焦点

沪楼市告别“末班车” 房价仍岿然不动
　　　　元旦假日期间，上海楼市告别了年前活跃多时的“末班车”行情。在一系列新政策的影响下，短期“假日楼市”成交量下降明显，买、卖双方观望的有所增多，而居高的房价暂时未见松动。 　　上海中原地产长宁区一门店的负责人3日告诉记者，这两天店里员工比平时忙，每天带看量有七八套，但是跟以往的小长假相比明显减少。 店里这两天成交了两套房子，比2009年12月底时少多了。客户、屋主打电话咨询的人依然较多，但以试探行情居多。 　　“‘末班车’行情已经过去了。”上述门店负责人说，现在买、卖双方都在观望政策的影响会有多大，买家虽然咨询很多，但不急着出手；屋主也常来打听行情，但还不愿意降价。她预计，今年1、2月的行情都会比此前清淡很多，但房价究竟会不会回落，还有待观察。她说，目前看来，屋主还是习惯要“到手价”，有可能将增加的税费转到房价中。 　　但房价本身已处于高点，税费的增长无疑抑制了买家的热情...

2009楼市政策“V”形反转
　　　　2009年房贷优惠利率政策几次传出要变，让买家无所适从。　　　　谁也没想到，2009年楼市回暖得如此之快；更没有人想到的是，回暖之后的楼市犹如脱缰的野马一路狂飙直至疯狂。与此对应的是，在政策层面，年初有关部门还在想尽各种办法刺激楼市走向复苏，而随后楼价的飙升，调控楼价过度上涨则成为人们普遍的呼声。终于，就在2009年马上就要过去的时候，国家终于出台有关政策，将调控之手正式砍向楼市。楼市政策也如楼市行情一样，来了一个“V”形反转。　　　　关键词：松绑　　　　承接2008年的救市政策，2009年上半年楼市政策还是以宽松为主，特别是在信贷方面，无论是房贷利率优惠还是开发商信贷，都有一个比较宽松的信贷环境。　　　　房贷优惠利率：2009年1月3日，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施在新年终于松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信...

2010中国楼市新年猜想白皮书
　　　　编者按：回头来看，2009年被誉为预测家的陷阱并不夸张，携着08年金融风暴的余威，09年初楼市的萧瑟让几乎所有业内人士一致看空；但似乎谁都低估了中国房地产业的惊人潜力，从年初断供、退地的寒冬仿佛在3、4月间入春，进而在下半年转为持续盛夏。排队抢购、土地之战、IPO轮番上演，房地产行业上演几近疯狂的惊天大逆转；2009年的房地产几乎超越了所有人的预期，虽冥冥自有定数，却不能用单纯的逻辑去辩证。　　　　那么2010又是一番何种景象呢？在这新年之际，中国最领先的房地产专业平台--新浪地产网推出《2010中国楼市猜想白皮书》，与您共同切磋2010市场走势。　　　　1.2010年商品房销售将破8亿平方米。　　　　2010全国房地产销售面积相比2009年小幅增长，但市场重心向二三线城市转移。全年商品房销售面积相比2009年小幅增长，突破8亿平方米。一线城市受供应不足和购房优惠政策取消的影响，新房和...

地方差别化应对中央楼市政策 一线城市高调表态
　　　　二三线城市噤声 　　房地产政策调整的大幕已经开启。继取消房地产优惠政策之后，国务院常务会议又迅速出台“国四条”，剑指“部分城市房价过快上涨”。 　　好的政策在于好的执行。住房和城乡建设部（下称住建部）打破年度工作会议惯例，首次约见200多名地方副市长。住建部部长姜伟新2009年12月18日在2010年全国住房和城乡建设工作会议上表示：经济适用房面向范围将从低收入者提升为中低收入者，并严格监督地方政府加快清理各种房地产优惠政策。 　　随后，各地政府机关负责人为此纷纷就高房价表态。12月23日，南京市代市长季建业公开表示：我十多年的工资买不起大房。一线城市如北京、深圳、成都、武汉等纷纷出台2010年保障房规划，但欠发达地区则基本处于沉寂状态。“高调表态的，都是那些在保障房建设上做得好的。”湖北省统计局副局长叶青通过观察发现，“主要是向中央表决心。” 　　通过多方调查，记者发...

房地产市场今年有趋淡的可能
　　　　国家采取措施抑制房价过快上涨控制房价手段方法较以前更丰富 　　2009年注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点，到小阳春，再到爆发，甚至疯狂的跳跃式发展轨迹。抢购，则自然成为2009年楼市最有代表性的关键词之一。 　　楼市泡沫已经形成 　　2009年11月份全国房价仍一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2％，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。 　　2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院的《经济蓝皮书》也认为，当前有85％的...

转卖房营业税征免期恢复到5年
　　　　销售不足5年普通住房，差额征收营业税 　　本报今天消息今天起，营业税新政策正式落地，转卖房营业税征免期从2年恢复到5年。不过，调整后的个人住房转让营业税政策，与2005年出台的“未满5年出售的普通商品房或非普通商品房一律按全额征收营业税”相比，此次则是“有的放矢”，全额征收的重点“对焦”非普通商品房。“打击投机性购买，刺激消费性购买”意图明显。 　　按照新政策细则，自今天起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　换言之，普通住宅未满5年卖出，只需要按盈利额的5.5％来征收营业税，如果没有盈利的则可以免征营业税。 　　此外，非普通住宅转让营业税也有所调整。原来购房满2...

沪今起收紧公积金贷款 二套房公积金最多贷60万
　　　　从今天起，上海公积金贷款收紧。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。首次购买普通自住房，每户家庭最高贷款限额仍为80万元。但是，二套房公积金贷款的最高贷款额，由去年的80万元，减至60万元。 　　为贯彻去年12月14日国务院常务会议精神，根据上海市委、市政府有关继续支持本市居民自住和改善型住房消费，抑制房价过快上涨势头的要求，上海市公积金管理中心对住房公积金个人购房贷款政策进行相应调整。 　　-对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。 　　-对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若...

二手房市场显楼市震荡 久违“降价风”重现
　　　　营业税调整实施细则发布以来，上海二手房市场已出现了一些微妙的变化。以刚性需求或首次购房为主的区域二手房买卖成交量依然活跃，而一些投资氛围相对较重的区域则成交量下滑明显。久违的降价也重新出现在了一些大户型房源上。 　　政策影响有所显现 　　对于营业税实施细则发布后市场依旧火爆的现象，汉宇地产市场部负责人认为，短期来看，市场还未表现出异常波动，汉宇地产的门店调查数据显示，在全市二手房成交量环比出现回落的背景下，包括普陀、闸北、宝山在内的北区二手房成交量依然维持上升趋势。 　　不过，政策的影响还是有所显现。例如同一区域的不同板块之间成交相差不少，购房者明显偏向于中低价位板块。据汉宇地产宝山区域总监李斌介绍，“宝山区的二手房成交结构近期就发生了一定变化，成交热点已从整体品质较高的大华板块逐渐转向共康泗塘等低端板块。” 　　大华板块是宝山区目前最为成熟，也是最靠近市中心的板块。但是由于区...