年的走势显得比较微妙，但在商业地产投资方面，不少外资发展商已明确表示今年会加大投资。 　　如在大连、杭州、苏州等地投资工业园区项目的新加坡腾飞集团已在进行战略调整，新任CEO吴来顺日前表示，园区定位正由传统商务空间向综合社区转型。另外，今年还会拓展房地产基金业务，不论是对商务园区项目还是商务办公楼宇，都会加快投资进度。同时，继续成立更多的境外房地产基金来投资中国项目，包括积极筹措成立国内人民币房地产基金（私募基金PE）和房地产投资信托（REITS）。 　　无独有偶，同样来自新加坡的酒店发展商雅诗阁也提出今年要在中国继续发展壮大。雅诗阁北亚区董事总经理李志勤表示，2009年雅诗阁中国共在重庆、深圳等地推出5个项目，由此已在中国的12个城市拥有26个项目，约5000套服务公寓单位，而2010年雅诗阁中国还将有上海雅诗阁淮海...