焦点

京存量期房跌破6万大关 达近三年来历史最低点
　　　　据搜房网新盘数据监控中心统计，截至2009年12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，仅为59954套，已达到近三年来的历史最低点。经历了一年的火爆行情之后，与2009年1月1日的105824套相比，北京可售商品住宅期房存量下跌幅度高达43%，这一指标的走势在全年来看也是明显的持续下跌趋势，新开房源的补充成为一个迫在眉睫的问题。 　　在此前，搜房网新盘数据监控中心统计，截至2009年12月1日，2009年北京市在售楼盘累计减少89个(不含保障性住房)，在售楼盘的数量从年初的443个锐减为年底的354个。各大行政区域新盘存量无一例外均不同程度减少，其中朝阳区在售项目减少达27个，成为楼盘减少数量最多的区域。“房荒”逐渐成为市场上出现频率越来越多的词语。 　　反观今年的土地市场，北京市已经提前一个月全面完成今年经营性土地供应计划，还将在12月加推300公顷土地。市国土局透...

新年楼市低迷 沪住宅成交面积降幅列全国之首
　　　新年初始，各地新房市场成交情况出现大幅变化，住宅成交普遍低迷。记者昨天了解到，上海成交面积降幅名列各大城市之首。 　　根据中原地产的监测系统显示，全国九个重点城市中，上周有四城市成交量环比下降三成左右。以上海为例，上周（12.28-01.03）住宅成交面积为32.13万平方米，环比之前一周下降了36.53%。 其中，09年最后3天的成交面积未现明显变化。而元旦假期三天的成交面积出现了大幅下降，仅为2.92万平方米。由此可见，楼市已经从前期的过热，逐步进入到正常状态。 　　此外，本周一线城市的实际新增供应（开盘量）在持续一段时间低位后，又出现较大幅度的下降。预计该状态在春节前仍将持续。中原地产研究主任易虹认为，从历史情况看，元旦假期成交低迷属惯例。而今年元旦又恰逢购房优惠政策到期，虽然政策对新房市场无显著影响，但仍然会对购房者产生一定的心理冲击，加重其观望心态。不过，考虑到楼...

2010楼市十大猜想 高昂房价会不会就此低头？
　　　　商品经济市场下，楼市难免有起伏涨跌，但2009年北京楼市带给人们的“戏剧性”感受却超过了其他所有行业，从2009年3月的楼市骤热到年底的恐慌性购房，老百姓们也体验了多年来最大的一次由市场经济引发的“心跳”，而今年1月的一场大雪给虚火上升的楼市一下子降了温，政策也同时下了营业税恢复、二套房收紧等几剂败火药，但人们的恐慌会不会就此止步？高昂的房价会不会就此低头？让我们关注2010年楼市十大猜想。 　　猜想1 　　房价涨幅放缓成交量不容乐观 　　新年开局，北京楼市迅速降温，新房和二手房交易“垂直跌落”。1月1日-4日，商品期房住宅日均成交量仅142套，与2009年12月日均532套的成交量相比，下降73%；二手住宅日均签约108套，不及2009年12月日均成交量的十分之一。据美联物业市场研究部统计，自去年12月23日营业税细则一出台，北京二手房市场就明显降温，成交量连续下滑。同时，二手...

连环新政下的楼市生态 2010房价上涨空间缩小
　　上海市政府办公厅12月30日发布了《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，该实施意见从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障以及加强市场监管四个方面采取措施，以遏制地价、房价过快上涨。　　　　 新华社记者　陈飞　摄 2009年贵阳市房地产开发累计完成近190亿元，同比增长27.1%。12月30日，贵州最大的房地产公司中天集团推出的御景湾楼盘引来诸多看房客。　新华社记者　朱国贤　摄 　　过去的一年，房地产市场从年初“试探性抄底”到年中“放量大涨”再到年底“恐慌性抢购”，最后国务院出手四道遏制高房价的“金牌”，有关部委也相继出台有关土地、税收等新规，这些连环释出的新政策使楼市生态顿时大变。2010年，高房价将在向上、向下的通道上作怎样的调整备受关注。 　　2010年整体房价上涨空间大幅缩小 　　“国四条”出台以来，在很...

2010年沪楼市预计将开70个纯新盘 缩水近30%
　　    上海前几年的土地供应紧缩一定程度上会在最近几年的住宅供应上体现出来。上海统计数据显示，2010年上海楼市预计将开70个纯新盘，相较2009年的89个纯新盘，开盘数缩减了近三成。 　　2010年纯新盘中，杨浦新江湾城9个，占13%；青浦别墅区7个，占10%；嘉定新城6个，占9%；崇明生态区5个，占7%，这些区域成为纯新盘放量新的热点地区。 杨浦、嘉定、崇明三区，分别占到了2010年新开盘总份额的13%、9%和7%，与2009年份额相比均有一定的增长。 　　2009年，大浦东上市新盘达到20个，占22%之多；然而，在2010年预期开盘统计中，浦东仅占份额的9%，供应量大大缩水。更多的新上市楼盘将集中在浦西各区。 　　统计数据显示，截至1月4日，2010年1月上海房地产市场预计开盘38个，这与2009年11月、12月每月开盘80个左右的数字...

市场购房者敏感度双降 沪房价涨跌3月见分晓?
　　　2009年年底，在各大媒体细数楼市丰收年的同时，来自政策面的信号已经悄然生变。去年11月底开始，中央的政策打出“土地+金融+税收”的组合拳，直指楼市关注核心：房价走势。 　　但是与预期的不同，除了直接作用与二手市场的营业税对成交量产生了数据上的变动外，从去年11月下开始的恐慌性成交已经开始缓和，市场预期趋于稳定。 　　市场购房者敏感度双降 　　与其他几座一线城市相比，上海对政策的反应可能最为明显。 　　方方地产咨询机构的监测数据表明，2009年12月1日~27日，全市商品房供应量为245万平方米，环比略有增长；但整体交易量为257万平方米，环比下滑一成左右。与此同时，上海二手房成交量也出现了一定幅度的下跌。 　　但即便如此，和之前的政策效应相比，来自市场和购房者的政策敏感度已经大大下降。 　　“以二手市场来说，的确因为政策出现了些变化，但总的来说还只是个案。”...

房价高涨打击购房热情
　　　　上海财经大学2009年第四季度上海市消费者购房意愿指数为55.3点，环比微升5.3点，购房时机预期指数60.8点，比上期上涨了7.6点。两项指数都没有达到中性值100点，说明消费者对目前的楼市高昂的房价非常不满意。 　　我国在去年二季度经济开始企稳，呈现V字形反转，楼市也全面回暖，房价持续高涨，各地不断涌出地王现象，在下半年严重打击了消费者的购房热情，从而转入观望状态。在2009年第四季度的被访者中，只有11.2％认为当前购房时机“好”，环比增加了0.7个百分点；认为时机“不好”的占有55.9％，比上期下降了4.6个百分点。有52.2％的人对未来半年的购房时机不看好，环比下降了5.4个百分点。

楼市拍案惊奇：收了定金再涨价 大套改成
　　　　拍案惊奇之1 　　开盘价比承诺价高出了50％ 　　南通一楼盘哄抬房价受谴责，购房户大呼上当 　　眼下，张艺谋的新片《三枪拍案惊奇》正在热播，赚足了眼球也赚足了票子。而今天本组报道要说的是另一种版本的“三枪”：南通、镇江和扬州有三家开发商为了利润最大化，向业主们开了“三枪”。两个版本的“三枪”异曲同工之处都是为了赚钱，不同之处在于前者娱乐了大众，是个喜剧；后者则是害苦了大众，是个“杯具”。而且，这些开发商所动的心思已快超过老谋子的导演艺术了。闲话不多说，先看看“三枪拍案惊奇之楼市版”的剧情简介吧。 　　剧情一 　　南通“楼涨涨” 　　2010年1月3日，经过4个月漫长的等待，南通“城市嘉苑”小区2号楼终于高调开盘，但这并没给当地100多名购房户带来期待和兴奋，而是将他们的“安居梦”击得粉碎。开发商在去年收取每人10万元预收款后，开盘时却彻底否认当初给购房户的口头承诺，将开盘...