焦点

新一轮调控三步走 买房时机或现三季度
　　　　虽然最新公布的“国11条”只被业内视作去年年底“国4条”的细化，但中央政府1个月内重申政策依然耐人寻味。业内认为，“国11条”发出了进一步加强房地产市场调控的信号，并且提高了调控政策的可执行性，楼市的量价调整由此将逐步明显。 　　中央出政策暂告段落 　　来自中国指数研究院的最新监测统计显示，上周31个重点城市中，楼市成交面积环比下降的逾三分之二；同时，近日地产股全线疲弱，地产板块位列跌幅榜前列。这一系列的变化显然都与楼市调控重拳频出有关。 　　长江证券的分析师认为，此次市场将分为三个调整阶段，一是国家政策预期和频发阶段，二是各部门和地方政府落实政策以及行业实体受影响阶段，三是行业处于底部徘徊、等待政策回暖阶段。而在房地产业内人士看来，随着“国11条”的颁布，第一阶段已基本落入尾声。 　　“其实此次的政策更多是重申上一轮调控时的一些老政策，我们判断中央层面的‘靴子’已经都掉下来了...

北京楼市观望浓成交量下滑 业内仍看好今年房市
　　　　1月10日国办发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。这是国务院1个月内第5次出手调控“高烧”的房价。政策的连续出台，不可避免地给市场带来了反应。 　　据北京市房地产交易管理网提供的数据，1月4日至8日，北京市二手住宅网签数为2140套，环比2009年12月最后一个工作周，下降了56.78％，比去年同期则下降了12.83％。 　　“上周楼市成交环比再次下挫，一方面是由于2010年房价走势扑朔迷离，致使购房者对房价下跌重新抱有期望，购房者再次陷入观望；另一方面是由于春节将近，购房者的注意力转移，楼市关注度下降。但是应当看到，上周成交量相比2009年同期水平仍较高，楼市成交是否由此进入下行通道还需多多观察。”中原地产慧忠里店店长这样认为。 　　与去年12月份...

房奴眼中的2010年房价：地王频出房价想跌，难！
　　　　2009年热播的电视连续剧《蜗居》以“现实的、接近残酷的”手法讲述了都市白领在上海房价飙升背景下的生存状态而备受关注，也从另一侧面表达出了中国老百姓对高房价的不能承受之重。2009年，房价如同一部大片，让大家看懂了片头，却没有猜到片尾。从年初的大冷，到岁尾的大热；从购房者的窃喜，到开发商的狂欢，可谓冰火两重天。高房价下，供房者、炒房者、售楼员、开发商又是怎样的心态？2010年房价能否回落？无不成为现代都市人关注的热门。 　　【房奴看房价】 　　交完1700元房贷，工资基本没了 　　月供：1700元 　　占夫妻收入比例：近40％ 　　2009年12月16日，面对记者，市民许成显得愁容满面。“我和媳妇每人每月工资都是2000多元，但是，每个月都需要缴纳1700元的房贷，还要养孩子，你说压力大不大。” 　　许成算是80后了，从许昌来到郑州，也就5年多的时间。 　　“俗话说，成...

沪深楼市均价跌16% 成交量大幅萎缩
　　　　上海商品住宅上周成交均价跌16%，深圳微跌；北京、广州一、二手房成交量大幅萎缩 　　入冬以来，从北到南的一场场风雪，令我国不少地方陷入严寒。 　　从去年12月开始陆续出台的一系列房地产调控政策，也在短短一个多月时间里，让火爆的楼市迅速地“降温”。 　　1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），提出“促进房地产市场稳定健康发展”。政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场反应并不乐观，市场预期也并不一致。 　　但无一例外的是，四大城市的房地产成交量都出现明显下滑，显示市场观望情绪升温。上海、深圳甚至出现了楼价下行的现象，佑威楼市通系统数据显示：1月4日~10日，上海市商品住宅成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%。按照以往的市场规律，“量在价先”，这是否意味着房价也将迎来拐点？ 　　北京 　　二手房成交量...

国务院通知未提物业税 第二套界定不明确
　　　　国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，针对近期部分城市出现的房价上涨过快、加强风险防范和市场监管等问题作出要求。专家认为，针对合理引导住房消费和抑制投资投机性购房需求的差异化政策仍然是“有保有压”，将促进房地产市场平稳健康发展，但在具体操作中可能更加灵活。 　　物业税征不征？ 　　部分商业地产可能开征 　　专家认为，《通知》强调“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”，但没有明确提及物业税，预计物业税在短期内开征的可能性非常小，但不排除在全国范围内“空转”或在部分地区试点对商业地产开征物业税。 　　申银万国房地产行业高级分析师李虹接受记者采访时称，此次《通知》内容与业界预期一致，后续仍可能会有具体措施相继出台。整体来说政策表述很中性，但实际操作可能会非常灵活和宽松。 　　李虹称，《通知》没有提及“改善性住房需求”，尽管一些...

国家收紧二套房贷 南京楼盘仍涨至3.5万/m2
　　　　二套房贷收紧，南京楼盘依旧叫涨—— 　　鼓楼一楼盘喊到3.5万元/m2 　　昨天国家二套房首付不低于40%的规定对开发商造成打击没有？一问楼盘价格：一些开发商根本无所谓。城中的一家楼盘甚至开出了3.5万元/㎡的又一高价，将新街口附近3万元/㎡的房价又向上提了提。 　　“二套房贷”首付40% 新盘房价“烦不了” 　　“均价3万元/㎡，精装修的。”玄武区北安门街的城开御园(论坛新闻)销售小姐说，还没开盘，“公司让我们这样报价的，开盘时间还没确定”。 　　城开御园的开盘时间为1月15日，共计两幢64套新房源，户型在150—180平方米不等，所有的房源在网上一律标价为3.6万元/㎡。 　　网上价格怎么会和现场给出的价格不一样？南京市房产局人士表示，网上公布的房价必须与销售现场保持一致，现在因为没有开盘，导致了价格有偏差，开盘价公布之后，若还不一致的，将勒令纠正。 　　高开房价的远...

强购买力或化解二套房首付影响 投资客抄底楼市
　　　记者昨日从沪上各家中介公司了解到，二套房首付比例严控40％以上后，二手楼市进入成交“休眠期”。然而，政策所打压的投资客却在“守株待兔”抄底楼市。 　　一位经纪人昨日向记者透露，虽然国家出台了多项楼市政策意在 “抑制投资客”，可由于投资客本身拥有的强大购买力也可能化解这些政策的影响。 　　“我所了解的一些投资客户，他们对于二套房40％的首付并不是非常敏感。”该经纪人向记者表示，“有不少投资客打算将手上的成熟物业抛出，然后再吸纳一些潜力楼盘。所以首付提高并不能有效地抑制他们的投资冲动。 ” 　　据记者了解，“高抛低吸”也正在成为部分投资客的赚钱渠道。 “去年11月份卖了一套房子，我觉得江桥那边还有投资潜力。 ”张先生明确表示，手上的现金充裕，提高首付对他来说毫无影响。目前他正在积极评估市场走势，准备看准时机“抄底楼市”。 　　美联物业市场研究部认为，当前一系列的救市新政，可谓给楼市...

捂盘惜售界定不明 购房者很受伤
　　　1月7日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在这个被房地产业界称为“国十一条”的文件中，提出“加大对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度”，“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。” 　　这一政策的重申，正是剑指当下有些愈演愈烈的“捂盘”现象。捂盘惜售，到底是开发商正常的营销手段，还是不负责任的“奸商”行为？1月7日，一场关于“捂盘”之惑的交锋在开发商代表、法律界人士和消费者之间展开。 　　人为制造房荒，购房者被伤害 　　“明明有房子不卖给我，你捂盘不卖，就是等着房价一天天上涨，这样的行为让我们很受伤。”关于捂盘的话题，总是能引来为数不少的网友关注。随着2009年楼市快速升温，大量库存房源得以消化，新的房源也纷纷上市，同时房价更是大幅上涨。在这种情形下，不...