焦点

2009年北京楼市热销 住宅期房去年成交逾12万套
　　　　北京住宅期房去年成交逾12万套 　　较2008年翻番，年末期房库存量6万套左右，较年初下跌四成 　　2009年北京楼市的热销，带动了交易量的大幅提升。昨日(3日)，记者统计北京房地产交易管理数据发现，2009年北京全年纯商品住宅(除去经济适用房、限价房)期房的签约量是12.3万套，比2008年的6万套增加了105％。与此同时，北京的房价也达到历史最高。专家分析认为，楼市交易量骤增和房价暴涨，均和去年宽松的政策和过剩的流动性资金有关。今年楼市的交易量会有所下降，预计纯商品住宅期房的签约套数在10万套左右。 　　交易量环比增幅105％ 　　统计数据显示，2009年，北京纯商品住宅期房月度签约量超过1万套的有9个月，其中签约量最多的是4月，签约套数达13369套，该签约量达到近年来的历史最高。 　　总体来看，去年，北京纯商品住宅期房签约量从3月份开始，一直保持相当稳定的...

天津新城的“苏州式”苦恼
　　　　天津正在陷入当初苏州的困境。 　　这是天津团泊新城开发建设委员会副主任金川所看到的竞争状况。团泊所在的静海县基本上是天津周边说得着的“经济落后县”——基本上没有被成功开发。 　　尽管国务院批复的天津市城市总体规划（2005年~2020年）中对团泊新城的定位是，重点发展体育及休闲度假产业，建设成为以风景旅游度假为特色的现代化团泊新城。但遗憾的是，生态新城的定位却已经被早于他们开发的天津中新生态城所抢占。 　　而且，众所周知，在打造生态环境城市方面，中新生态城的合作伙伴新加坡是全球公认的一把好手。 　　避开竞争 　　团泊新城位于天津市西南部、静海县东部，南与大邱庄接壤，北隔独流减河与西青区毗邻，东南方向与大港区毗邻，作为天津市总体规划的11个新城之一，团泊新城的开发顺应了天津“一轴两带三区”的市域布局，占据着重要位置。它是天津11座新城中较早启动的部分。 　　从区...

上海租售比仍然畸高 部分房屋出租83年才够本
　　　　在密集政策的影响下,新盘铁板一块的卖方市场出现松动迹象,久违的新盘打折开始出现。金山区的中锐龙湾1号尚未开盘已开始预约登记,预约买房者可在总价上优惠5000元。浦东的禹洲金桥国际三期也正进行岁末清盘,每平方米优惠1000元。因为楼市太火,打折促销现象从2009年下半年起基本消失。但随着一系列楼市从紧政策出台,市场已出现降温迹象,一些开发商又开始打折促销。打折促销的项目多在外环以外区域,折扣幅度很小,象征意义大于实际意义。 　　最近频出的调控政策,正在改变人们对楼市的预期。尽管从总体来看,看多仍是楼市主流,但相对此前的全面唱多,这已是一个进步。部分开发商开始对2010年楼市走向心存忧虑。一位开发商代表坦言:“我没想到2009年会涨成这样。对2010年楼市走向,我只能说,震荡的可能性很大。” 　　“我知道目前租售比很不合理,但没想到不合理到如此地步。”一位房地产专业分析师日前向房地产...

盘点：解构2009调控政策 2010年地产扑朔迷离
　　　　2009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。 从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，由“去库存”转变为“挤泡沫”。临近年底，决策层开始出手遏制楼市“过热”。近期，国务院连续几道遏制房价的“金牌”，令市场明显感受到了国家对于房地产市场宏观调控的威力。 　　回顾2009年的房地产市场政策，可以看到在经历金融危机、信贷扩张、房地产市场升温等一系列市场变化之后，国家房产政策相应的变化轨迹。楼市刺激了现阶段经济的迅速回暖，喜忧参半；临近年终，中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，政策收紧倾...

“沪四条”初显灵 二手房打头阵房东松口降价
　　　　在“上海四条”房地产调控政策之后，市场对房地产未来形势的反应开始有了分化。记者昨天在采访中了解到，二手房市场已经明显感觉到了调控的影响，而一手房由于此前的高地价和传统淡季到来，开发商暂未出现调价的局面。 　　福美来不动产董事长胡正华表示，根据门店反映的情况，去年12月中旬以来业绩进入滞缓状态。 “带看量明显减少，少了20％－30％。这一个多星期以来，业务员约带看也越来越难了，客户大多回答要‘等等看’。”而政策影响是造成这一现象的最主要原因。他认为，观望时间会持续1－2个月，如果宏观经济环境没有变化，无论价格还是交易量，上半年仍值得期待。但是如果房价继续攀升，很可能下半年会出台新的调控政策。 　　在闵行区南方商城附近的几家中介门店，前昨两天都显得格外冷清。在一家房产中介店，市民王先生告诉记者：“看中了平阳绿家园的一套二室户，去年11月到年底足足长了10万元，昨天来看时发现跌了...

房地产四大分歧有待市场检验 拉锯战谁占上风
　　　　四大分歧有待市场检验 　　在有可能进行严调控的预期下，地产股明年的机会有多大？一线城市与二三线城市哪个表现将更为稳健？差别的信贷政策与政府的财政调控对楼市泡沫有多大的效应？楼市供应量是否能减缓地价房价上涨？这四个问题成为市场最为关心同时也是最有分歧的问题。 　　是否还有机会？ 　　交银国际和招商证券认为，虽然2010年房地产投资仍将保持较高的增速，但住宅市场难有惊喜，行业基本面房价看平、成交量减少、重点城市地价继续上涨；估值略微偏高。除了要面对货币政策收紧和针对行业措施出台的行业风险外，开发商亦因需要完成攀升的销售目标，而相互间要作出激烈竞争，2010年地产股可能机会不大。而以中信证券和广发证券为代表的券商认为，2010年，开发成本逐渐回归理性，行业盈利空间改善。加速供地将使2010年地价不致疯狂，而开发成本稳定有利于缓解行业毛利率下降的压力。市场集中度继续提升。行业的...

北京2010年住宅用地大于2500公顷 一半建保障房
　　　　2009年12月28日,北京市国土资源局通报了该市2009年度土地储备开发及市场供应有关情况和2010年计划安排。2010年北京市将继续加大住宅用地特别是保障性住房用地供应,拟供应的住宅用地面积将不低于2500公顷,规划建筑面积3000万平方米以上,其中保障性住房面积将占一半。 　　记者了解到,截至2009年12月底,北京市纳入1000亿元土地储备开发投资项目383个,涉及土地面积约18000公顷,全市累计实现投资1165亿元,基本完成开发面积约4300公顷,超额完成年初3600公顷的计划指标,提前完成全年经营性土地供应计划。2010年初步计划安排全市新增储备开发项目3000公顷,年底结转项目15000公顷,年度基本完成开发项目至少5000公顷,年度预计土地储备开发投资不低于1000亿元。 　　北京市国土资源局副局长曾赞荣向来自全国各地的60余家房地产企业代表介绍了2010年供应的...

每平米2.23万元 深圳新房均价再创新高
　　　　深圳市国土房产部门统计显示，2009年12月，深圳市新建商品住宅销售均价为22304元/平方米，同比上涨103％，环比上涨14.89％，再次创下新房月度销售均价的历史新高。 　　2009年12月，深圳市新建商品住宅销售面积为38.49万平方米，比上年同期增长46.15％，但环比略有下降，降幅为17.75％。 　　深圳房地产信息网监测显示，2009年深圳市新房共成交649.4万平方米，约70074套，同比增长超五成，全年成交均价为15153元/平方米。其中，龙岗区、宝安区和南山区成交最多，占全市总成交量的87％。 　　受二手房交易营业税优惠政策调整影响，12月二手房成交急剧放大。12月7日至13日，周成交量为5430套，总面积48.9万平方米；12月14日至20日，周成交量5944套，总面积50.7万平方米；12月21日至27日，周成交量7291套，总面积63万平方米，创下200...