焦点

房地产泡沫之争观点分明
　　　　有一些专家认为，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。如果说，过去的房价已有不小的泡沫，现在，泡沫正在以一个更高的指数和更快的速度加大。在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。 　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他认为，《福布斯》并不了解中国的真实情况，比如中国人的实际收入状况，有很大一块隐性收入并没有记录到其中；另一方面，在中国的城市化过程中带来的这种大量住房需求，还没有得到有效释放，因此本轮价格上涨，是中国经济发展的一个必经阶段。 　　上海易居房地产研究院研究员于长滨也持同样的观点：2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，是...

二手房销售冠军的2009年
　　　2009我在楼市峰回路转的日子 　　挣钱最多、北京房价涨幅最大、成交量最大的一年 中原地产销售冠军细数自己的2009年——— 　　“2009年，是我从业12年来，挣钱最多的一年。” 　　“2009年，是我从业12年来，北京房价涨幅最大的一年。” 　　“2009年，是我从业12年来，成交量最大的一年。” 　　“2009年，也是我从业12年以来，社会各界对房最关注的一年。” 　　北京中原地产去年的年度二手房销售冠军、亚奥天创分行门店经理王雷这样总结她的2009年。 　　正像她感叹的一样，2009年北京乃至全国的楼市给每个人都留下了深刻的印象，无论您是买房人还是卖房人，无论您是否买了房。借用北京楼市业内人士的一句话，2009年的楼市注定要在中国楼市发展历程上写下浓重的一笔。 　　2009年楼市火，2009年的二手房楼市更火。 　　在亚运村慧忠北里309号楼天创世缘第五大道众多...

“温和”抑制投资需求 上海出新政调控楼市
　　　新年伊始，上海市政府便开始用温和的手段调整房地产市场，“温和”抑制投资、投机性购房需求。 　　自2009年12月底上海对房产交易税做出调整后，从今年1月1日起，上海对住房公积金贷款政策也做出了调整：第二套房公积金贷款的最高贷款额由去年的80万元减至60万元。 　　有研究人员认为，从房产交易税的调整、明确开发商土地首付款不低于50％，到公积金贷款政策的调整，上海正在逐步加大对投资性购房抑制的力度。 　　投资性公积金贷款从紧 　　上海公积金管理中心日前下发通知，从1月1日起上海对住房积金贷款做出调整：第二套房公积金贷款的最高贷款额由去年的80万元减至60万元；而首次购房每户家庭最高贷款限额仍为80万元。 　　对于新的住房公积金贷款政策，上海市公积金管理中心方面表示，此次调整意在对投资、投机性购房的抑制。“这次公积金贷款额的变化主要是针对第二套房，对利用住房公积金投机性购...

深圳一二手房均价2009创历史之最
　　　新年响应中央号召雷声大雨点小 　　2009年深圳楼市可以用“疯狂”来形容，因为不论是成交量，还是成交均价，一、二手房都创下了历史新高。 　　深圳市政府开始出手组合拳，整顿房地产市场违规行为，加大全年保障性住房建设翻一番等，旨在给楼市降温。 　　一二手房均价创历史新高 　　根据深圳房地产信息网的最新统计数据显示，2009年深圳市商品住宅的销售量同比增加近60％，达70074套、649.4万平方米，成交金额达984亿元，同比增加90％。全年成交均价更是突破15000元/平方米，创下历史新高，达15153元/平方米，同比上涨近20％，其中12月的成交均价高达22304元/平方米，较年初的1月翻了一番。 　　2009年深圳二手楼市是历史上最火爆的一年，全年共成交二手房156792套，同比增加2.6倍；成交面积1398万平方米，同比增加2.1倍，是历史上二手房成交面积首次超过千...

近60%受访者认为房价会上涨 急于一年内置业
　　　近日，第二届“中国购房者大会”在北京欢乐谷大剧院举行，会上搜房网联合中国指数研究院首次发布《中国购房者消费调查报告》，全面展现购房者在当前楼市背景下的消费心态。报告显示，近60%的受访者认为房价会上涨，急于一年内置业。 　　据悉，“中国购房者消费调查”是在北京、上海、广州、深圳等全国数十个大中小城市发起的本年度最大规模购房者群体调查。此外，大会揭晓了第六届中国网络人气榜部分榜单的评选结果。评选结果显示，房价依然是大家最为关心的问题，“京上半年135盘齐涨价”当仁不让名列第一。另外，CBD东扩方案获准、存量房贷利率七折优惠、京住房公积金可按月提取等问题则尾随其后。

沪楼市01月07日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个 　　昨日共预售各类商品房645套，面积6.81万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计32053.29平方米； 　　单价在7000-10000元，共计6733.42平方米； 　　单价在10000-17500元，共计15645.91平方米； 　　单价大于17500元，共计13683.74平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月07日17:00） 　 　住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　　 已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　清馨苑 　　闵行区申北路385弄91-93号 　　闵行房管（2009）预字1206号 　　住宅 　　2010-1-8 　　合生东郊...

业内预测：调控政策还会出台 房价下降可能性不大
　　　　过去的一年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价的“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规，这些连环释出的新政策使楼市生态顿时大变。2010年，高房价将在向上、向下的通道上作怎样的调整备受关注。 　　2010年整体房价上涨空间大幅缩小 　　“国四条”出台以来，在很大程度上影响了人们对房地产市场的预期。过去的一年，作为二线城市的福州商品房均价上涨了2000多元，市中心部分新楼盘均价现已达两万元，越来越多原本“买得起房”的城市家庭只能“望房兴叹”。家庭年收入七万元左右的福州市民陈辉对《经济参考报》记者说，飞涨的房价已经让他无力购房改善居住条件，只能在一套60平方米的单位旧公房里“蜗居”，现在他指望“国四条”能够把房价降下来。 　　在北京、广州、福州等大中城市，受房产交易营业税征收年限由两年改成五年的政策调整影响，...

2010年楼市三月份或见分晓
　　　2010年楼市:向上？向下？盘整？ 　　去年12月的中央经济工作会议之后,政府对明年房地产业的调控思路逐渐明晰:先有个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，再有拿地成本的抬高，再加上最新的物业税、住房部严控二套房贷等消息影响，从去年年底开始，对楼市的调控政策就没有间断过。虽然从市场情况看，二手房交易量下滑，但却很难判断楼市2010年会出现哪种方向性的转变。 　　与此轮密集调整相应的是地产股的疲软，无论是A股还是H股，并没有随着2009年楼价的上涨而上扬，这恰恰显示了市场对于房价过快上涨可能导致政策风险的担忧。 　　的确，从密集调控的政策上来说，今年上半年楼价下调不无可能：特别是中央经济工作会议明确了解决低收入住房困难家庭的时间和规模,这说明未来的住房政策会更好地体现 “平民化”特征,“大规模推进”等词汇也体现了中央推进保障性安居工程的决心。如果政策能够得到严格执行,房价出现回调...