焦点

调控新政为楼市降温 多城市房价仍在上涨
　　　在短短一个多月的时间里，国家针对房地产市场的调控政策不断出台，同时，在多个不同场合不断地对调控基调和措施进行多次重申。 　　1月13日，住房城乡建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上再次表示，在鼓励和支持居民合理住房消费同时，抑制投资投机性购房，将通过增加普通商品住房和保障性住房有效供给，加大差别化信贷政策执行力度等措施促进房地产市场平稳健康发展。 　　记者了解到，频频出台的楼市新政正在为楼市降温。中原地产、亚豪机构等多家机构的最新统计数据显示，北京、深圳等多个城市一、二手商品房成交量都出现了不同程度的下跌。仅最近一周，多个城市新房成交量甚至出现环比下降七成以上的情况。与之形成鲜明对比的是，部分城市房价仍在继续上涨。 　　专家认为，随着中央各部委和地方政府配套细则的陆续出台，全国商品住宅市场成交量将有所回落，二手房的降幅会更大。同时，房价过快上涨的趋势将受到明显抑制，北京、上海等一线...

警惕楼市新政被地方政府“搁浅”
　　　　进入2010年以来，针对房地产市场的调控措施延续了2009年底密集出台的态势，而且其密集程度超出了市场预期。从过去经验看，房地产调控政策的出台一般都在3月份两会之后，在年末和年初出台房地产调控政策实属罕见。 　　这一轮楼市新政并非毫无征兆。2009年下半年以来，随着房地产市场的回升，市场供需矛盾加剧，房价持续上涨，部分城市投资投机性购房大幅上升，进一步推动了房价过快上涨，普通居民住房支付能力不足问题更加突出，社会反响强烈。 　　政府遏制高房价的意图如此明显，以至于外界对后续的楼市新政充满期待，也让2010的楼市陡生变数。 　　不过，更多理性的声音却认为，楼市新政效果能否最终显现，还有待于有关部门和地方政府会否真正的执行。从国务院办公厅1月10日发布的“国十一条”来看，不论是加大供给还是抑制投机，不论是土地政策，还是金融、税收政策，最终都要落到地方政府头上。 　　回头看看近几年的...

上海楼市成交大降25% 专家称今年调整成定局
　　　　逾七成城市成交面积下跌，上海环比降25%专家称今年调整已成定局 　　中国密集出台楼市调控政策的效果立竿见影。过去一周内，全国楼市成交量全线下滑，多个城市下降幅度超过四成。业内人士表示，随着政策效应逐渐显现，需求将会受到明显影响，今年市场调整已成定局。 　　开盘再难现热销场景 　　进入2010年以来，房地产市场似乎遭到“当头棒喝”，各地频传低迷消息。 　　元旦小长假，四个一线城市的商品住宅日成交量大降，不仅无法比肩2009年12月，甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其他全国主要城市今年第一周的楼市成交量，都不同程度出现回落。以上海为例，上周上海成交面积为27.23万平方米，环比减少25%；其中商品房成交面积21.78万平方米，环比减少25%。 　　统计数据显示，元旦节后第一周(1月4日-10日)主要城市购房需求继续锐减，楼市成交面积普遍出现下滑。数据显示，在监测的31个城...

政策冷风吹房价 一线城市调控风声紧
　　　在国务院密集出台房地产调控政策前后，地方政府也纷纷做出反应：上海降低公积金贷款限额，广州严查闲置土地，深圳打击捂盘囤积，南京和杭州则对首次置业提供购房补贴。 　　纵览各地方政府调控政策，一线城市由于房价上涨过猛不得不出手遏制，二线城市则继续执行优惠政策。在中央层面房地产政策渐趋明朗之后，地方政府调控同样“雷声”大。 不过，这些措施能否收到明显效果，尚需时日加以观察。 　　一线城市调控风声紧 　　在二套房贷政策收紧前夕，上海市住房保障房屋管理局率先表示，将从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，以遏制地价、房价过快上涨。上海市公积金管理中心也宣布，人均住房面积小于33.4平方米而再次购房的，为购买“改善型住房”，对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。 　　广州市几乎同时提出，扩大土地...

调控四箭连发 上海楼市开始降温
　　　　从放眼长远的住房保障到抑制投机的楼市“沪四条”，从降低公积金贷款到处置闲置土地，短短一个多月，上海市政府四箭连发，期望通过政策调控来为高烧不断的楼市降温。数据显示，上海楼市近一个多月成交量锐减，观望气氛再度笼罩市场。 　　买卖再陷僵持 　　无论是国11条，还是沪四条，首当其冲受到政策影响的，都是二手房交易市场。新年过后，在一波波政策的冲击下，上海二手房交易日渐冷清，买卖双方的互不让步使得市场陷入僵持状态。 　　中国证券报记者从上海中原地产了解到，其180家门店上周末接待客户量仅为前一周总量的8成左右，而二套房贷首付提高到四成政策出台的上午，尽管咨询电话量激增，但一些门店竟然没有上门客。上海中原地产副总经理陈宇珏告诉记者，受前期政策影响，1月成交量或将较去年12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右。尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度，还是下定付意向速度，均较...

政策能否降房价虚火 一二线城市“调控”南辕北辙
　　　　在国务院密集出台房地产调控政策前后，地方政府也纷纷做出反应：上海降低公积金贷款限额，广州严查闲置土地，深圳打击捂盘囤积，南京和杭州则对首次置业提供购房补贴。 　　纵览各地方政府调控政策，一线城市由于房价上涨过猛不得不出手遏制，二线城市则继续执行优惠政策。在中央层面房地产政策渐趋明朗之后，地方政府调控同样“雷声”大。不过，这些措施能否收到明显效果，尚需时日加以观察。 　　一线城市调控风声紧 　　在二套房贷政策收紧前夕，上海市住房保障房屋管理局率先表示，将从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，以遏制地价、房价过快上涨。上海市公积金管理中心也宣布，人均住房面积小于33.4平方米而再次购房的，为购买“改善型住房”，对购买第二套改善型普通自住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元。 　　广州市几乎同时提出，扩大土地和商...

两类住宅成交分化 楼市进入政策试探博弈期
　　　　最新公布的券商调研报告显示，元旦后一周（1月4日-10日），重点城市新建商品房整体销量下滑明显，不过，豪宅市场销售依然保持良好，预计本轮楼市调整不会回到2008年的水平。 　　1月份是传统的销售淡季，但是从同比角度看，15座重点城市中已有7座城市出现不同程度的同比下滑。元旦后一周，成都新房销量同比下滑幅度最高达69%。从环比角度上看，各城市销量下跌趋势未改，75%的城市出现环比下滑。其主要原因是地方性优惠政策到期退出，大量需求在去年12月份提前集中释放，透支了未来的购房需求。 　　在价格方面，各地新房成交均价并未随销量的下滑而下降，60%的城市价格环比依旧上涨，其中，天津上周成交均价达到8736元/平方米，创2007年以来的新高，苏州、厦门、重庆、上海等地成交均价也在历史高位盘整。 　　联合证券近期对深圳豪宅和普通住宅市场进行的调研显示，两类市场都出现咨询量和认筹量的缩减，但实...

报告称写字楼空置率走高 住宅售价增幅趋缓
　　　　仲量联行今天(12日)发布2009年第四季度市场报告，2009年全年北京市场需求稳定回升，但市场仍然面对潜在新增供应量过大的压力。 　　报告显示，2009年第四季度，北京写字楼市场需求回暖持续，租赁成交活跃。但新增供应使得整体市场空置率进一步上升，达到27.9％，CBD地区由于本季度仍然没有新增供应，但空置率仍然处于35％的高位。甲级写字楼本季度空置率环比上升1.3％，同比上升6.0％，达到29.7％。 　　此外，高级住宅销售市场保持了前两个季度加速上涨的态势，部分在2009年初开盘的高级公寓或别墅纷纷提高价格，而2009年下半年新开盘项目也多以高价格隆重向市场发售，就连一直销售不畅或者长期烂尾的楼盘也纷纷重新包装后高价推向市场。高级公寓价格环比上涨12.1％，达到了每平方米27478元，涨幅列历年之首。