焦点

京沪房价再创新高 成交激增
　　　北京：供应减少，成交激增，价格火暴 　　北京中原地产提供给本报的统计数据显示，2009年北京住宅市场上市面积约941．2万平方米，延续了自2004年的下降势头，比2008年供应面积减少15．77％，供应套数减少18．6％。 　　从供应势头看，受2008年市场冷淡影响，2009年初供应量最小，供应最高峰时在8月份，其他月份供应量相对比较平稳。供应量的变化基本与市场活跃程度一致，3、4月份成交出现小阳春，之前因市场惨淡不敢贸然开盘的项目纷纷挤进市场以缓解资金紧张，市场迅速活跃起来，供应量和成交量同步增加，但供应量总体上仍然低于2008年。 　　2009年1—11月商品住宅成交量为1668万平方米，成交套数超过14万套，成交面积较2008年增长99．29％，与2007年的成交水平持平。全年走势上，中原地产认为，年初两个月成交持续了2008年的低迷，但自3月份开始，成交始终保持较高的...

北京2010年土地放量 房价或将受抑？
　　　明年北京土地供应计划的公布时间比往年都有所提前。 　　12月28日，在北京举行的“2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会”上，北京市国土局副局长曾赞荣表示，明年北京土地市场可供应土地将不低于6000公顷，其中计划供应的住宅用地不少于2500公顷。同时，他表示，到明年年底前，将实现4500公顷的“可供住宅用地”存量。 　　几乎同时，有关北京最新的房价数据显示，北京四环内房价已达2万元每平方米，全市二手房均价也突破了1.3万元每平方米。 　　北京期望通过加大土地供应，抑制房价上涨的意图十分明显，但市场是否会按此行走？ 　　土地“井喷” 　　12月30日下午，北京今年最后一次土地出让以77.7亿元拍出7块地。至此，今年北京共成交经营性用地133块，土地面积约1600公顷，建筑规模接近1700万平方米，超额完成1300公顷的全年供地计划，土地总成交金额923亿元，相当于过去两年...

深圳楼市年底价量齐升 成交均价为26195元/平米
　　　　根据世联地产（002285）的2009年第52周周报，深圳一手房市场“量价齐升”，共成交1118套，环比上升20.2％；同时，成交均价为26195元/平米，环比上升17.6％。同时，二手房继续放量，共成交7291套，环比上升22.7％。 　　业内人士认为，二手房营业税政策的调整，是诱发深圳年底成交放量的直接原因。 　　“深圳几乎全民炒房。”在皇岗口岸一位中介地铺的合伙人张合（化名）对2009年的最后一个波段有感而发。 　　上周，深圳关内成交量暴增，推动房价急速上升。深圳湾已成为今年关内供应的主要区域，该区域均价超过4万元，成为深圳新成长的豪宅区域，也是房价的主要贡献区域。 　　业内普遍认为，营业税调整对深圳普通住宅基本没有影响，因为深圳市场一直存在“阴阳合同”，普通住宅的转让不会体现出差价，但可能抑制豪宅领涨的势头。中原地产市场研究总监王世界认为，过去一两年，市场的过度增长部分...

银行返点取消 房贷中介行业或将消失
　　　　“房贷中介行业绝对有必要进行规范，但房贷中介行业本身的价值不能忽视。”对于沪上银行即将取消房贷返点这一消息，沪上最大的房贷中介机构华燕置业总裁胡炯近日对《每日经济新闻》表示。 　　记者深入了解后发现，上海的房贷中介行业已然成为规模近6个亿的产业。作为主要盈利来源的房贷返点将于明年1月开始取消，是否意味着这个行业的消亡？在暴风雨来临前夕，沪上房贷中介又在忙些什么？ 　　前11月房贷中介业收入近6亿 　　简单来说，房贷中介是在地产中介的基础上发展起来的。地产中介的盈利模式是为房产买卖人提供居间服务，并收取佣金；而房贷中介在房屋买卖人已达成交易意向的基础上，通过向银行推荐房贷按揭业务，以获取银行返点作为主要收入来源。 　　截至目前，沪上已经有规模较大的专业房贷中介机构，比如华燕置业、凯弈投资。而沪上规模较大的地产中介连锁机构旗下均有金融按揭部门提供按揭服务。 　　央行上海总部数据...

全年销售3863亿元 沪商品房均价达一万六
　　　　方方地产咨询机构最新研制完成的《上海房地产市场2009年年报》披露，截至2009年12月27日，上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米，交易金额较去年猛增一倍，交易量多出50％。今年房地产市场价量齐增，2009年上海商品住宅平均交易价格达到16000元/平方米。 　　对全国各家房地产公司来说，上海市场的高额销售，再次验证了夺上海者夺天下的观点。今年全国销售前五的万科、绿城、绿地、中海和保利，在上海的销售额均在全市前列。 　　以绿地集团为例，今年在上海一地就实现了总销金额160亿元，获取了整个市场份额的4.19％，突破了3.6％的历史最高纪录。万科全年销售额超过85亿元，在2008年基础上实现翻倍。保利地产（600048）开发的保利叶都项目，以23万平方米销售面积登上单个楼盘销量榜首。 　　今年商品住宅的累计涨幅超过六成，整体涨幅水平高于2007...

专家称中国经济V形走势明显 房价不会明显下跌
　　　　中国社会科学院数量经济研究所所长汪同三日前在接受本报专访时表示，今年的多项经济指标明确显示，中国经济已经出现了回升向好的势头。他认为，对于政府的“保8”措施，要正确全面地理解，不能犯片面化的错误。保增长、调结构、促民生，转变经济发展方式，这些目标是一个统一的整体，它们是相辅相成的、互相关联的。 　　中国经济企稳回升 　　问：您怎样看待“中国经济已经复苏”的判断？ 　　汪同三：2009年总体经济形势变化是非常大的，从季度来看，一季度我们的GDP增速到了6％左右，从二三季度来看，出现了一个比较明显的回升。增长速度逐季加快。预计第四季度的增长速度比三季度还会有所加快。从全年来看，中国经济呈现一个非常明显的V形走势。 　　至于中国经济是否已复苏，我想，更准确的表达是，中国经济企稳回升向好。复苏应该是很坏的情况下慢慢地变好，我们还没有出现很坏的情况。 　　问：还有哪些依据支持“中国经...

三个买房人的烦恼：有人被飞涨的房价“抛弃”
　　　聂欣：被飞涨的房价“抛弃” 　　“观望——犹豫——追赶——恐慌——放弃”，聂欣这样总结自己一年来的买房经历。 　　去年底，聂欣拿着自己积攒和父母赞助的20多万元首付款，准备在上海浦东买一套100万元以内的小户型。当时，上海楼市还没有从低迷中走出，开发商推出各种“特价房”，聂欣的选择并不少。“人们都在议论，认为房价还要跌，我一直想着再等等、再看看，选择更适合自己的。”聂欣说，“现在回头看，当时的房价真的是低谷。可惜市场调整的时间太短，最好的机会就这样被我自己等丢了。” 　　今年第二季度开始，上海乃至全国楼市开始快速回暖。“尽管当时很多媒体还在说市场回暖是假象，但我觉得不能再等了。”然而，当聂欣回过神来的时候，他看中的几套房子已全被卖掉，相似的房源每平方米也已涨价2000元。 　　下半年，聂欣不断看房，也不断遭受打击。房价每周都在涨，20多万元的首付款，能买到的房子越来越小。好不容...

上海“四招齐出”遏制房价过快上涨 抑制投资投机
　　　　继本月中旬国务院出台“国四条”后，各地政府陆续展开政策“落地”工作。昨天，由上海市住房保障房屋管理局等五部门制定的《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》出台，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管等四方面采取措施，以求遏制地价、房价过快上涨。 　　在业内看来，“沪四条”一方面显示政府依然鼓励、扶持自住的刚性需求者购房；另一方面，对于投资投机性的购房行为，则采用从紧的调控政策。 　　税费全面收紧抑制投资投机 　　此次上海决心调控楼市，税费政策的调整首当其冲：按照国务院常务会议规定，将营业税的征免时限由2年恢复到5年；契税调整为必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，并须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1％的税率；个人所得税的征免时限由此前的自用2年以上恢复到5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的...