焦点

“退房潮”再度抬头 江浙地区隐现蔓延之势
　　　因2009年地产大牛市而一度销声匿迹的“退房潮”重现抬头。 　　昨日 （1月14日）,《每日经济新闻》记者对杭州、温州、南京、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现,上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市,甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市,新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少,形成了强烈反差。 　　为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市,而在杭州、温州、南京、丽水等二三线城市爆发？中国指数研究院副院长陈晟认为,上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中,更易受宏观调控政策影响,自然也就更容易形成“退房潮”。 　　也有市场分析人士猜测,上海等一线城市之所以新房合同撤销率不增反减,是由于近期市场开始由热转冷,开发商不再虚造成交数据来引诱购房者高价买房。 　　记者调查 　　江浙多地出现集中退房 　　昨日有杭...

沪楼市01月13日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出488套，面积55320.55平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房651套，面积6.47万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计35059.55平方米； 　　单价在7000-10000元，共计8810.2平方米； 　　单价在10000-17500元，共计10880.4平方米； 　　单价大于17500元，共计9913.81平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月13日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图   　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　翠鑫苑 　　松江区佘山镇千新公路1200弄1-61、63号 　　松江房管（2010）预字7号 　　住宅 ...

温州投资者降价卖房 沪房价下跌走出第一步
　　　　温州投资客有撤离房市转战股市的苗头 　　上海楼市中，温州人一直以来是最敏感的投资者，面对宏观调控政策连续出台，温州人首先降价卖房。昨天，记者从上海二手房市场获悉，随着系列宏观调控政策的出台，部分区域楼盘已开始出现价格松动，在降价卖房的投资者中，温州人引人注目。 　　温州投资者降价卖房 　　据中原地产的最新统计，其本周一成交两套中远两湾城物业，均为一温州投资者所有，且均为一房。 　　房东向开发商一手买进，其中一套2006年一期房的购入价格为9000元/平方米，成交价格为22000元/平方米，与24000元/平方米市场均价相比，已明显下降。“还有一些温州客正在出售手头物业，价格低于市场价，他们主要是受到近期宏观调控政策的影响。”上海中原有关分析人士表示，尽管温州客出售挂牌房源在整体楼市中比例较小，但其影响不容忽视。这部分温州投资者均拥有2-4套的房源，房源基本都在2006年、20...

非常豪宅沙龙：沪上部分房地产专家热议“国十一条”
　　国务院剑指房产投资？     ——沪上部分房地产专家热议“国十一条” 　　1月13日下午一点刚过，参加“豪宅网·非常豪宅沙龙”的嘉宾陆续赶到豪宅网，大家对政府最近34天内出台的6次楼市调控政策进行了热烈的讨论。 豪宅网编辑部主任冯颖主持了这次非常豪宅沙龙 中国房地产界独立思想者 顾海波 　　顾海波认为，从03年开始房地产调控政策可谓眼花缭乱，问题是政策出了以后执行力不够，“光说不练假把式，房产调控成空调”。这次出台的国十一条和之前的国四条都是新瓶旧酒，没什么新意。09年楼市像个疯牛，许多老百姓在都被购房，被投资。而这次调控许多本质性的问题都没有涉及，像二次房贷就羞答答的，犹琵琶半遮面。政府应该针对物业税、所得税、限外令出台一些政策，打击违法囤积居奇、囤房囤地，加大中小套型住房建设和保障性住房建设，差异的利率、信贷、首付和税收政策等都是很好...

存款准备金率上调 开发商或再遇寒冬
　　　　央行12日宣布提高存款准备金率0.5个百分点，导致地产股集体下跌。截至昨日收盘，整个板块下跌了2.49％，卧龙地产（600173）下跌4.94％，大龙地产（600159）下跌5.21％，万方地方跌幅达6.21％…… 　　中原地产研究院发布的2009年地产年报曾认为，去年房地产市场的火爆，正是源于宽松的货币政策；2008年的楼市低迷，也主要是因为宏观调控对货币的收紧。有评论称，房企70％的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间，房企今年解决资金困难将更加不容易。开发商会再次遭遇寒冬吗？ 　　对资金面影响下半年或显现 　　根据中原地产的统计，2008年万科、金地等全国十家标杆房企总融资额同比下跌26％，而在2004~2007年4年间，融资额年增长率高达95％，相当于每年增加一倍。 　　另一方面，上述部分房企在2007年扩张过快，大量购置土地，扩大业务规模，几乎...

“国11条”再引楼市政策之辩：助涨还是助跌
　　　　道道房产调控金牌砸向房地产业，毫无疑问，这是房地产政策最敏感的时期。 　　自去年12月7日中央经济工作会议以来，国务院总理温家宝两次表态“支持居民自住和改善性购房需求，控制房价过快上涨。”在此期间，财政部、国税总局、住建部等部委先后出台调控措施。 　　1月10日，国务院办公厅出台“国11条”，对上述政策进行全面梳理和总结。1月12日，央行决定从1月18日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是19个月来的首次上调。 　　在房价仍然高企、市场乱象百出、房地产业仍是经济增长主要助推力的背景下，房地产新政的频繁出台引起舆论的沸腾。 　　业界专家：普遍看好新政实施成效 　　“地产三剑客”之一、社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向《每日经济新闻》记者表示，无论是“国11条”中的各项新政，还是刚刚上调的存款准备金率，都很难起到调控市场的作用，市场泡沫将在不久...

多个城市成交量出现下跌 房价仍旧维持高位运行
　　　　在短短一个多月的时间里，国家针对房地产市场的调控政策不断出台，同时，在多个不同场合不断地对调控基调和措施进行多次重申。 　　1月13日，住房城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上再次表示，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，将通过增加普通商品住房和保障性住房有效供给，加大差别化信贷政策执行力度等措施促进房地产市场平稳健康发展。 　　记者了解到，频频出台的楼市新政正在为楼市降温。中原地产、亚豪机构等多家机构的最新统计数据显示，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。与之形成鲜明对比的是，部分城市房价仍在继续上涨。 　　专家认为，随着中央各部委和地方政府配套细则的陆续出台，全国商品住宅市场成交量将有所回落，二手房的降幅会更大。同时，房价过快上涨的趋势将受到明显抑制，北京、上海等...

香港地产业界：看好内地楼市前景 住房需求仍大
　　　 据香港《文汇报》消息，内地近期多次推出楼市调控措施，内房股股价受压，成交亦见下滑，不过地产商仍然对前景感乐观，认为措施对发展商影响轻微。世茂房地产(0813)主席许荣茂称，虽然短期内会对楼市有影响，但房企去年卖楼收益大增，资金充足，没有资金压力，且内地住房需求仍大，整体前景仍可以看好。他更表示，集团今年售楼目标300亿元，较去年的220余亿元高3、4成。 　　许荣茂称，近期不少调控措施仅是对既有政策的重申，如二套房40％首期并不新鲜。至于买地需要一次性付5成地价，他表示公司去年买地，大都于60天内付清地价，因此政策对大型发展商影响有限，亦不担心有其他新政策出台。他并指，中央大力加大保障性住房供应量，至2012年增加1,200万套，但相比起2亿城市人口，比例仅5％，远低于香港及新加坡的50％及80％，对楼市影响有限。 　　许世坛：融资并不困难 　　对于中央打击囤地，许荣茂指是...