焦点

抢个7折利率比空等降价强 春节前后买房很划算
　　　　上海楼市进入2010年伊始成交量迎来腰斩，创下近5年来的最大降幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年1月上海全市的商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。 　　根据对近5年上海商品住宅的统计数据分析，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交环比上一年12月分别减少33%、5%、17%和44%，整体来看环比都出现了不同幅度减少。其中，此前降幅最大的2006年和2009年，与当时春节是在1月份不无关系。而2010年春节是于2月中旬，今年1月成交甚至出现了历年来的最大降幅，出乎部分市场人士意料。但在2006年和2009年初的楼市成交大降后，上海房价随后很快迎来一波井喷。 　　但是上海楼市并没有出现明显供过于求的情况。今年1月上海商品住宅供应面积为73万平方米，相比2009年12月减少了47%。商品住宅供应同样出现了明显减少，但还是能够满足...

南京2月首周商品房成交917套 日均量与1月持平
　　上周是2月份的第一周。来自南京网上房地产的统计，2月1日至7日，我市商品住宅共成交917套，日均成交量为131套，与1月份持平。 　　从销售套数来看，排名在前的楼盘包括奥体新城青桐园、天润城、新地雅苑住宅小区、扬子小区、长江路九号街区、大华·锦绣华城等。 　　从市场趋势来看，今年1月份以来，南京楼市成交量呈明显下滑趋势，至今仍未见起色。再加上春节将近，很多人都忙着准备过年了，开发商节前新推房源的更是少之又少。据365地产家居网统计，上周末，全市仅有河西龙江瑞园一家楼盘推出新房源，房源总数在150套左右。而南京网上房地产的统计显示，本月全市新上市的商品住宅仅有544套。 　　据悉，南京有不少楼盘都瞄向了春节后市场，如河西的星雨华府、融侨中央花园、和府奥园、碧瑶花园，江宁的紫气云谷、万裕龙庭水岸、文鼎雅苑等10多家楼盘都计划在3、4月份推出新房源。(

北京高端楼盘依然高位
　　    最想买房的是海南人，最不想买房的是上海人和北京人；54%的受访者表示住房难将是自己2010年最大的烦恼，其中，北京人和上海人最不具备购房意愿；65%的人选择10万元以下汽车……这些有趣又权威的数据，均出自央视财经频道的《经济生活大调查》。 　　《CCTV经济生活大调查》是中央电视台联合国家统计局、中国邮政集团公司联合推出的年度经济调查活动，从2006年到2009年，调查活动已连续举办4届。这项国内迄今为止规模最大的民间调查和媒体调查活动，打开了一系列影响2010年国计民生的关键经济问号。在上一年的调查里，受访者曾被问及是否会在现有房屋价格下买房。数据显示，在所有省份中，宁夏受访者的买房意愿最高。结果在随后的10个月里，宁夏银川房价涨幅始终居于全国第一。 　　“预言”是《CCTV经济生活大调查》的核心内容。本次调查问卷上共有13个问题，其中10个与...

深圳退房已现 未来走势存分歧
　　    上周有3份要求退房的合同摆在广东省中圳律师事务所律师刘子孺的案头，此外他还接了3个关于退房的咨询电话。2008年他也接到过类似咨询，当年房价大跌。 　　从上月中旬开始，刘子孺就陆续接到退房咨询电话。这些咨询者愿意损失2-5万元的定金也要毁约。刘子孺说，他们给出的退房理由是“不想买了”。不过如果没有合理的原因，不但这些定金要被没收，还要付给对方20%的违约金。刘子孺要做的，就是和业主协商，让客户免于支付20%的违约金。 　　同样是咨询退房，2008年和今年的电话是由购房者打来，去年则是由业主打来，“2009年不少业主愿意赔给购房者定金，也要毁约。”刘子孺说，“这真是风水轮流转。” 　　2009年刘子孺没有接到一个购房者要求退房的电话。去年房价处于上升期，深圳二手住房成交套数达到13.87万套，同比增加249.61%，接近2008年全年成交总量的3...

北京物业费拟引入第三方机构测算 成本按季公布
　　    怎样才能制定出合理的物业费，物业服务项目的成本是多少，如何让物业公司和业主都能接受……这些问题有望在今年逐步得到解决。记者从昨天市住建委召开的物业管理工作会议上获悉，今年本市将按季度公布物业成本造价，并从新项目起引入第三方机构进行物业费测算，并逐步扩展到收费评估、服务纠纷等各方面。 　　物业交接出台地方标准 　　“今年的物业工作，着重在理清责任、透明价格、细化标准和解决纷争等方面。”市住建委副主任张农科表示，今年将加快制定物业项目交接技术导则。以小区内共用部位的交接查验为重点，明确划分前期开发与后期管理的责任，在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。“目前，这个标准已经在部分物业项目中进行试点，通过了专家论证，将以北京市地方标准的形式发布实施。”据悉，各区县和各物业企业都将按照这个规范进行物业项目交接工作。同时，本市还将尽快完善物业服务等级规范体...

花桥房价向万元挺进 部分区域逾90%为上海买家
　　　　“白天在浦东的金茂大厦上班，晚上在昆山阳澄湖边品茶”，这能否成为上海市民日常生活的一种写照？昆山，一个原本只能让人联想到“阳澄湖大闸蟹”的地方，现在却成了部分上海人的置业之地。 　　上海的高房价，正迫使越来越多的购房者将眼光投向上海的近邻。从历次房展会上，昆山楼盘的展位不断扩大。事实上，上海人置业昆山尚属起步阶段。随着未来沪宁城际的开通，轨交11号线逐渐延伸到昆山花桥，那时昆山的房价还能继续保持“洼地”吗？ 　　昨天，晨报记者前往昆山花桥探访了几个热销楼盘，从交通、环境等各方面考察了当地楼市，果不其然，那里已成为上海楼市的后花园。一些大盘的销售人员告诉记者，“来我们这里买房的99%都是上海人。” 　　“班车堵车”失去部分住户 　　目前，上海的购房者大多选择临近的花桥镇、千灯镇的楼盘，昆山中心城区或开发区的楼盘相对少人问津。昨天上午7点左右，记者从轨交三号线金沙江路站口出发，驱...

海南房价的天花板到底在哪？
　　    海南的热潮终于以一浪高过一浪的姿态淹没到远在北京的我们。不仅是电台报纸，就连身边的朋友也在讨论海南房价以及投资机会，甚至包括老外。刚刚看到报纸上有篇关于海南的报道，其中关于海南房价的预测，有两个观点： 　　其一认为，许多来海南岛的投资客会以自己所居住的城市的房价作为参照物，如果海南房价达到了自己所居住城市的价格，是其中相当一部分客户心理价位的天花板。 　　其二是有媒体援引海南省政府官员的话称：国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅做过测算，27万元每平方米是其极限价格。 　　真是个有意思的话题。 　　将自己所在城市的房价作为参照物的投资客，一定不是成熟而老到的投资客。至少还没有足够的眼界，还没看到家乡以外的北上广深，更遑论迪拜。至于27万元每平方米，作为极限价格是可以存在的，因为极限的概念是无穷尽，在十年二十年甚至百年以及更远的以后，我们可以肯定...

沪楼市02月07日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　今日新开房源共计2个开盘单元，推出93套，面积25437.17平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　今日共预售各类商品房250套，面积2.55万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计11222.33平方米； 　　单价在7000-10000元，共计1460.4平方米； 　　单价在10000-17500元，共计6450.04平方米； 　　单价大于17500元，共计6388.4平方米。 　　（注：以上数据生成时间为02月07日17:00） 　　 住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　无 　　4.上海一手房普通住宅总量 　　可售 　　住宅套数：13608套 　　住宅面积：121万㎡ 　　已售 　　住宅...