焦点

中国房地产价格上涨压力存在 或可分类管理解决
　　    我国房地产结构矛盾或可“分类管理”解决　　近十年来我国房价都保持在增长水平，由于房价居高不下，多数中低收入群体购买力得不到释放。业内人士认为，要恢复房地产价格的理性，必须从结构上解决问题，即对房地产业进行分类管理，构建多层次城市住房体系，走出一条有中国特色的科学发展道路。 　　房地产结构矛盾突出价格上涨压力存在 　　记者从山西省房地产协会了解到，2003年我国房地产业进入宏观调控时期，宏观调控的背景有两个因素，就是投资增长过速、房价增长过快。但是从2003年到2008年六年期间，我国房价不仅没有降低，而且逐年增长。 　　山西省房地产协会会长袁纶华认为，我国城市住房模式中，经济适用住房的比例约为20％，廉租住房10％，50％的人买普通商品房。近年来我国房地产开发力度较大，但是中高档住房商业销售比重幅度比较高，经济适用房和小户型商品房比重小，加之房价...

调控中全国房价涨势趋缓 1月同比涨9.5%环比涨幅降
　　    新加坡仁恒地产联手Ho Bee投资公司38.2亿元摘青浦徐泾住宅地块上海一天卖地进账超百亿 　　昨天，上海市规划和国土资源管理局今年第2号土地出让公告中三幅地块完成出让，再次诞生一项纪录。 　　央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司（000069.SZ华侨城A（000069））在上海以70.2亿元的天价从民企联合体手中抢得闸北区苏州河北岸东块1街坊（苏河湾）地块。该地块成交楼板价达52783元/平方米，刷新了之前上海黄浦区163地块51821元/平方米的单价纪录，加冕新一任全国单价地王。 　　此外，同一公告中另一幅有大虹桥概念的徐泾地块，被新加坡仁恒地产以38.2亿元摘得。 　　“苏河湾”竞价超百轮 　　昨天之前，谁也没有料到全国单价地王保持的时间如此之短。2月8日，上海本土企业新黄浦（600638）集团与上海新世界（600...

海南土地管理关注“柴米油盐”而不是“燕窝鱼翅”
　　    海南省国土环境资源厅厅长严之尧在此间接受记者专访时表示，海南近期针对房地产市场推出的一系列措施正在收到积极成效。海南土地管理当前最关注解决的是和“柴米油盐”一样重要的普通居民住房问题，而不是像“燕窝鱼翅”般平时难以触及的高端房产。 　　据严之尧介绍，海南省建设部门和国土部门控制房价过快增长的措施已经收到明显成效。囤积土地的企业已经加快设计、报建、开工步伐，已经开工的建设速度也在加快，捂盘炒作的现象也大为减少。目前海南房地产市场已经趋于平缓，这说明调控手段正在发挥着作用。 　　记者近日从海南省物价局了解到，最新统计数据显示，近日海南省住宅商品房价格涨幅趋缓，销量有所下降。根据海南省物价局2月5日抽查结果，与1月26日相比，海南全省楼盘平均价格涨幅趋缓，部分楼盘价格保持平稳。 　　统计数据还显示，2月2日、3日、4日，海口商品房签约数量分别为...

不惧调控 大型房企拿地热情不减
　　    尽管房地产调控政策开始显现威力，国土资源部门打击囤地的力度不断加强，但是这丝毫没有影响大型房地产公司买地的热情。 　　昨日，华侨城以70.2亿元的高价竞得了上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，该地块出让面积3.56万平方米，容积率3.74，据此计算，该地块的楼面地价为5.28万元/平方米，创造了新的全国单价地王。同一天，中铁房产集团以总价28.06亿元在杭州拍走两块重量级土地，两地块成交总价分别为16.50亿元和11.56亿元；楼面地价分别为1.17万元/平方米和8854元/平方米。 　　在此之前的2月10日，万科以8.93亿元的价格竞得上海一迪士尼概念地块，该价格相比底价2.68亿元高出233％，据称该地块成为今年以来溢价率最高的土地。该地块位于上海浦东，地块靠近沪南公路，距规划中的迪士尼核心区域约5公里左右。土地面积9.92万平方米，容积率1...

1月70大中城市房价上涨9.5%
　　    根据国家发改委、国家统计局昨日发布的调查结果，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％，涨幅比去年12月份扩大1．7个百分点；环比上涨1．3％，涨幅比去年12月份降低0．2个百分点。 　　1月份，70个大中城市新建住房销售价格同比上涨11．3％，涨幅比去年12月份扩大2．2个百分点；环比上涨1．7％，涨幅比去年12月份降低0．2个百分点。 　　分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，主要城市包括：海口35．1％、广州22．4％、北京16．0％、银川15．3％、深圳15．2％等。环比价格上涨的城市有64个，主要城市包括：海口19．1％、银川3．8％等。 　　1月份，上述城市二手住房销售价格同比上涨8．0％，涨幅比去年12月份扩大1．2个百分点。 　　调查结果表明，新建非住宅销售价格同比上涨4．6％，环比上涨0．5％。...

三亚客房价过万不属实 三星以下客房充裕
　　    近期有媒体报道三亚地区星级酒店客房价格普遍过万且一房难求的情况，省价格监测中心经过监测发现，今年三亚星级酒店客房价格整体高于去年，特别是五星级套房和高级海景房价格涨幅较大，尤其在2月15日至17日期间最高，房价过万的报道则不属实，且一房难求的情况也不多见，一些很多中高档酒店都有客房待售，同时大量的家庭旅馆还在寻找客源。 　　据省价格检测中心调查数据表明，三亚的酒店客房价格呈现如下特点：一是今年的星级酒店客房价格整体高于去年，特别是五星级套房和高级海景房价格涨幅较大，尤其在2月15日至17日期间最高。二是亚龙湾地区酒店客房价格普遍较高，但不同区域价格差异较大。 　　如15-17日万豪度假酒店(五星)豪华海景房价格为13340元/间，大东海山海天大酒店(五星)高级海景房报价4126元/间，三亚湾假日酒店(五星)豪华海景房报价5688元/间。三至四星级酒...

面积赠送3月1日被禁 成都房价或变相上涨20%
　　    最近市场上，“大面积赠送”项目频频冒头，为了冲击销售量开发商拿出了不小的诱惑。三房变四房，三房变五房，直接送房间。难道之前“赠送面积不能超过20％”的规划条例有松动了？非也。记者采访后发现，从3月1日开始，要想靠“赠送面积”促销将被禁。因为，成都市新的“规划管理技术规定条例补充”将在这一天开始实施，今后要想“赠送”就难上加难了。应该说，3月1日前，“高赠送”的优惠促销将是最后的晚餐。　　赠送面积条条框框有点多 　　日前，记者从一开发商处拿到了“规划管理技术规定条例补充”中关系到“赠送面积”的部分——整整4页的成都市建设项目容积率计算规则，其中对赠送部分进行了较详细的规范，按该新条例，可赠送面积远比过去的不超过20％更少。 　　首先在层高上，不同的高度范围有不同的面积计算方式。套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下住宅，层高不应大于3.6米；套型...

一二月份楼市成交低迷 开发商借“春节”搞促销
　　    进入2月份，过春节的气氛渐渐浓厚，商场、超市一派热闹景象。与之相反的是，热闹了近一年的售楼中心一片冷清。 　　在淡市之下，一些开发商开始以“春节回馈”为名进行促销。有心的购房者不如趁这段时间的清淡行情，好好淘一淘房。 　　2月楼市成交清淡 　　根据透明售房网提供的数据，2月1日至7日，杭州主城区预订房源仅4套。再来看成交量，七天共成交236套房源，其中前几天居然以写字楼为主力，瑞晶国际商务中心成交了22套；UDC时代大厦成交了20套；后几天主要是靠昆仑公寓一个楼盘在支撑成交量，从2月5日至7日昆仑公馆共成交了59套房源。 　　相比于杭州主城区，余杭、萧山的成交量好一些。据本报统计，2月1日至7日，余杭区共成交328套房源，而萧山也有141套成交。有业内人士分析，这可能与主城区的单价高而实际有效可售房源不多有关。 　　开发商借“春节”促销 ...