焦点

元旦海南游客购房热
　　　　据新华社海口1月3日电 元旦佳节期间，海南旅游迎来了一个小高峰。来自全国各地的游客在海南不仅享受旅游的快乐，更是利用这个机会看房、买房，海南的房地产市场一片繁忙。 　　记者走访了位于琼海市的几个楼盘，各售楼中心的看房者络绎不绝。记者了解到，由于市场火暴，不少楼盘还未真正开盘就几乎售罄。售楼人员陈莹莹介绍，买房者80％到90％都是外地游客，其中绝大部分是东北人，买房一般是为了度假或者给父母养老。

楼市中的那些“极品”：有人倒霉 有人不花钱买房
　　　　极品中介之倒霉蛋 　　“变形金刚”混进高档社区 　　中介有一个习惯，总喜欢在高档社区的信箱里发一些名片，这是“老军医一针灵”宣传手法的历史遗留物。 　　极品中介之倒霉蛋，说的是一群人，而发生在王中介身上的事情，具有中介从业人员的共通点。听他的同事说，王中介很多的灵感来自电影，此前上映的《变形金刚2》就成为这次倒霉的罪魁祸首。 　　因为高档社区的保安措施，总比低档社区的严格一些，这也是富有阶层的专有权利。王先生为了潜入到小区花了很多心思，首先是穿平日的工作服混到小区里，他原来以为这套黑色西装是有钱人的必须装备，可没有想到，因为裤子大了一号不合身而没有逃过小区保安那狡黠的眼神。还未等他把名片以及宣传单放入到信箱，保安就让他到组织那里去交代了半天。次日，王中介心有不甘，换了一套休闲服企图闯入同一小区，保安人员又发现了他，交代了半天。王中介很执着，第3天，穿了运动装拿了一个羽毛球...

2010年北京房贷市场展望 十大疑问尚待解决
　　　　2009年北京二手房市场交易红红火火，房贷市场也交出了一份令人满意的答卷，使得人们对2010年房贷市场的表现充满期待。明年市场行情能否保持09年成绩？“伟嘉安捷”预测，从房地产市场及金融贷款政策发展趋势看，尚有十大疑问需要解决： 　　一、政府表态，遏制房价过快上涨，2010年贷款政策会怎样出台？ 　　09年底，面对持续上涨的北京楼市价格，中央政府出手“国四条”加以应对，一时间“遏制房价过快上涨，鼓励自住及改善型住房消费”成为市场热议的焦点。 对于未来楼市政策如何调整，业界人士和媒体众说纷纭。“伟嘉安捷”认为，从近几年的宏观调控政策来看，不外乎利用货币手段和税费政策等来调整及稳定楼市发展。目前营业税 “2改5”已落地，根据“国四条”的政策基调判断，相信其他“差别化信贷政策”也将有可能在年后或者两会之后出台，同时政策上将有可能对自住、投资及置业升级人群区别对待，从而达到整顿房...

11号线北段通车 沪西北楼市沾光房价直涨
　　　　元旦假期，乘上去年年底刚开通的轨道交通7号线、9号线二期、11号线北段一期，踏访沿线轨交楼盘，成了不少购房者的看房新方向。其中，11号线北段一期的开通，打破了沿线区域轨交线路的“真空”局面，尤其是普陀的真如、桃浦板块，嘉定的南翔、嘉定新城和安亭板块，人气急升。 　　轨交11号线北段一期工程全长46公里，线路基本呈西北—东南走向，经过嘉定、普陀、长宁三个行政区。 其中主线长33公里，设16座车站，可分别在2号线江苏路站和3、4号线曹杨路站实现换乘，远期还可与规划中的轨交13号线、14号线、15号线、16号线实现换乘。 　　11号线途经的曹杨板块，属于上海历史上开发较早的区域，该板块既有长风公园绿地生态环境，又有华东师范大学、华东政法大学等高等学府，由于毗邻中山北路内环线，借助已开通的轨道交通3、4号线，可以轻松到达内环以内的主要区域，因此板块内的二手房交易一直十分活跃。据2...

沪新房假日仅成交186套 "末班车"行情渐远去
　　买卖双方各观望 　　综合新华社上海1月3日电元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。 　　上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。 店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。 　　按照国务院常务会议规定，上海已将今年个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。上海还规定必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1％的契税税率。上海此前规定，个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，不负担个人所得税；但目前转让年限已由2年恢复到5年。上海...

2010房市奠定平稳基调 沪房市带头降温
　　　　据中国之声《新闻纵横》7时37分报道，刚刚过去的2009年末，国家在不到半个月的时间里针对各地房地产市场上演的“地王频出”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面连续出台包括税收、土地等多个调控政策，政策收紧倾向明显。元旦期间，按惯例是房产市场热销之时，那么受到这些政策影响的楼市，将给2010年定下怎样的基调呢？ 　　北京：消费者开始观望 　　北京的情况还是比较平稳的，没有出现预想中的比较火爆的情况，大家观望的比较多，现在北京人买房有一个基本的认识，就是房价越涨越买，反而有回落却不买了，这就是所谓的追涨不追跌。 　　在各项房产政策调控的影响下，人们开始普遍感觉到房价像去年下半年猛涨的势头开始缓解，开发商也开始惜售，消费者开始观望…… 　　上海：新政实施房市开始降温 　　我是上海站记者周强，由于上海一系列房产政策的出台，上海房产市场开始普遍降温。尤其是1月1号政策开始实施的分水...

09年多个城市土地出让金翻番 产生大批“地王”
　　　　2009年12月31日，中国指数研究院发布了《2009年中国及主要城市土地市场监测报告》。据监测数据显示，2009年中国土地市场火爆，地价高涨，60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%，产生了一大批“地王”，市场活跃程度已经超过2007年。 　　从土地供应情况来看，地方政府土地供应由审慎到积极，住宅用地供应量同比增加近40%。2009年，全国60个重点城市共推出土地9968宗，同比增加15%；推出土地面积49018万平方米，同比增加33%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3319宗，同比增加16%；推出土地面积22334万平方米，同比增加39%。 　　从成交情况来看，土地市场交易活跃，房企拿地积极，住宅用地成交量同比增加一倍。2009年全国60个重点城市共成交土地7158宗，同比增加71%；成交土地面积35996万平方米，同比增加66%...

楼市又见打折促销 2010多震荡
　　　　在密集政策的影响下，新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象，久违的新盘打折开始出现。金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记，预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘，每平方米优惠1000元。 　　因为楼市太火，打折促销现象从2009年下半年起基本消失。但随着一系列楼市从紧政策出台，市场已出现降温迹象，一些开发商又开始打折促销。打折促销的项目多在外环以外区域，折扣幅度很小，象征意义大于实际意义。 　　最近频出的调控政策，正在改变人们对楼市的预期。尽管从总体来看，看多仍是楼市主流，但相对此前的全面唱多，这已是一个进步。部分开发商开始对2010年楼市走向心存忧虑。一位开发商代表坦言：“我没想到2009年会涨成这样。对2010年楼市走向，我只能说，震荡的可能性很大。” 　　“我知道目前租售比很不合理，但没想到不合理到如此地步。”一位房地产专业分析师日前...