焦点

沪新房周成交量环比再减15%
　　       上周日均成交367套较前周每天减62套 普通购房者观望成风 　　随着房地产宏观调控政策的不断出台，加上销售淡季的到来，上海住宅新房成交量连续4周下降后，在前周（1月11－17日）达到了近一年来的最低谷——新房成交量仅16．61万平方米，上周（1月18－24日）创下一年来的新低，成交面积仅为14．16万平方米，环比前一周再次大幅减少15％。值得关注的是，上周全市新房新增供应量也再次下滑，亦创下新低。 　　一周成交14．16万平米 　　新年伊始，上海新房成交量开始大幅下跌，元旦假期一过，1月4－10日的一周，全市新房成交量跌破20万平方米；在接下来的1月11－17日一周，上海新房成交量的跌势继续，全市一周成交面积仅16．61万平方米，环比减少3％。当时有市场分析人士向商报记者表示，随着春节的临近，购房者观望情绪...

海南统计局：不存在无房卖的情况
　　        海南还有1400多万平米的房地产建筑正在施工建设中，如果建好至少可卖2年。 　　观点地产网讯：1月25日，海南省政府召开2009年全省经济社会发展情况暨第二次经济普查新闻发布会。会上，海南省统计局局长符国瑄表示，2009年海南房地产新开工面积1992.7万平米，商品房销售面积为560.34万平米。 　　据介绍，海南2009年全社会固定资产投资总额1002.5亿元，比2008年增长41.4%。全省施工项目1725个（未含房地产投资），比上年增长39.7%，其中，新开工项目1117个，增长38.4%，完成投资235.79亿元，增长42.7%。 　　2009年，海南省房地产投资继续快速增长，商品房销售面积和销售额大幅度增长。全年房地产开发投资287.90亿元，增长44.3%。房屋施工面积1992.78万平...

部分银行进入“限贷时段” 上海地区尚未出现
　　　近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。记者在采访中了解到，目前一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在优惠折扣及审批程序上有所收紧。 　　知情人士透露，上周末开始，中国银行、工商银行、交通银行三家国有银行南京分行对二套房贷首先实施限贷。据南京一家股份制商业银行房贷部门人士称，上述三家银行对二套房贷的停止投放仅仅是暂时情况，“主要是这三家银行上半月信贷投放量过大，在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理”。　　据悉，上述三家银行1月实际信贷投放量均已超过计划投放量，不仅二套房贷目前处于“限贷”状态，其他类信贷项目也将延迟至2月再放款。不过，这一举动并不影响银行受理信贷申请，即便是二套房贷也仍可以提交审批，只是放款期限将被推迟。 　　“如果2月份挤压的信贷需求还是怎么高，不排除还会有类似的限贷时段。总体来说，商业银行的目的并不是停贷，而只是响应人民银行要求，合理均衡放贷。”一国有...

北京期房成交量锐减 投资客低价抛房频现
　　在二套房“停贷加息”消息后，北京市住建委日前又明确表示，春节前将出台楼市调控新举措，打压投资性需求，北京楼市再成焦点。 　　1月份前三周京城楼市成交量发生暴跌。根据北京市交易管理网的数据，今年1月份前3周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的1／4；其中期房住宅3147套，环降74.6％，期房签约面积321670平方米，下滑73.8％。二手房方面，今年1月份前3周北京市二手房成交量为9006套，相比去年12月锐减了2万多套。其中住宅成交8114套，锐减七成。 　　在成交量锐减同时，二手房市场低价抛售现象也频频发生。 　　“我们前不久接待了一个客户，他在望京某项目投资有近10套房子，现在急于低价出手。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京门店王经理告知。 　　据了解，这些房源全是50平方米左右的小户型，总面积超过500多平方米。目前该楼盘二手房价在19000元／平方米左右，而该投资...

北京有银行取消房贷7折 二套房贷上浮
　　权威人士24日向中国证券报记者透露，近日北京部分银行已经或即将将个人首套房贷7折利率调高至8.5折，二套房贷利率则升至贷款基准利率，未来可能继续上浮。 　　某大型国有商业银行人士表示，该行上周五已经正式下文，明确在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。“除非有部分一手房，如果开发商与指定银行签署有特定信贷协议的话，购房者还能继续按7折利率申请，其余的一律上浮至8.5折。” 　　二套房贷审核则将更为严格。上述人士还表示，在严格执行国家关于二套房首付不低于40％规定的基础上，该行对二套房贷利率将提高至贷款基准利率。据他预期，未来还有继续上浮的可能。 　　2008年底，国务院发文要求，二套房贷应执行四成首付、1.1倍利率，但其中“改善型住房”可按首套房两成首付、7折利率的标准执行。这给银行二套房贷的操作带来很大灵活性，各地、各银行对于改善型住房的标准要求也不尽相...

楼价一日一涨地产题材股涨停 海南给楼市退烧
　　半个多月来，温暖如春的海南最热的词莫过于“国际旅游岛”。随之而起的，还有种种关于房地产的传闻：“千亿元房地产资金涌进海南岛”、“海南楼价一日一涨”……1月18日，海南地产题材股齐齐涨停。外界议论纷纷、猜测多多。 　　为什么会出现这种情况，事实又如何呢？ 　　“海南变得成熟了” 　　省委书记直言，汲取上世纪90年代初期海南房地产泡沫教训 　　自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，许多开发商闻讯而来，各路购房炒房者也蜂拥而至，全岛酒店、饭店客房爆满。这种现象是海南省的决策者始料未及的，同时引发了人们对“海南会否重现房地产泡沫”的疑虑和担忧。 　　1月15日，海南召开全省推进国际旅游岛建设动员大会，省委书记卫留成宣布：从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式...

海南给楼市“退烧”
　　半个多月来，温暖如春的海南最热的词莫过于“国际旅游岛”。随之而起的，还有种种关于房地产的传闻：“千亿元房地产资金涌进海南岛”、“海南楼价一日一涨”……1月18日，海南地产题材股齐齐涨停。外界议论纷纷、猜测多多。 　　为什么会出现这种情况，事实又如何呢？ 　　“海南变得成熟了” 　　省委书记直言，汲取上世纪90年代初期海南房地产泡沫教训 　　自1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后，许多开发商闻讯而来，各路购房炒房者也蜂拥而至，全岛酒店、饭店客房爆满。这种现象是海南省的决策者始料未及的，同时引发了人们对“海南会否重现房地产泡沫”的疑虑和担忧。 　　1月15日，海南召开全省推进国际旅游岛建设动员大会，省委书记卫留成宣布：从现在起到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待国家发改委正式批准《海南国...

取消商品房预售制风烟四起
　　近日，“广西南宁今年将取消商品房预售制度”的报道频繁见诸于报端，虽然南宁市房产管理局局长冯炳浩昨日在接受媒体采访时称“并不知情”，但“应不应该取消商品房预售制度”再次成为业界人士讨论的焦点。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日接受媒体采访时表示，现在“只卖现楼”条件并不成熟，相反，主管部门不排除考虑通过降低工程进度标准等预售条件的方式来增加有效供应，以此作为调控房价的新手段。 　　广州房管局：此举并不成熟 　　黄文波昨日表示，目前广州楼市房价升幅较大，产品供不应求，正在推进的“三旧改造”也需要大量资金，短期内如果取消预售制，既不利于平抑房价，也不利于城市化进程，现在“只卖现楼”条件并不成熟。 　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，如果一下子取消预售制度，会给开发商和银行及地方政府带来很多不利影响，比如会加大房地产开发企业融资的负担和融资成本，甚至一些房地产企业的资金链断掉，...