焦点

房屋征收补偿拟不得低于市价 今起征求意见
　　备受社会各界关注的将于29日正式向公众公开征求意见。 　　国务院法制办29日将在其网站上公布征求意见稿的全文。征求意见稿共五章四十一条，分别对适用范围、征收程序、征收补偿、关于非因公共利益的需要实施的拆迁等问题予以了明确规定。 　　2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”2007年8月30日，十届全国人大常委会第二十九次会议审议并通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定行政法规。 　　据此，国务院法制办会同住房城乡建设部在多次征求各方面意见的基础上，经反复研究、修改，形成了征求意见稿。 　　征求意见的三种渠道 　　国务院法制办有关负责人表示，有关单位和各界人士可...

深圳：首批限价商品房年内可申请
　　    “今年，我市将开展首批限价商品房申请受理与配售工作。全面启动住房公积金工作，制定经济适用房上市流通补交差价等实施细则，规范早期销售经济适用房上市流通秩序。”市住房和建设局局长李荣强在该局昨日召开的2009年度总结大会上介绍。 　　去年增保障房用地30万平方米 　　2009年，市住房和建设局系统共安排建设保障性住房2．57万套，新增保障性住房建设用地30万平方米，完成首批2648户保障性住房租售工作，并启动第二批保障性住房申请受理。全年完成建筑业总产值1088．3亿元，同比增长8．92％。引入物业管理住宅区317个，建筑面积3919万平方米，受惠人口达205万。全市引入物业管理住宅区累计达2732个，建筑面积近3亿平方米，人口近1000万人，特区内住宅区物业管理实现全覆盖，特区外原农村社区物业管理覆盖率达到88％。 　　今年将实施太阳能屋顶计划 ...

广州各银行已执行，但利率仍有优惠
　　    “最近前来咨询退房事宜的电话有好几个，这对楼市来说是个不太好的信号。”广东鼎为律师事务所张茂荣律师已有十几年房地产法律领域的从业经历，昨日，他在电话里向记者透露了上述近况。　　记者近日采访的多位房地产律师均表示，近期确实接到几个关于退房的法律咨询电话，但仍属于零星个案，尚未形成普遍现象。律师们表示，毕竟房价还没有下跌，但由于深圳银行日前普遍收紧房贷，也令房产买卖并不太顺畅。 　　张茂荣律师告诉记者，2009年3月，深圳房价上涨前夕，他连续接到很多业主要毁约不卖房的咨询电话，接下来的几个月，就见证了一波大牛市的行情。而日前出现的退房苗头，经验和直觉告诉他，或许楼市调整已经临近了。“两个星期一共接到四五个退房的电话咨询，包括买开发商的房子定金都交了想退掉，还有不想买二手房的。” 　　广东省中圳律师事务所律师刘子孺则表示，近期他也接触了几例买家要退房的...

向高房价宣战别只动嘴
　　    正在进行的地方两会上，山西、上海、浙江、海南等多个省份政府纷纷表达了向高房价“宣战”的决心，办法是加大保障性住房建设力度，并提出了具体目标。北京市政府更是直截了当，表示要把一级土地出让收入一半以上用于保障性住房建设。　　在房价连年猛涨、保障房建设不尽如人意的背景下，各地政府能有如此决心，令人振奋。不过，要真正让人民满意，还要靠认真落实。 　　价格一路飙升，是近年来房地产市场最明显的特征，即使百年不遇的国际金融危机，也未能影响房价猛涨。根据国家统计局发布的全国房地产市场运行报告推算，2009年全国商品房销售价格较上年上涨近1/4，创十多年来新高。对广大群众尤其是低收入群众而言，拥有一套住房或改善居住条件，越来越成为难以实现的梦想。 　　建设保障性住房，改善低收入家庭居住条件，关系到群众的切身利益，是各级政府的重要责任。房价越高，政府保障群众“住有所居...

上海新房交易清淡价跌5% 豪宅成交量相对平稳
　　　据上海永庆房屋研展部统计，今年1月上半月（截止到15日）上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降了53%，成交量环比下跌一半；成交均价为19993元/平方米，与去年12月同期相比下降5%。从近几年同期成交数据来看，今年1月上半月上海一手住宅成交量与当时还笼罩着悲观气氛的去年1月上半月成交量相当，与2008年1月上半月相比下降24%，与2007年1月上半月相比则下降40%。 　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，从目前成交数据来看，1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。上海各区域新房成交量全线下降，其中卢湾1月上半月更呈现为零成交。近段时间绵密的调控政策出台，使房地产市场急转直下。 　　值得注意的是，不论从房源总价还是面积来看，豪宅成交量相比其他中低档住宅都相对平稳，未出现大幅下跌。1月上半月，500万-800万一手住宅成交量降幅仅为11%，而...

温州炒房客离京奔海南 两成温州客清仓北京房产
　　　　来自北京中原三级市场消息，去年12月到今年1月，北京市场已有两成温州客部分抛出所持有的北京房产，转战上涨空间更大的海南。 　　北京中原丰台区的王经理介绍，“目前一个门店一周只能成交一套，而在去年12月份，一个门店一周能成交两三套左右。”二手房看涨和看跌的购房者占比分别为30％、70％。该店有一李姓的业主，原是温州炒房团的，2005年间，在南三环附近某小区购置了十套左右房产，当时价6000元左右一平方米。在去年11月升至20000元／平方米价格高点时，出手了3套房产。进入2010年以来，楼市整体开始收紧，其为了获得充裕的周转资金去海南投资，在月初以18000元／平方米将两套房子出售，其卖价明显低于时价21000元／平方米。但李先生认为，2010年北京的房价上涨空间已经因为去年过度热炒而明显变小。所以希望赶快去其他城市继续炒房。温州炒房团炒房一般以贷款为主，在全国各地购买大量房产，待房价...

海南楼市一日一价 全岛房价已较月初飙升30%
　　    楼市的“凤凰传说”，正在中国热带滨海度假胜地海南激情上演。 　　月初，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见公布以来，海南楼市急剧升温，价格大幅上涨，各路投资者夹杂着炒房团蜂拥而至，部分楼盘哄抬房价，捂盘惜售。面对房地产市场过热现象，海南省于15日暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房产开发项目。谁知“双停”政策适得其反，此后海南楼市更是一日一价，据了解，目前海南全岛房价已较月初飙升30％，个别区域更是达到50％以上涨幅。 　　海南九十年代的房地产泡沫令人记忆犹新。面对此轮海南房价暴涨，各方担忧海南可能产生新的房地产泡沫。但笔者认为，海南楼市目前正经历从被低估到价值回归的过程，未来或将面临大幅波动的风险，如何让房地产业回到稳定增长的轨道中来，将深度考验海南当地政府的执政智慧。 　　2005年以来，海南省特别是海口、三亚等重点城市，发...

政府直面“拆迁”矛盾 出台新条例征求民意
　　    新华网北京1月28日电 题：从“拆”到“搬”——中国政府直面“拆迁”矛盾出台新条例征求民意 　　新华社记者陈菲、崔清新 　　暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富……针对“拆迁”过程中的种种问题，经过两年多的调查研究、征求意见，国务院法制办会同住房城乡建设部制定了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》，拟取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》，并于29日正式公开征求民意。 　　直面“拆迁”矛盾新条例应运而生 　　2009年11月13日，成都市金牛区天回镇金华村村民唐福珍在前夫胡昌明房屋被强行拆迁时，点燃汽油自焚，后因抢救无效于11月29日不幸死亡。 　　随后，12月7日，北大五名教授上书全国人大常委会，建议修改《城市房屋拆迁管理条例》。 　　这些事件经媒体报道后，再次引起了人们对拆迁及拆迁条例修改的广泛关注和讨论。 　　2009年12月16日，...