焦点

各地密集重拳猛击楼市 成效尚待检验
　　   与以往不同的是，中央地方一致行动，力压房价过急上升；停贷、收地、取消预售等“十八般武艺”齐上阵 　　后“国11条”时代，地方政府、各大银行落实执行可谓一呼百应，1月份最后一周时间，调控政策措施此起彼伏，相当热闹。 　　事实上，自去年12月中央经济会议后，为控制内地楼价过快上涨，国务院总理温家宝已表明将以“土地、金融、税收等手段”调控楼价，在中央下达指令后，各地近期纷纷传出新楼市调控措施。 　　在接二连三的“利空”袭来之后，昨日房地产股板块跌幅居前，收市下挫 1.54％。 　　重拳1 停止放贷 　　金融措施方面，除中央上调央行票据利率、上调存款准备金率外，地方亦出现收紧银根的情况。继广州传出多家银行停批二套房贷后，这几天，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，南京当地银行业人士透露，监管部门对银行贷款按月实行额度...

2009年广州楼市“鲸吞”9万多个百万富翁
　　   广州去年一手住宅成交91582套，套均总价99.8万元…… 　　国家宏观经济数据出台了，广州2009年12月的楼市数据才姗姗来迟。结果不出意料，成交单价依然在万元以上，达到11263元/平方米，仅低于2007年10月的11574元/平方米。受此带动，广州市2009年的一手住宅成交均价达到了历史新高的9346元/平方米。 　　与单价相比，套均总价同样重要。广州市国土房管局的统计数据显示，2009年广州市民平均为每套一手房付出了99.8万元，无限接近百万元大关。而在2009年，广州一手房的成交套数达到了91582套。也就是说，去年广州共有9万多个“准百万富翁”被楼市吞噬。 　　市场： 　　投机成主流，炒房者疯狂入市 　　现在楼市最热的地区是海南。据称目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地，在各路资本的运作下，海南已经出现了7万元...

京城房价涨势短期恐难改变
　　        针对楼市泡沫的政策密集出台，然而高涨的房价并未因此被抑制，１月前两旬，北京市商品住宅成交均价１９８４７元／平方米，比去年１２月同期的１７３５１元／平方米上涨了２４９６元／平方米，涨幅高达１４．４％。而北京商品房楼盘进入今年一月供应套数和面积分别环比下降５９．３％、５５．０％。在即将到来的二月份欲开盘项目也是寥寥无几，房价涨势恐难改变。 　　继２００９年１２月，“国十一条”出炉之后，政府出台了较为密集的调控组合拳，目标直指楼市投机、囤地、炒房等行为。随后，央行又宣布于１月１８日上调存款准备金率０．５％个百分点。虽然央行上调准备金并不是单指楼市，但这无疑是收缩流动性、加强金融监管的明确信号。这一系列的调控政策，无疑对市场、对楼市预期产生了重要的影响，地产股纷纷下跌，消费者观望情绪再度出现，楼市成交量明显下...

“磨洋工”磨出高房价
　　       上海市规划和国土资源管理局本月初曾经曝光8幅闲置地块。李嘉诚旗下和记黄埔、长江实业和董建华家族东方海外都被牵涉进这次囤地事件。然而，上述开发商不约而同否认囤地。长江实业公开申明称，公司一直就各个项目与地方政府保持紧密沟通，配合当地开发情况以进行项目发展。“个别项目之开发及建设期偶尔较预期缓慢，往往归因于一些不能控制之因素，如配合当地规划变更、相关基建发展延迟、政府之拆迁进度及当局对项目发展公司的组织审批时间等”。 　　尽管开发商纷纷撇清囤地，但较长的开发周期确实让这些大开发商尝到了甜头。 　　3亿多拖成40亿 　　李嘉诚慢工赚大钱 　　2005年2月，长江实业与和记黄埔合伙购得上海马桥地块。当时，该地块并非热门区域，李嘉诚只花了2.6亿元收购金及5894万元土地出让金就获得了该项目地块。 　　然而...

奥园北京项目3月开售 均价8万/平米
　　       长安八号的销售可为集团未来2-3年的业绩作出贡献，住宅部分全部售出后，预计可套现130亿元。 　　观点地产网讯：1月25日，奥园董事局主席兼总裁郭梓文表示，奥园与北京王府世纪各持股50%共同发展的“长安八号”项目将于3月8日开始预售，估计均价8万/平米。 　　郭梓文表示，长安八号的销售可为集团未来2-3年的业绩作出贡献，住宅部分全部售出后，预计可套现130亿元。该项目单位为200-1000平米每户，约有500个单位，可销售住宅面积16万平米。郭梓文表示，3月该项目开售时，约有1/3将在香港销售。 　　奥园首席财务官林锦堂也表示，“长安八号”争取在年底前竣工。王府世纪的董事长王志才也表示，目前北京的楼价较香港和上海水平低，增长潜力很大，预计该项目3年后可升至15万元/平米。 　　据了解，去年奥园总合约销售额约2...

浙江去年房地产投资2254亿 省长称房价上涨过快
　　      “部分城市商品房价格上涨过快……”今天上午，浙江省省长吕祖善在该省十一届人大三次会议上作政府工作报告，当谈到发展所面临的困难和问题时，房价成为困难之一。 　　来自浙江省统计局数据显示，2009年，浙江房地产开发投资2254亿元，增长11.4％。 　　2009年来，浙江受居民刚性需求、信贷政策日益宽松等因素的有利影响，浙江商品房销售持续火爆，也推动了房地产投资增速的不断上升。 　　2009年，浙江商品房销售面积5525万平方米，增长84.7％，增幅分别比一季度、上半年和前三季度提高70.9、33和2.8个百分点。 　　其中，住宅销售面积增长91.3％。90平米以下、140平米以上、别墅高档公寓销售形势都很好，其销售面积分别增长1.1、1和1.2倍；办公楼和商业营业用房销售面积分别增长53.5％和51％。...

大连二手房交易量萎缩 房主酝酿节后“转售为租”
　　    二手房交易量大幅萎缩市场观望情绪浓厚 　　房主酝酿节后“转售为租” 　　多家二手房经纪公司称，今年1月，大连二手房交易量大幅萎缩。记者获悉，因买卖双方观望情绪均很浓郁，报盘成交量较低，因而有房主特地抬高房价，打算将房源信息高高挂起，春节后再不成交便“转售为租”。 　　尽管交易量萎缩，买盘不活跃，但报盘的房主却大多没有落价。记者从好旺角、瑞家两大房屋中介公司获悉，目前二手房报价较去年12月呈持平态势，每平方米价格稳定在9000元-10000元。因为大多数房主并不急于出手住房，因而他们在报价一段时间之后，在没有买家接手的情况下，还会把房价提高一点继续“挂”着。因为税收优惠的停止，市场上买家对高价房的热情已经不再，去年末的“争购”现象也由目前的“砍价”取代。然而，以目前的市场心理来看，砍价并不是一个好时机。“房主没有选择在2009年末...

京城个人房贷发放只收紧未停放
　　        个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。昨日，一则“北京部分银行取消房贷7折优惠”的报道引起了广大读者的注意。而据记者多方了解，除中行将首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折外，京城大多数银行目前首套房贷优惠利率最低仍为7折。而个人房贷的审批和发放也未停止，但在审批程序上有所收紧。 　　该报道称，某大型国有商业银行内部已正式下发通知，在北京市购买首套住房者，原先可申请享有的7折利率优惠升至8.5折。另有媒体爆料，南京已有多家银行停止房贷放款，一些已经审批但还没有发放的个人房住贷款，需等到2月初才能拿到。 　　记者昨日对京城多家银行采访了解到，京城多数银行首套房贷最优利率仍保持7折不变，如农行、工行、建行、交行、民生、中信、兴业银行等。中行工作人员则明确表示，北京市首套房贷的利率优惠折扣从...