焦点

深圳楼市年底最后疯狂 迎来“全民炒房”
　　　　在本年度的最后一周,深圳楼市上演了最后疯狂。 　　根据世联地产(002285,股吧)的2009年第52周周报,深圳一手房市场“量价齐升”,共成交1118套,环比上升20.2%;同时,成交均价为26195元/平米,环比上升17.6%。同时,二手房继续放量,共成交7291套,环比上升22.7%。 　　业内人士认为,二手房营业税政策的调整,是诱发深圳年底成交放量的直接原因。 　　“深圳几乎全民炒房。”在皇岗口岸一位中介地铺的合伙人张合（化名）对2009年的最后一个波段有感而发。 　　上周,深圳关内成交量暴增,推动房价急速上升。深圳湾已成为今年关内供应的主要区域,该区域均价超过4万元,成为深圳新成长的豪宅区域,也是房价的主要贡献区域。 　　业内普遍认为,营业税调整对深圳普通住宅基本没有影响,因为深圳市场一直存在“阴阳合同”,普通住宅的转让不会体现出差价,但可能抑制豪宅领涨的势头。中...

2009年南京住宅成交套数逾20万套创新高
　　　截至12月30日下午5时，来自南京网上房地产的数据显示，2009年南京商品住宅成交套数已经达到了9.9023万套，而二手住宅的成交套数为10.48万套，一二手住宅的成交套数相加突破了20万套，创下历史新高。 　　2008年，南京商品住宅的成交套数为42000套，二手住宅的成交套数为37000套，相比2008年，2009年南京一、二手住宅成交量均有大幅度增长。 　　统计还显示，12月南京商品住宅价格相比1月上涨了近四成，浦口区房价涨势最猛，超过了八成；河西和秦淮两区的房价也均有超过六成的涨幅。 　　二手房价格也节节攀升。365网尚置业频道总监单伟告诉记者，今年南京二手房房主的报价都普遍“攀高”。“仅从12月份来看，全市二手房的挂牌均价达到了9480元/平方米，这个价格比11月份又上涨了将近400元/平方米。” 报价高，成交均价自然不低。来自满堂红置业南京公司的统计数据显示，12月二...

各地楼市高点僵持 成交量萎缩价格未见回落
　　　“日子非常不好过!”不止一位房地产经纪人员日前向本报记者抱怨,一是新一轮调控关口,买卖双方观望致使成交僵持,没生意可做;二是银行中止对中介的房贷返点,严重影响了中介公司的收成。 　　本报记者获得的诸多数据显示,各地楼市高点僵持,主要表现为成交量萎缩,但价格依未见下落,不少地区甚至仍在创新高。 　　“僵持之后是什么？应该是调整吧。”光大证券资深地产分析师赵强用一种并不确定的口吻预判,调整基本明确,但调整之后是什么,还要看届时的政策、整体经济环境以及国际资本流向。 　　楼市僵持 开发商不急 　　岁末年初,楼市在等待“政策靴子”过程中僵持,已成了中国楼市的常态,今年亦如此。 　　佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周(12月21日—12月27日)上海市商品住宅成交面积30.08万平方米,环比减少了24%,成交均价为19073元/平方米,环比上涨了3%。 　　二手房同样如此。21世纪...

金地集团董秘:一线城市短期无泡沫破灭风险
　　　2009年即将结束，火爆了一年的房地产市场也迎来了年终盘点的时刻。纵观整个房地产行业，可以说家家赚得盆满钵满，尤其是上市房地产企业，业绩普遍增长50%以上，甚至达到100%。 　　但是过热的行情也引发了市场的诸多不安，随着年末中央陆续出台一系列的调控措施，人们也不禁对明年房地产市场究竟何去何从产生疑问。为此，《证券日报》记者对金地集团董秘徐家俊先生进行了专访，了解作为国内龙头房企的金地集团如何看待这些问题。 　　调控措施有利 　　房地产市场健康发展 　　《证券日报》：针对今年国内房地产市场有些过热的情况，中央在年末的经济会议后出台了一系列关于高房价的房地产政策，而各地方政府也要在近日陆续推出相应的地方性规定。金地集团如何看待这些政策和即将出台的规定？ 　　徐家俊：2009年的房地产市场可以说是量价齐升的一年。主要城市的房价上涨比较快，中央在这个时候出台调控措施完全可以理解。况且...

2009楼市热词盘点
　　　　在某一年划上句号的时候，人们总喜欢回首这一年走过的历程，有平淡有狂喜，有付出有收获。 　　倘若，中国楼市也于其中暮然回首，那么“意外”、“井喷”、“楼市新政”等诸多关键词将能串起这一年楼市发展节奏。从年初政府大力救市、楼市意外回暖，到中途地王频现、房价一路走高，而后交易量屡破纪录，政策调控也随之而来。这一年，可谓热闹非凡。 　　在此，麦田房产特别为广大置业者盘点2009楼市年度热词，以期帮助人们理顺楼市发展脉络，了解房产市场规律，并能对明年的房地产走势有清晰判断。 　　救市 　　2008年底 　　上榜理由：看似是08年底的最终音符，却成为人们置业信心恢复的良好铺垫，并直接促成2009全年楼市的火爆开端。 　　2008年底，房产市场一片萧索，全国房产救市政策应声出台，此后各地方政府也纷纷响应。无论是4万亿的经济刺激方案，还是9000亿的保障住房计划，抑或是随后推出的信贷优惠，...

沪楼市12月30日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出77套，面积42134.06平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的1个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房968套，面积9.56万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计42255.53平方米； 　　单价在7000-10000元，共计16161.56平方米； 　　单价在10000-17500元，共计17895.16平方米； 　　单价大于17500元，共计19288.6平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月30日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　绿地云峰名邸 　　松江区文宇路88弄38-43、73、75、76、89-93、95-103、105-113、115-1...

房产新政一推出 各地楼市知暖凉
　　　“居者有其屋”，房价可以说咱们老百姓最关心的问题了。中央电视台财经频道聚焦楼市，给您带来房产新政推出以后，全国各地楼市最新的变化。 　　南京房产新政推出 楼市反应温和 　　南京楼市本周引来了调控的措施，上周五，南京房产20条新政出炉，南京市政府宣布，明年南京将会增加有效供给、抑制投机炒房。同时，政府也鼓励和支持大家进行普通自住型和改善型的购房消费。新政出台之后，南京楼市的反应如何呢？ 　　周一是房产新政发布后的第一个交易日，南京有好多家楼盘商量好了似的，赶在这一天开盘。位于河西的这家楼盘，更是开出了每平米1万8的天价。 　　看房市民：“因为它这是个毛坯房，我感觉（价格）还是有点高。” 　　尽管价格不低，但是这个楼盘还是异常畅销：300多人排队选房，当天交下定金的房源接近80％。而昨天，受新楼盘上市的推动南京全市认购商品房557套，与前一天的461套相比，又上涨近百套...

房价依旧“天天向上” 炒家仍然执着买房
　　　　有甲、乙、丙三人，甲说，10年后，一套房子可能500万?“10年前工资拿300，过了10年工资是3000以后也许是3万，但买不起房的依旧买不起！”乙有些感慨?丙对甲的话半信半疑。“也许你说的是真的，不过将来的事情谁知道呢，如果我的眼光有你这么准确的话?我就早5年多买几套房子了。”丙冲甲道。 　　以上对话是记者近日无意之中旁听到的，最近，无论是在地铁、机场、饭店，还是在其他公共场合，中国经济时报记者接触的很多人都在谈论房价“天天向上”的类似话题。有人坚信房价还涨，但也有人认为，随着“政策拐点”的出现，房价将有所回落，于是开始观望。 　　房价依旧“天天向上” 　　中央经济工作会议后，国务院及有关部门亮出了 “组合拳”，包括取消个人住房转让营业税优惠政策，出台“国四条”，明确提出“遏制房价过快上涨”，提高开发商拿地首付至50％等，一系列政策的陆续推出，似乎并没有及时奏效。 ...