焦点

多城市大规模退房再度上演
　　    “江浙出现集中退房”、“上海最贵豪宅被退房”……连日来，退房的消息在楼市如“插上翅膀”到处飞传。据记者了解到，目前，退房潮确实在杭州、南京等多个二三线城市已经上演，并在全国范围内蔓延、升级。 　　据杭州透明售房网显示，从去年12月以来，杭州一手房的退房数量高达几百套，二手房交易累计合同解除套数为1000多套，退房数占成交套数的20%以上。据了解，今年1月的某日，杭州当天退房高达43套，高于去年12月份全月退房的总和，一天出现如此集中的退房现象，在以前几乎没有出现过。 　　无独有偶，温州、南京、丽水等多个城市都出现类似退房现象。据《每日经济新闻》报道，温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。其中，在丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量差不多的情况。另据温州透明售房网显示，目前温州因被退购（订）房而委托各区县房管局销售的房...

物业税征收思路初定：定“基点”按面积征收
　　    昨天（28日），国家税务局财产行为税司副司长杨遂周披露，物业税与环境税目前还处在研究阶段。 　　针对物业税的难产，之前早有各种说法，其中的关键环节在于涉及到财产制度、新旧房子的划断、征收面积和逐户逐家统计备案等一系列错综复杂的问题。 　　财政部财科研究所副所长王朝才昨日在接受《每日经济新闻》专访时披露，目前税务部门基本确定了按照面积征税的思路，也就是说，给出一个最低基点，在基点以内的免收，在基点以外的开始征收。但是，这个基点究竟定位在多少为宜？他说：“争论很大，僵持不下。” 　　同时验证这个说法的是中国农业银行高级经济学家何志成，他在接受《每日经济新闻》专访时说，目前税务总局研究的初步意见是第一套房子不征物业税。 　　何志成进一步透露，据他了解到的可靠消息，物业税将于2010年开始实施，并将采取渐进的方式逐步展开，初步先在商业用房范围开始征收...

房价从3-2-1到5-3-2 透视上海楼市五年来真相
　　　　希望总结是有意义的：根据数据，2005年—2009年五年中，上海通过公开出让渠道一共卖了1545幅土地，总计69211958平方米，可建建筑面积96241956平方米，卖地收入23854804万元。 　　其中，2005年上海卖了110幅土地共收入2494553万元，到了2009年这一年，狂卖442幅收入9952300万元，涨了近4倍。 　　疯狂！我们只想冷静下来看清楚过去5年里上海楼市的真相。为什么选择2005年这个时间节点？2004年底2005年初，上海一手房成交均价破万，当时有不少人觉得上海房价已经太高了，但大部分人都没能料到这仅仅是一个疯狂时代的开始。 　　如今，均价一万，已是遥远的梦想；均价两万，已很难在上海中环以内找到合适房源。没有人想象得到它的天花板。 　　2009年底2010年初，楼市调控政策再次接踵而至，声势不可谓不大，但地方政府、开发商、专家等等几乎异口同声...

上海楼市量价齐跌蔓延 均价跌回2万关口以内
　　　　目前，上海楼市高点回落的迹象已非常明显，继此前豪宅类物业出现量价领跌之后，量价齐跌正在逐步向整个市场蔓延。 　　最新一周（1月18日—24日）成交数据显示，该周上海全市仅成交14.19万平方米商品住宅房源，在之前持续3周下滑后，再度下滑17.2%。这个成交量是2009年2月9日以来近50周最低水平，而2009年1、2月份是受金融危机影响楼市最低迷时期。 　　销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅，该周仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源，环比下滑12.5%。平均成交价格环比大幅下滑9.8%，跌回到2万关口以内，为19361元/平方米。 　　对众多全国性开发商而言，去年乃至在过去的5年中，上海市场一直是个必争之地。正如疯狂的2009年，上海市场为众多房企的全年业绩作出了巨大贡献。但是，如今上海市场的调整几乎难以避免，而二三线城市的投资已逐渐进入正轨，“上海，是进是退？”是许多房企目...

沪楼市01月28日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　今日新开房源共计7个开盘单元，推出531套，面积58353.4平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的6个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　今日共预售各类商品房493套，面积4.73万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计21491.78平方米； 　　单价在7000-10000元，共计3443.4平方米； 　　单价在10000-17500元，共计12785.4平方米； 　　单价大于17500元，共计9556.59平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月28日17:00） 　　 住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　中凯曼荼园 　　松江区佘山镇佘天昆公路333弄1060号 　　松江房管（2010）预字17号 　　住宅 　　2010-...

广州最贵楼还在涨？
　　  广州高价盘阵营进一步扩大了。 　　读者报料：珠江新城一盘卖到5.6万元/m2 记者调查：成交价超3万元/m2 　　近日有读者报料称，长期占据广州豪宅售价第一位的珠江新城某豪宅报价已达5.6万元/m2，该消息如属实，则意味着广州豪宅价格又上一新台阶。而记者调查得知，该消息系误传，楼价并未达到传闻中的高度。不过记者采访中发现，该盘售价广州第一的位置正面临挑战，目前已有楼盘成交价有超越该盘之势。 　　据了解，传闻报价达5.6万元/m2的楼盘为博雅首府，该盘在2008年中推出市场时，就已毛坯售价3.5万元/m2的价格登上广州最贵楼盘的宝座。而当时高价盘如云的珠江新城，最高报价基本上还在2.5万元/m2左右徘徊。之后尽管遭遇楼市寒流，众楼盘纷纷降价，但是博雅首府价格仍然持续上涨。据记者从该盘售楼处了解到的信息，目前博雅首府毛坯报价均价为4.5万元/m2，最高约为5...

取消预售制度 民意呼声高
　　    近日，以广西南宁为试点的“取消商品房预售证制度”再度成为城中热议的话题。源于上世纪90年代的商品房预售制度曾经在推动房地产业发展过程中扮演着重要角色。然而，近年来房价的非理性暴涨令业界开始反思，像东莞这样的二线城市，有必要取消商品房预售制度吗？ 　　据了解，东莞楼市目前的房价虽未出现暴涨势头，但平均5000元以上的房价已非大多数市民所能承受，而开发商通过分批推房预售方式则在一定程度上助推房价步步上涨，市民对此的反映呼声特别强烈。日前，本报联合阳光网所做的民意调查显示，90％以上的市民网友认为东莞很有必要取消商品房预售制度。 　　市场现状： 　　卖楼就像“挤牙膏” 　　分批推房助涨房价 　　房地产行业惯用多年的商品房预售制度究竟在推涨房价方面扮演了怎样的角色？ 　　家住东城东泰花园的卢先生去年一直想买房，但一直买不到房，最主要的...

张玉良献计打击投机 对买卖房屋暴利征收重税
　　　　“比如你投资成本是多少，你卖出去的是多少，你这部分增长的盈利，以所得税的方法予以征收；超过你正常投资的利润，按你增长的这些部分进行累计征收；比如你有20%的利润，我按20%的来进行征收，有50%的利润就按50%的高税予以征收。这样一来，投资暴利就没了”27日下午，上海市人大代表、绿地集团董事长、总裁张玉良在人代会现场向新民网记者说道。 他坦言，此举短期打击楼市投机，将会立竿见影。 　　作为上海本土最大的房地产企业当家人，张玉良也坦言，房价确实涨得比较快，地价也涨得太厉害，使得住房消费结构，投资性比重太高。而现在的一些政策传导周期过长，因此需要一个短期举措来遏制。“对于二套房以上，在二手房市场买卖所产生的盈利，以所得税的方法予以增收，而且还很好操作。”张玉良建议道。 　　关于目前的地价问题，张玉良非常乐观：“随着政策的落实，我相信地价会回落。我们近期判断，现在的地价已经有了...