焦点

上海住宅成交量连降四周
　　　　均价跌至17000元/平米 房贷下滑五成 　　受中央系列楼市调控政策的影响，加上季节性和节假日因素的影响，2010年第一个工作周（1.4-10日）上海一手商品住宅成交量连续第四周环比下降，仅为17万平方米，只相当于去年平均周成交量的47％。一手商品住宅成交均价也下跌至17000元/平方米，降幅达16％。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（1月4日-1月10日）上海市商品住宅成交面积17.09万平方米，仅相当于去年周均成交量34万平方米的一半左右；成交均价约17000元/平方米，环比前周下跌了16％。佑威分析师认为，成交结构的外移是上涨均价下跌的主要原因，并非个案的价格出现下跌。宏观调整政策频出，是商品住宅成交量急速萎缩的主要原因，而商品住宅供应面积已出现连续三周的下跌，供应量锐减也是的成交量明显减少重要因素。 　　二手房市场成交量同样明显萎缩。21世纪不动产上海区...

中国楼市“涨势”难持续 今年销售业绩不乐观
　　　　近期，管理层对房地产的调控政策密集出台，楼市成交开始步入调整期。2010年第二周，重点城市新房住宅周成交量环比明显萎缩。其中南京、杭州和苏州三城市成交量环比下降八成，同期上海和宁波的降幅相对较少，也在30％以上。 　　券商研究机构最新报告认为，2009年多数房地产公司业绩大幅上升，销售收入创历史新高。但是，趋紧的调控政策正在改变市场看涨预期，同时，目前的高房价也将影响楼市刚性需求的释放；预计2010年，房企整体销售业绩可能出现负增长。 　　“涨势”难持续 　　2009年，全国各大城市商品房销售持续放量，年底“末班车效应”更推升恐慌性购房需求释放，尤其是二手房，成交量成倍放大，这无疑使未来的购房需求提前，并在一定程度透支2010年的楼市需求。 　　21世纪不动产市场分析师认为，1月10日的国办通知重在从需求和供应两个方面来遏制房价的过快上涨，抑制投资需求。这意味着，楼市看涨预...

温和调控短期难使房价下行 炒房热有望降温
　　　“国11条”追踪 　　随着《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即“国11条”)的发出,按照惯例,本轮关于楼市政策的调控也基本尘埃落定。业内人士分析,虽然总体来看调控比较温和,短期内房价难以下行,但房价上升的动力已明显不足。继去年年底以来一系列调控房地产“组合拳”之后,新的调控措施有望让过热的炒房行为暂时冷静下来。 　　一脉相承的温和调控 　　从去年底的中央经济工作会议以来,中央对楼市的调控一直秉承“支持自住和改善性需求,打击投机、投资购房行为”这一主线。有业内人士指出,从一系列政策来看,调控主要是通过增加市场有效供应,而非抑制需求来平抑过快上涨的房价。从“国11条”也可以看出,当中内容基本是对去年末中央经济工作会议和“国四条”基调的重申及细化,总体较为温和。 　　中原地产胡广东还指出,除了改善供求关系、增加有效供应之外,“国11条”的一个重点是调整产品结构,分流...

沪深楼市量价齐跌 调控政策“立竿见影”
　　　　入冬以来，从北到南的一场场风雪，令我国不少地方陷入严寒。 　　从去年12月开始陆续出台的一系列房地产调控政策，也在短短一个多月时间里，让火爆的楼市迅速地“降温”。 　　1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），提出“促进房地产市场稳定健康发展”。政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市场反应并不乐观，市场预期也并不一致。 　　但无一例外的是，四大城市的房地产成交量都出现明显下滑，显示市场观望情绪升温。上海、深圳甚至出现了楼价下行的现象，佑威·楼市通系统数据显示：1月4日~10日，上海市商品住宅成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%。按照以往的市场规律，“量在价先”，这是否意味着房价也将迎来拐点？ 　　北京 　　二手房成交量降逾八成 开发商仍在观望 　　北京市房地产交易管理网的数据显示，201...

2009深圳房价暴涨九成 2010年楼市四大展望
　　　　猜不透的楼市 　　2009年末某论坛，品牌开发商云集，有人表态：有年初准确判断年末楼市者，请大方现身。不知是出于谦虚，还是2009年楼市过于变幻莫测，众人皆沉默，可见预测楼市的难度不小。低开高走，2009年化作历史，那么今年楼市又将如何？始终逃不了预测二字，但是展望楼市毕竟不是歌德巴赫猜想，无非是基于现状，描绘未来。 　　2009年末最牵动人心的莫过于楼市政策，从中央经济工作会议定调开始，有关今年房地产政策风向就多了几分凉意，随后“遏制高房价”的表态和部分政策的从紧，更是证实了调控转向不是空穴来风。但是仅仅靠表态和定调，吓唬不了高房价，增加普通住房供应，打击炒房哄抬房价，还需要陆续细则落实。但是在经济保稳和遏制房价之间如何取得平衡，则是在考量决策者的智慧。 　　记得2008年末，开发商普遍悲观，殊不知2009年楼市峰回路转，就有艺高人胆大者率先出手，年底照样赚个盆满钵满。事实上，...

沪楼市01月10日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出95套，面积26102.53平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房358套，面积3.36万平方米 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计8750.15平方米； 　　单价在7000-10000元，共计8816.66平方米； 　　单价在10000-17500元，共计9745.18平方米； 　　单价大于17500元，共计6239.28平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月10日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　莱茵美墅 　　南汇区宣桥镇南六公路567弄85-93、95-103、105-113、115-123、125-133、135号 ...

楼市调控大幕拉开 房价回落半年后见分晓
　　　　对于昨日国办以通知形式出台的十一条地产调控政策，接受采访的业内人士认为，政策短期内会对房地产的成交量产生显著影响，但对房价的影响也许要到半年后才能显现。未来是否出现上调利率的政策才是影响房地产市场的关键。 　　利率是否调整最关键 　　“这可能是去年底以来中央出台的最有力度的地产调控政策，相信会对抑制房价过快上涨产生重要影响。”格致中和地产机构青忠贵昨日表示。 　　青忠贵表示，相比于早前出台的税收、打击囤地、提高土地出让金首付比例等政策，按揭房贷政策的调整是影响房地产市场最重要的政策，2007年房地产市场从盛到衰，以及2009年房地产市场快速反弹并迅速繁荣，都与中央的房贷政策的调整有关。这次政策与2007年9月出台的调控政策类似，肯定也会对市场产生重要影响。此次政策与当时政策的不同之处是，当时除了提高二套房首付比例外，贷款利率也上调。 　　青忠贵同时认为，这个政策与去年年底的中央...

外界唱衰中国经济 房地产是罪魁祸首
　　　中国学者热议查诺斯“看空中国” 　　美国投资界空头大师查诺斯看空中国经济的一番言论，给高歌猛进的中国经济一记重棍。 　　早报记者昨天采访国内多位专家学者。他们中有人表示，查诺斯言辞虽过于“激烈”，但中国经济在“一片向好”声中，确实潜伏隐患。也有学者认为，做空言论并非首次出现，但目前的问题不足以颠覆中国经济基本面。 　　“中国房价会调整一半” 　　昨天，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受早报记者采访时表示，查诺斯的说法“看似耸人听闻，但不无道理”，中国经济泡沫破灭的条件是房地产泡沫破灭引起银行债务危机。 　　曹建海表示，中国的房地产泡沫是迪拜的3～4倍，房价回落是长期趋势，未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。他认为：第一，2007年、2009年的经验显示，疯狂信贷政策注定不能持续，房价将在信贷政策失去空间之后补跌；第二，目前中国经济...