焦点

房价大预测 150万二手房最受青睐
　　　在刚刚结束的上海“两会”上，房价再次成为众人讨论的热点。经过2009年房价几波猛涨之后，最近市场交易量开始下跌，购房者大多选择了理性观望。春节之后的楼市将何去何从？购房者最应该关注哪些方面？在日前新闻晨报与金地集团上海公司联合举办的楼势沙龙上，与会嘉宾抛出了对于春节后楼市的五大预言。 　　预言一： 　　“平稳”成今年房地产关键词 　　今年1月11日，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（俗称“国11条”）一出台，立刻引起了购房者的强烈关注。 　　“我们可以从文件的名字中找到‘国11条’中最重要的两个字——平稳，与2008年的政策名称相比，‘平稳’两字可以说是两者唯一的不同，因此‘平稳’也将是指导今年房地产市场最重要的原则。”在楼势沙龙上，上海房地产测评中心主任、华东师范大学商学院教授龙胜平特意将该政策与2008年12月全球金融危机后出台的《国务院办公厅...

楼市政策箭在弦上 房屋买卖成本大增
　　　对于购房人来说，现在要决定怎么做，完全得看政策。至少在接下来的一段时期内，市场本身是不重要的。诚然，供求关系之类的市场元素支配着价格的长期走向，但在比较短的时期内，由政策环境造成的预期则是决定性的。这次上海“两会”上的政策风向，已经再明白不过地说明了这一点。 　　来自决策层的明确而坚定的信号，使我们几乎不敢想象在未来的至少半年里，房价还有任何上涨的可能性。 下跌看起来是必然的，唯一不确定的是下跌多少。这就看未来可能将要出台的政策。当然，政府究竟会出台什么样的政策，反过来也要看楼市的走势。总之，政策已经箭在弦上，随时都有可能出手打压那些被认定是“投机”和“投资”的需求。 　　一个总的趋势是：今后房产买卖的成本会变得越来越大。例如，银行贷款会收紧、利息支出会增加、税收会提高……尤其是针对那些已经买过一套商品房的家庭和非沪籍人士。 　　但是长期来看，价格总是主要取决于供求关系...

上海新建商品住宅价格疯涨 比09年增长48.9%
　　    上海市统计局总经济师蔡旭初于日前在市政府新闻发布会上发布了2009年上海市国民经济运行及社会发展情况。他称，2009年上海房地产业实现增加值1220．92亿元，增长30％。全年商品房销售面积3372．45万平方米，比上年增长46．9％。其中，商品住宅销售面积2928．04万平方米，增长48．9％。 　　就有关上海房地产价格的问题，蔡旭初对2009年上海新建商品住宅价格的情况作了一些具体介绍。他谈到要从两个方面看：第一，从各月同比变化来看，总的特点是上半年下降，下半年增长。从同比走势来看，去年8月份开始出现上涨，上涨了1．4％，9月份上涨了3．3％，10月份上涨了5．6％，11月份上涨7．4％，12月份上涨9．2％。这是同比的概念，2009年各月跟2008年各月同比的情况。 　　第二，从环比来看，去年全年上海新建商品住宅价格累计环比上涨9．2...

北京住建委：政策房业主收房将可带验房师
　　    昨天，市住建委副主任郑志勇表示，今后购买了政策房的业主均可在收房前分批提前验房，并且业主可以带专业的验房师一起验房，一旦发现问题立即解决。 　　据介绍，提前验房分为两个阶段，第一个阶段是结构验收完毕以后，由建设单位通过区县住保办联系街道，组织或抽取部分业主参加。这一阶段主要是双方沟通交流，工地将设置展板，介绍施工情况和质量监管措施，让业主了解情况。 　　第二个阶段是分户验收完成之后，组织所有业主分批进行验收。“只要自愿验收的业主都可以参加。”郑志勇表示，建设单位需要根据自己的建设规模，组织足够数量的专业人员进行维修保障服务。业主可以带专业的验房师一起验房，发现问题现场马上协调解决。 　　2009年8月，本市首个两限房旗胜家园的业主在收房后发现墙壁酥脆。此事经媒体报道后，被网友称为“墙脆脆”。一时间，政策房的质量问题引发社会关注。

广州房价还没涨到头
　　  国家开发银行广东省分行行长戴达年预言： 　　时下广州房价动辄上万元，广东省政协委员、国家开发银行广东省分行行长戴达年坦言“我也承受不起”。戴达年建议刚就业的年轻人转换思路，买不起房子的暂时可以先住政府廉租房等，待存够了钱或收入好转了再考虑购房。 　　房价为何居高不下？“关键在政府！”戴达年认为，“现在中央与地方的分税比例不合理，地方政府财政预算有限，只能靠卖地来获取城建等经费。”“政府没钱只能卖地，政府是‘天价地’的最大受益者。”因此，目前要将地价完全降下来并不现实。 　　他认为，一方面希望中央分税制改革取得进展，让地方政府经费不那么紧张，不用依靠卖地来维系；另一方面，政府要大力推广廉租房、经济适用房等来安置买不起房的民众。 　　“今年上半年广州房价很可能回落，但长远来看还是会涨的。”戴达年透露，今年1月银行放房贷高达6千亿，一看涨势太凶立即叫停，...

北京最快明年底推物业税
　　    讨论多年的物业税距离实征越来越近。北京市地税局负责人出席政协小组讨论会时透露，北京最早明年底开征物业税。 　　据北京媒体报道，北京市地税局负责人出席政协小组讨论会时透露，北京最早明年底开征物业税。北京市地税局负责人表示，对于该税种的征收与否和征管操作问题，将由国家税务总局制定下发，再由北京地税部门进行执行。 　　按照最快的流程推算，国税总局与财政部方面达成一致方案，之后方案上报国务院，国务院再报人大批准。北京市最快能在明年底对商业地产开征物业税。 　　业内人士称，物业税基本方式将是按市值估价，打折后按一定比例计税，预计会从１％左右计征。 　　从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批，在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点（也称“空转”）。 　　...

近8成人认为香港楼价过高 盼新财案出招调控
　　    中新网1月29日电 据香港《文汇报》报道，逾千亿热钱流入香港，令楼市交投畅旺，副作用是楼价飙升。根据香港研究协会最新民意调查显示，有78%受访者认为目前的楼价过高，认为“合理”的只有12%。 　　为此，有65%受访者认为，财政司司长在即将发表的新年度财政预算案中，应推出针对楼价的措施以稳定楼价，较认为“不应该”的16%多出49%。 　　香港研究协会于1月20至26日访问了1186名18岁或以上市民，结果发现，有66%受访者称，自己“没有”受惠于香港经济好转，表示“有”的仅19%。 　　在下年度预算案的重点方面，最多受访者希望新预算案着重“经济发展”的，有22%；其次为“劳工就业”的21%；“社会福利”、“教育”、“医疗”则分别为20%、13%及11%。 　　在受惠对象方面，有53%受访者认为，新预算案应着重纾缓低收入人士的压力，较去年同类调查上...

楼市政策调控下 深圳仍有楼盘销售火爆
　　    近期,宝安中心区开盘的财富港买卖火爆,“抽签一组客户卖一批房,抽到签的客户几乎个个都买了,还有人担心因为想买的人太多,自己买不到中意的户型。”一名前去买房的市民说。 　　“调控已经成为过去。”这是深圳知名地产剑客“风语”所做的判断,让他做出这一判断的除了此次调控在意料之中,已被市场消化外,还有就是最近几个楼盘的热销。 　　而来自综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为,现在已出的调控政策对市场产生了影响,而且下一步应该还有新的政策调控措施,经历了一季度的“僵持”阶段后,楼市将受接下来的政策调控而在二季度有所变化。 　　“意料之中的调控” 　　今年岁初,为了控制房价的快速上涨,国家出台的多项调控政策从元旦期间正式实施,包括恢复个人转让住房营业税的征收、提高二套房房贷首付比例等。 　　在“风语”看来,这些政策看似意外,实际上对于了解房地产市场...