焦点

专家称今年房价温和上涨 富人奢侈消费紧盯房产
　　　　专家：今年房价将温和上涨 　　在昨天举行的“2010宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，中国经济体制研究会副会长、福卡经济预测研究所所长王德培认为，未来房地产价格的上涨是必然的，但是在经历了去年的“井喷”之后，今年将趋于温和。 　　王德培说，2010年的楼市走势有一大特点，就是“微笑曲线”。“什么是微笑曲线？当一个人微笑的时候，他嘴角的两端是向上的。”他说，一端是经济适用房，由于中央的决策层在经济工作会议上表态，要求各地政府积极建设经济适用房等保障性住房，目的就是要保最为基本的购房需求，而且购房人的“门槛”也会有所降低。“经济适用房推出的量将在今年成倍增长，因为这一端，老百姓很关注。” 　　至于另一端，王德培认为是高端市场。“南京已经将单价5万元的看成高端产品了，上海的标准至少是15万元，有的开发商打广告甚至提出了"收藏别墅"的口号，这个词是很有意思的，已经和居住类的消费品区别开了...

买卖双方“干瞪眼” 上海业主普遍加价5%以上
　　　　2010年的楼市吃了闭门羹，随着寒潮的降临，成交量如同突然从盛夏转到严冬，楼市在元旦假日期间成交量急剧萎缩，上演了大半年的楼市成交量华美大戏终于落下帷幕。 　　北京楼市陷入观望期，2010年的元旦期间，三天内一手房仅成交480套。而今年这一数据再现新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套，合计403套，日均134套，降幅为16%. 　　某房屋中介亚运村门店的工作人员告诉记者，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。 她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，房东还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。 　　除了北京，2010年广州楼市也是冷淡开局。广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金...

沪楼市01月06日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出166套，面积16832.64平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的1个，中外环间的0个，内中环间的1个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房656套，面积6.74万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计28634.36平方米； 　　单价在7000-10000元，共计8314.52平方米； 　　单价在10000-17500元，共计13441.65平方米； 　　单价大于17500元，共计16994.12平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月06日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　清馨苑 　　闵行区(论坛新闻)申北路385弄91-93号 　　闵行房管（2009）预字1206号 　　住宅 　　...

业内：今年楼市上半年抑下半年扬
　　　商品房作为老百姓最关注的十大民生之一，持续受到市民关注。而去年各种数据的汇总，也确实得出了一个结论，即2009年全国的房地产市场确实是火了一把，那么面对崭新的2010，房地产市场又会如何发展呢？对此，记者采访了易居中国陕西公司的肖总，请他谈谈对明年楼市发展的一个预测。 　　肖总告诉记者“去年，国家已经出台了一系列的政策来抑制房价上涨，最为突出的就是‘国四条’政策。明年的房地产市场发展，其实很难揣测，据现行的房地产政策来看，预计明年市场的走势会以上、下半年作为分水岭。上半年来讲，市场会趋向于平稳发展，在成交量上会略有下浮。但这仅是短暂的平稳期，估计到四、五月份，肯定会有一大部分刚性需求的释放，为楼市‘杀出’一条阳线来。若到了九、十月的时候，相信市场会出现一个‘大甩尾’局面，还是会拉动一大批商品房的销量。今年楼市发展的高潮，一定是年末十一、十二月的时候，估计会出现量价齐升的局面，甚至会超...

上海消费者购房意愿延续低迷
　　　　消费信心指数总体上扬对未来通胀预期进一步增强 　　上海财经大学昨天公布最新调查结果，2009年第四季度上海市消费者信心指数为115．9点，比上季度提高了6．5点。但购房意愿仍然延续上季度的低迷，消费者购房意愿指数为55．3点，环比微升5．3点，购房时机预期指数60．8点，比上期上涨7．6点。两项指数都远没有达到中性值100点，说明消费者对目前高房价不满意，情绪悲观。 　　消费信心总体上扬 　　从2009年第四季度上海市消费者信心指数分类指数情况来看，消费者预期指数高于消费者评价指数，说明消费者对未来经济发展充满信心。 　　上海财大应用统计研究中心主任徐国祥教授和吴纯杰副教授分析指出，首先，去年四季度上海市消费者信心指数总指数和分类指数环比增幅均为正值，指数出现整体较大幅度回升，并且达到调查期的最高点。其中消费者信心指数上升6．5点，评价指数113．6点，上升6．9点，...

上海：房价初现松动 “零利润”地块挤压开发商
　　　　进入2010年，降价促销在上海一些楼盘出现，楼市量价齐升的通道已被打破。元旦期间的上海楼市，消失至少半年的降价促销楼盘出现；包括上海在内的大部分城市二手房成交量跌幅巨大，成交量在去年底“政策末班车”之后，陡然跳水。本报记者通过电话在中介挂了一套待出手的“虚拟”房源，近两天，接到中介催促松动价格赶紧出手的“游说”电话不下10个，经纪人一致劝说“市场马上就要调整了，现在稍微下调点，还来得及出手。” 　　量价上行的预期一旦被打破，后果是严重的，尤其是对2009年哪些今年成交的昂贵土地来说。方方地产咨询机构发布的《华东城市土地市场2009年年报》披露，去年上海市场竞拍地块的楼板价几近零利润的占到地块总数的四成。开发商对未来房价上涨空间的乐观预测，需要重新评估。 　　量价上行通道已破 　　中房指数研究院最新数据显示，2009年12月28日-2010年1月3日，上海等全国大部分城市一样，新...

楼市患政策“过敏症” 成交量急剧萎缩
　　　　2010年的楼市吃了闭门羹，随着寒潮的降临，成交量如同突然从盛夏转到严冬，楼市在元旦假日期间成交量急剧萎缩，上演了大半年的楼市成交量华美大戏终于落下帷幕。 　　北京楼市陷入观望期，2010年的元旦期间，三天内一手房仅成交480套。而今年这一数据再现新低。今年1月1日-3日的一手商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套，合计403套，日均134套，降幅为16％。 　　某房屋中介亚运村门店的工作人员告诉记者，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；房东也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，房东还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。 　　除了北京，2010年广州楼市也是冷淡开局。广州市国土房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日...

沪上投资客不炒三亚海景房 转投二三线城市
　　　　尽管房产业内人士认为，海南的房价还有上升空间，但从海南房产近期来沪推介的情况来看，上海人对已经处在相当高价位的三亚海景房并不太感兴趣。 　　海南楼盘近期动作频频，在去年12月的“2009第26届中国上海房地产展示交易会”上，就有11个海南楼盘组成“海南专馆”抱团而来，价格从每套8万到数百万元不等。 展馆以“没有冬天的海南”为理念，打造了独具特色的阳光海南岛形象，当时受到了购房者的欢迎。 　　记者从该房交会海南专馆负责人了解到，房交会四天内，参展楼盘现场成交近30套房，成交金额达1030万元，与上届同比增加了40%，登记了700多位意向客户。 　　事实上，去年的一波大涨已经让海南房产均价上了个台阶。据海南房产业内人士介绍，海南省会海口的公寓均价去年10月时还在4800元/平方米左右，现在已经在6200元/平方米的水平。要知道前两年每年上涨的幅度也就在500元/平方米左右。...