焦点

新年楼市第一问：开发商能撑多久？
　　2010年楼市究竟怎么走？ 　　春节前，出席中国低碳地产高峰论坛的不少开发商人士坦言，中国房地产业的黄金时期可能跨入一个转型阶段，低碳已经是不少开发商谋求转型、生存下去的选择之一。CRIC联席董事会主席兼总裁周忻则表示，低碳将在未来扮演中国房地产发展的重要推动力之一。 　　当一个行业的风险隐现，适者生存，房地产业更是如此。就在春节后第一个工作日2月22日，高盛研究报告即称,紧缩政策的预期将加大地产业风险。国内地产股在未来几个月内预计最大降幅可能达32％。高盛对内地楼市的风险作出了罕见的悲观预计，甚至深圳控股等香港内房股被“强力卖出”。 　　不过，近期的种种迹象表明，大部分开发商还在凭借去年热销快速回笼的资金、相对充裕的资金流支撑局面，甚至不少企业地照拿、房照捂。而另一面，买房的观望氛围正随着政策的接连出台进一步加重。 　　判断市场博弈的最终走向，最直接的因素是：开发商能撑多久？光大...

交易量寒流 开发商暂缺降价动力
　　    早春的寒意笼罩楼市，反映楼市运行状态最关键的指标——交易量一路下滑。 　　据中国指数研究院数据信息中心统计,春节期间（2月12日—19日）,全国各重点城市新房成交量均大幅下跌,甚至出现了尴尬的“零成交”。 　　成交量的下滑是否将成为价格下降的转折点？ 　　受访业内人士却普遍认为，成交量下滑主要是受季节性因素，其次是调控政策的影响。“只因为今年春节的时间太特殊了，几乎影响了2月全月的数据。”中原地产华北区总裁李文杰说。 　　2月23日传来消息称，北京市住房和城乡建设委等部门已于2月21日联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》，即北京版“国11条”）。分析人士认为，北京版“国11条”虽然主要内容多为重申“国11条”，但其象征意义也彰显了地方政府控制房价过快上涨、遏制投机的决...

申城楼市打折"羞答答" "小阳春"供需比成关键
　　　　经过春节期间的惨淡成交后，上海楼市三月的推盘量将比二月有所增加。截至昨天，将要推出的住宅项目达到37个，和去年、前年基本持平。不过，业内人士表示目前还没有出现全面的降价售楼，如果未来两月出现供大于求的局面，上海房价才有可能会出现下降。 　　据了解，三月份全市各区都将有新房源上市，总数多于二月份的23个。 　　从推盘区域看，浦东成为推盘大户，有包括大华锦绣华城和港城滴水湖馨苑等9个楼盘，一举超过了以往的推盘大户松江和闵行。卢湾、闸北等较少有楼盘上市的中心城区也有楼盘上市。上市的楼盘大都是“老面孔”中的新项目，为数不多的新面孔中包括嘉定的超级大盘万达广场等。 　　在价格方面，记者昨天致电将要在三月份开盘的大华锦绣华城三期，售楼处工作人员透露，“预计均价在35000元左右，和前期基本持平。”记者追问有没有进一步的优惠时，售楼人员表示暂时还没有定。在宝山香逸湾售楼处，记者也得到了类似的...

楼市政策基本稳定 抄底者蠢蠢欲动
　　    亚豪机构统计数据显示：春节期间，北京普通商品住宅的整体成交均价为17312元／平方米，环比上涨了1393元／平方米，涨幅为8．76％。 　　二手房方面，从2月13日至19日春节七天长假期间，北京二手房交易量较为清淡，成交量与2月初的第一周相比，下降了70％，而与去年同期相比则基本持平。 　　抄底者蠢蠢欲动，看房者增多 　　靳先生是一名楼市短线投资客，对楼市变化节奏一直把握得很准。他于去年4月份购入一套位于北京亚运村的房产，当时市场刚回暖，价格也基本上算是最低的，当时总房价为120万元左右，他于12月中旬将该房产出手，净获利超过100万元。 　　“手上现在没有多余的房子，去年由于做生意手头比较紧张，只投资了一套房产。”靳先生告诉中国经济时报记者，去年底他看到国家开始出台一系列的调控措施，就预计楼市价格应该会出现一定的调整，就及时把手上的房...

中国内地地产大鳄纷纷投资烟台
　　　　记者24日从山东烟台市住房和城乡建设局获悉，继万科、保利、越秀集团等中国内地地产大鳄在此间投资开发房地产后，日前，大连大商集团又计划投入35亿元人民币，建设77万平方米的高档商务区。 　　此前，深圳万科2009年底已斥资9.48亿元拿下了芝罘岛三里桥西侧三块填海地块，总面积近31.2万平方米，准备建设住宅小区。 　　广州市城市建设开发有限公司则以2.6亿元的总价拍下了石棉制品总厂及绿宝石服饰公司宗地。 　　据悉，2010年，烟台市房地产开发计划完成投资330亿元，施工面积3018万平方米。 　　2010年烟台市将加快启动南大街商业广场、慎礼综合商住区以及胜利区片等旧城改造项目。这些项目建成后，中心区可新增几百万平方米的高档商务区。烟台房地产开发也将由满足基本居住需求向提升住宅品质转变。 　　与此同时，2010年烟台将展开大规模的旧城改造，毓璜顶、白石、胜利等12个项目正紧锣...

广州房价创新高 抛盘与捂盘对弈
　　    1月份，广州房价同比上涨22．4％，这是近日国家发展改革委、国家统计局发布的数据。这种涨幅仅次于海口、三亚。而在此前的2009年下半年，广州房价已经连续4个月领涨全国。 　　而据广州房管国土局数据，2010年1月，广州市十区新建商品住宅均价为11577元／平方米，超出2007年最高位11574元／平方米，创历史新高。 　　2月22日，本报记者走访广州珠江新城、金沙洲等区域部分楼盘时发现，虽然有的开发商依然看好市场，有限的楼盘“吊着”卖，市区价格也依然坚挺，但一些投资者和消费者已经开始观望。 　　部分楼盘“吊着”卖 　　“珠江新城已经没有单价低于2万的楼盘了。”广州天河区珠江新城“丽江花园”项目的销售人员对本报记者说。她介绍，“丽江花园”现在正在出售的是去年开盘的“楼王”，最高单价逼近3万元／平方米。 　　珠江新城，被认为是广州楼市的...

台胞“刚需”或成大陆楼市新的支撑点
　　    近日，国内专业二手房找房网站安居客与台湾房产网站乐屋网实现强强联合，台湾民众可以通过乐屋网浏览安居客上的大陆房源，也为大陆众多的售房者提供了一个广阔的“蓝海”市场。安居客分析师认为，作为一个日益庞大并有着强大购买力的群体，台胞正在成为又一个购房生力军。有购买意愿、有实力的台湾购房群体，将会在大陆楼市扮演更重要的角色。此次合作正是为打造一个两地共同参与的房产交易平台。 　　现在大陆、台湾两岸的经济联系已到达新的高度，大陆已经成为台湾产品最重要的出口地和最主要的市场。台胞在大陆生活、发展的意愿越来越强，在大陆置业已经成为风气。特别是周末包机所形成的两岸“一日生活圈”更促使台湾房客在大陆购房置业的趋势上升。 　　台湾房客数量多，实力雄厚，购房意愿强烈，“与所谓的热钱相比，台湾人的购买力是冷钱，他们一直没有撤出去，一有机会就会立刻入市的。”安居客分析师...

北京准地王挂牌遇冷 条件苛刻政策收紧是主因
　　    2月25日电(林伟)虎年春节刚过，土地市场就风波再起。北京市一处黄金地段的土地竞价引起了各方的高度关注。这块被称为“中服地块”的土地，被业内认为总价将超过60亿甚至100亿，有望夺得今年“地王”称号，却在挂牌首日遭遇无人出价的冷清局面。是竞买条件过于苛刻？还是调控政策让开发商举棋不定？一时间，此间业内人士及媒体众说纷纭。 　　节前地王纪录频刷新 节后准地王首日挂牌无报价 　　刚刚步入2010年，土地市场就掀起高潮。1月14日，房山地价纪录再次被打破，经过28轮的竞价，北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，远远超过3个月前万科拿下房山长阳起步区1号地时创下的6443元/平方米纪录。同天，中国民航信息网络股份有限公司以19.1亿元的价格拿下顺义区新城19街区多功能用地。 　　2月1日上海证大以92.2亿元竞得...