焦点

开发商集体看涨2010年津城房价
　　　“二套四成”还算温和 　　“二套房贷首付四成的政策比很多业内人士预想的都要宽松，所以即使今年市场政策再收紧些，开发商们的策略也不会改变。”合富辉煌地产公司人士表示，今年本市多数地产业人士都有涨价的打算。 　　本市不少开发商都承认，今年的楼市成交量肯定会低于2009年，对于专家认为价格会回调的说法，开发商们则并不认同，“今年房价还会在去年基础上小幅上扬。”记者走访的开发商中有九成都认为2010年的房价还有上涨空间。 　　对于房价上涨理由，开发商们表示，眼下天津多数楼盘中都有25％-30％的购房者会采用一次性付款方式，有些项目的一次性付款比例甚至占到50％左右，而首付比例四成以上的贷款购房者比例也在半数以上，所以此次二套房贷四成首付的新政策其实并没有对楼市产生多大影响，市场仍将按照既有规律运行。 　　从去年下半年开始，本市开发商的拿地热情也日渐高涨，即使没有出手的企业眼下也都...

好政策管不住高房价 近八成网友“看涨”今年房价
　　　　人民日报：好政策为什么管不住高房价？ 　　近期，国务院出台了一系列政策，促进房地产市场平稳健康发展。这是顺应民意之举，受到了群众的拥护。然而，也有不少人心存疑虑，担忧这轮房地产调控能否真正遏制飞涨的房价。 　　这种担忧不为无因。近年来，为平抑过快增长的房价，国家出台的政策不可谓不多，措施不可谓不严，决心不可谓不大，如2005年的“国八条”、2006年的“国六条”，都是针对高房价的“重磅出击”。只是，在一些地方，政策的执行打了折扣。 　　好政策为什么管不住过高房价？细说起来，原因很多，但个别地方政府执行政策不力，恐怕难辞其咎。 　　目前，在一些地方，房地产成为当地财政收入的重要来源。地方政府不仅可以获得土地转让收益，还可以征收各种税费。 　　与自身利益的息息相关，使得有些地方政府执行起平抑房价政策来颇有弹性：对我有利的，不但坚决执行，还要加大力度；对我没利的，高高挂起，许多规...

2010年北京房价还能涨多少 什么样的房子更值钱
　　　　在2010年，京城的房价究竟还能涨多少？到底什么样的房子更值钱？京城还有没有“低估”的房产？房产价格的上涨是否会长期背离其内在投资逻辑？ 　　每一个人都可以列出房价上涨或者下跌的理由。不过，仅从投资角度来看，你手中的房产究竟还有无持有的价值？本周《财道》与北京财商人生高级理财规划经理龙飞一起，筛选了京城一些地段的房产，在剥离了学区、商圈、医院、交通等外在附加价值之后，为您客观地估算住宅房产背后的投资价值。 　　我的租售比高不高？ 　　理财经理提示：在过去这一年中，人们身边的资产变化极大。尤其是房价，从年初的持续低迷，到最近的集体上涨，其间地王不断出现，使得目前房地产价格已经被推至历史高位。而与之相对的是租房市场的疲弱，一直处于一种不温不火的状态。这二者的反差也完全体现在房屋租售比这项经济数据上。 　　“到处都在说租售比，我们小区2.7万元的售价到底算不算高？”家住海淀区稻香园小...

百姓持币观望情绪浓厚 楼市走势关键还看三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8%。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自2009年3月份以来...

新一轮楼市调控“进行时” 房价何时理性回归
　　　　“咨询的多，出手的少，炒房客更是看不到了。”10日，上海中原地产长宁区一门店的负责人这样描述开年以来的生意。当日，国务院办公厅下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文简称“国十一条”)全文公布。 　　新一轮楼市调控正处“进行时”，相关部门、各地政府陆续推出配套实施措施。近期，不少城市楼市成交量明显回落。与此同时，“地王”仍在推陈出新，信贷及资本对楼市偏好一时难改，观望氛围逐渐浓厚。楼市调控面临“窗口期”，房价离“理性回归”有多远？ 　　调控逐渐“发力” 楼市初现变化 　　上海“网上房地产”显示，元旦三天假期内，全市一手商品住宅累计成交仅186套。4日、5日，虽然回升至400多套，但与年底动辄七八百套的日成交量相比已是大幅回落。北京的楼市近期也同样“遇冷”。北京市房地产交易管理网的数据显示，元旦三天北京市二手住宅网签套数仅58套，比2009年同期下降64.8％。 　　...

“国十一条”引关注 或能遏制房价上涨
　　　新年伊始,“国十一条”再举调控大旗,明确规定二套房贷首付比例不得低于40%。那么,房价上涨的势头是会应声而止？专家们对此的意见并不一致—— 　　北京大学房地产研究所所长陈国强昨日接受记者采访时指出,“国十一条”是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。具体说来,可以概括为几个方面: 　　首先是调整供应结构,最核心的是增加中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房等五类住房的供给。这实际上明确了此前强调的住房供应的“双轨制”,通过调整供应结构的方式,让住房“双轨制”落实到位,实现住房市场结构上的大调整。 　　第二,抑制投资投机性需求。把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来,加大差异化的信贷和税收政策,支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求,明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次...

新政未撼动房产投资热情 二套房贷难打“迷踪拳”
　　　“2010年二套房贷第一次新政”昨天正式实行。虽然媒体还是习惯性地聚焦这个最为民生和最有背景的热点新闻，但在多次变局后，市民对此已经习以为常了。“上有政策下有对策，银行怎么会和钱作对呢。”不过，这次似乎是动真格的了。但是不是尘埃落定，却也难断。 　　打压房市投机 　　“在上海，二套房首付4成已经基本执行了，政策只是再一次的明确。”一位不愿意透露真实姓名的银行员工说，2010年新的政策最大亮点在于打压房市投机的同时，统一了2009年实则相同但又不同的房贷政策。 　　这些相同的政策有：改善型住房的认定、二套房首付4成的标准、二套房贷利率上浮10％。 　　在操作时不同的有：改善房认定中弄虚作假，有四五套房子的投资、投机、房东的“改善”要求。二套房首付2成。二套房贷利率的起步价为7.01折。 　　1月10日发布的今年“第一次新政”中，明确了首付4成，利率灵活、其中未提改善型...

沪楼市01月11日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计1个开盘单元，推出46套，面积9723.13平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房537套，面积5.83万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计33432.08平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5071.74平方米； 　　单价在10000-17500元，共计9864.78平方米； 　　单价大于17500元，共计9953.49平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月11日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　绿地松江名邸一期 　　松江区广富林路1518弄109-114、121-127、136-144、205-213、238-244...