焦点

2月楼市新盘菜单解读 哪些板块还可“捡漏”
　　　　受国家各类调控政策的影响，上海1月楼市成交环比下滑一半。春节即将到来，春节所在的2月份，会延续1月的清淡吗？房价是否有松动？小编为您置业安居进行详细点评。 　　嘉定新城和新江湾城是看点 　　一二月份是楼市传统淡季。 　　目前供应量少，成交更少。从网上房地产可以看出，目前新盘存量到了历史新低点。另外，不少项目虽然出现了折扣促销，但大多是先提价，再进行打折，这样实际让利并不多，或者总价优惠二三万元，并不是实质降价。 　　从供应的角度来看，有两个亮点：一个是嘉定新城，还有一个是新江湾城。对于嘉定区来说，11号线的开通是最直接利好于楼市的消息，原本处于外环外的区域，瞬间拉近了与市区的距离，其中尤以嘉定新城板块更加突出。未来嘉定新城楼盘产品更多样，营销渠道也更加多元化。值得推荐的楼盘是新城金郡，紧靠地铁，大盘规划，既有公寓，又有办公和商业，有该板块首个严格意义上的花园洋房。 　　另外...

上海房价短期内仍处上升通道
　　    上海1月二手房涨幅明显回落，议价逐渐增多 　　去年12月因“末班车效应”引发价格上涨，使得今年1月二手房市场预期分化。上海二手房指数办公室昨天发布报告，1月，上海二手房价格指数为2538点，较去年12月上升19点，环比上涨0.76％，涨幅比上月缩小0.48个百分点。 　　上海二手房指数办公室认为：其一，二手房营业税征收由“2年恢复到5年”和“国11条”对于二套房贷从严收紧，使上海楼市1月成交套数锐减。其二，1月新开楼盘不少打着 “促销”旗号，二手房市场交投双方也对后市产生了不同预期。加上规律性淡季因素和优质房源在去年大量去化，今年以来二手房成交乏力，部分区域出现议价空间，也有部分业主不愿作出价格让步而转售为租。 　　据统计，全市18个区县中的13个区1月的平均涨幅为0.76％，涨幅整体回落。全市70个控制点中的59个控制点板块继上月全线上...

深圳二手房价格连涨10月后首现下跌
　　    1月，二手住宅房成交量急剧萎缩，二手房价格在连涨10个月后首次出现下跌。 　　深圳市规划国土委统计的数据显示，1月二手房成交量为9317套，比去年12月的2万余套，大跌66.59%。与去年下半年以来月均成交量13000套左右相比，降幅也在30%以上。 　　中原(深圳)领先指数显示，2010年1月，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元／平方米，环比去年12月下滑51元，跌幅0.30%。世华地产成交系统数据表明，1月份，深圳二手住宅成交均价为12094元／平方米，环比下降6.27%。两家机构均表示，二手房价格的此次下跌，是自去年3月以来连续上涨10个月后的第一次。 　　去年3月，与一手房同步上涨的二手房价格累计涨幅超过5成。但是新年伊始，二手房市场出现下跌，深圳中原物业顾问有限公司有关人士认为，如果国家调控楼市的举措继续出台，本月出现的房...

上海楼市成交急跌 中介关店潮或现
　　    记者日前从沪上多家房产中介公司处获悉，中行取消7折房贷利率的这一“深水炸弹”，加上当前上海一、二手房成交的骤然回落，加重了业内对于今年上海楼市的忧虑。 　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，1月份上海二手住宅成交量由2009年11月最高点的3万套急跌到了1万套，可见政府的紧缩政策已初步见到成效。以这1万套的水平来看，上海平均每家中介卖不到一套房屋。如果这种现象连续维持三个月，上海中介公司的关店潮又将涌现。因此，消费者在买卖房屋时，可能要更加关注房屋交易的安全。

深圳房价疯狂过后 "喊价"行情是否终结?
　　    深圳2月8日电 深圳市规划和国土委员会的最新统计显示，2009年，深圳新房均价为每平方米14858元，比2008年同期上涨16．1％，达到历史最高位。2009年深圳的房价只能用“疯狂”来形容：与年初每平方米10770元的低点相比，到四季度，深圳房价就飙升到每平方米21660元的高位，几个月的时间暴涨101％。 　　“这是一个比想象力的时代” 　　深圳市规划国土委最新发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》显示，深圳房地产的各项数据几乎都创下了有史以来的新高。2009年，深圳新房均价为每平方米14858元，较火爆的2007年上涨了11．1％，达到历史房价最高位。 　　2009年，深圳楼市的成交量异常抢眼。据统计，全年新房销售规模达到712．56万平方米，比2008年增加70．6％；昂贵的价格也使很多购房者放弃新房，转而求购二手房，致使二...

炒房客信心松动开始卖楼
　　    楼市持续升温，三亚政府频频出手 　　三亚随处可见拖着行李的看楼客 　　面对热度持续上升的炒房浪潮，三亚市政府终于无法坐视不理。日前，三亚市政府有官员透露，已下发限制外地人在三亚炒楼的有关通知，规定一个身份证只能购5套房。几天后，又有媒体报道称，从今年起到2012年，三亚市政府计划建成廉租房3907套。 　　“炒楼热”开始降温？ 　　海南省三亚市城乡建设和住房保障局局长李洪海2月2日对外透露，该局已于今年1月底下发关于抑制楼市炒作通知，准备对前往三亚购房的外地人采取限制购房的措施，规定一个身份证只能购5套房。他还表示，炒房团动辄就购买了十多套房甚至更多，限购措施只为防止对房地产市场的过度炒作。 　　事实上，自从今年初海南国际旅游岛国家战略公布之后，海南各地的商品房价格节节攀升，三亚的楼价更是一路领涨，最夸张的时候甚至到了一天一个价的...

今年投资房产 春节前后正当时
　　    2009年楼市的华丽转身，让楼市迅速地由萧条转变为繁荣。2010年，决策层开始出手遏制楼市“过热”。新年伊始，成都市就出台了两项新规，新政之后，新年第一周的成交量骤降，和2009年年末相比，楼市的成交量呈现“过山车”的景观。那么2010年，房产市场将走向何方？投资房产该在何时何地下手？ 　　新年伊始成都房价稳定 　　2009年年底开始，国家出手遏制楼市“过热”。有专家预测，在市场机制与政策干预两种因素的综合作用下，今年房价有可能出现“高位僵持”的局面。而新年伊始的楼市表现，则印证了这一判断。不过目前成都楼市交易虽然冷清，但令开发商稍感安慰的是，尽管房地产成交量下滑，但成都房价仍然稳定。安居客统计显示，1月份前3天，在不同类型的挂牌二手房源价格涨幅中，别墅均价达10760元/平方米，较上月涨幅达2.81％；普通住宅均价为4622元/平方米，较上月涨...

商业地产拟先征物业税 相关议案或增进人大议程
　　    每当房价调控成为热点，开征物业税的呼声就会再次高涨。近日，在北京两会期间提交物业税开征提案的北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓引起广泛关注。据刘桓介绍，写字楼、商铺、酒店式公寓等商业地产今年末或将开始征收物业税。 　　刘桓介绍，目前税收方案方面的试点工作已经趋于成熟，影响政策进程的主要是决策层对时机的考虑，担心给房地产市场带来较大的动荡。 　　“现在房价一路走高，对开征物业税呼声很高。据我所知物业税尚未列入今年全国人大的议程中，但是也有可能增补进入。物业税‘十一五’期间就说要征，现在看来可能会在‘十二五’期间从一些条件成熟的大城市开始试行。如果进展快的话，物业税的第一阶段——对商业地产征收，在今年年末开始也是可能的。” 　　刘桓表示，尽管各地试点方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范围。基本住宅不征税是学界和业界的共...