焦点

1月成交量低迷几成定局 2010楼市决战三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8%。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自200...

09透支今年房地产市场 6月或迎来拐点
　　　　据中国之声《新闻纵横》7时18分报道，二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。昨天，各地的房地产中介公司应该都注意到了这条和他们的中介生意息息相关的房地产新政策。北京某房产中介公司一位工作人员说，他听到这个政策的第一反应就是对投机客来说，打击非常大。 　　随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价过快上涨等问题引起中央的高度重视。 　　昨天，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。有专家称，在目前市场情况下，出台这样的规定非常及时。 　　此次通知要求各地要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；要增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。同时，继续整顿房地产市场秩序，加强土地供应管理和商品房销售管理。对于房价过高、上涨过快的城市，要从根本上增加限价房、经适房、公共租赁房的供应，在扩大经适房建设力度时同步扩大供应范围。加快推进保障...

调控政策效应初显 主要城市商品房交易开始降温
　　　1月4日，二手房转让营业税取消优惠的第一天，四川省成都市房产办证大厅里，二手房交易有点“冷”。 　　桑清摄（人民图片） 　　1月1日起，楼市宏观调控的政策陆续实施。10天过去了，市场反应如何？今年，楼市会否应声而变？地方政府能否配套落实？房价走势将何去何从？ 　　新政实施10天之际，本报记者深入北京、上海、广州、长沙、南京调查。本版今起推出系列报道“新年新政看楼市”。 　　楼市交易清淡　又见百姓观望 　　元旦假期后的第一个工作周，北京二手房成交清淡。根据北京市房地产交易管理网的数据，1月4日至8日，北京市二手住宅网签数为2140套，比去年最后一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。 　　上海新建商品住宅的供应量和成交量出现明显降温。据介绍，2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，这与2009年11、12月每月开盘80个左右的数字形成巨大落差。中国房产信息集...

中央五大新政“点刹”房价 四大看点值得关注
　　　　中央“点刹”房价过快增长 　　伴随着房地产市场的回升,近期部分城市房价过快上涨等问题引起决策层高度重视。昨天，国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。 　　1房贷: 　　二套房首付不低于40％ 　　《通知》要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。并要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。 　　另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠...

中央5次出招再稳楼市 分析称房价不会大起大落
　　漫画：深圳整治市场秩序 3个月严打楼市投机炒作 中新社发 葛勇 摄 　 随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央近期对房地产市场也展开了密集调控，中国政府一个月内第5次出手调控房地产市场。有专家指出，显示出此轮调控的目标是支持刚性购房者，打击投资和投机性需求。未来相关部门料将出台落实细则。也有分析指出，此次对楼市的调控效果如何，还要看各部委和地方政府的落实情况。在当前利率维持较低水平下，开发商不会改变地产行业向好趋势，房价在调控下亦不会大起大落。 　　据香港《文汇报》报道，国务院办公厅10日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知说，要进一步加强改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进楼市平稳健康发展。通知还提出调控楼市的五大方面共11条具体措施，包括首次提出省级政府“问责制”，再次强调二套房贷首付必须超过40％等，其...

1月成交量低迷几成定局 楼市走势关键看三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8％。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自2009年3...

二套房贷首付不低于40% 须一次性公开全部房源
　　　　昨天，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源， 　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 　　另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。 　　-解读 　　投机性购房需求将被抑制 　　在备受关注的二套房贷款政...

房地产市场拐点是否再现：楼市走势关键看三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8％。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自2009年3...