焦点

房产中介曝50%房价被中介推高 业务员年薪20万
　　部分二手中介年营业额高达20亿 　　房产中介成造富天堂 　　部分二手中介年营业额高达20亿 　　“今年二手中介一定是赚翻了，”王府井附近的一则二手中介高薪诚聘广告引起过往路人的频频侧目。 　　谁也没有料到，中国地产业的“大牛市”，会在2008年全球金融危机的大背景下发生。所有的大牌地产商都宣布，今年的销售业绩刷新了历史最高纪录。 　　但又有谁料到，“大牛市”成就的“暴利”不仅仅是开发商，更是背后“哗哗数着钞票”、“没事偷着乐”的二手中介们。要知道，就在今年年初地产未回暖之际，我爱我家还曾将中介代理费大打5折。 　　普通业务员年薪高达20万 　　中介公司月营业额近2亿元 　　“我们的无责任底薪是每月1200元，3个月会调整一次，勤奋点的业务员月均收入完全能到1万多，能力强点的业务员月收入两三万也没有问题，”当记者以应聘者身份致电美联物业人事经理崔先生时，他向记者介绍了目前二...

沪版楼市调控政策出台 提高购房优惠门槛对付炒房客
　　 　昨日，上海房地产宏观调控政策终于亮相。上海市政府新闻办公室昨日发布新闻，上海市政府办公厅12月29日转发了市住房保障房屋管理局等五部门《关于上海贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称实施意见)，从税收信贷政策调整、加大普通商品住房供应、加快推进住房保障、加强市场监管四方面采取措施，遏制地价、房价过快上涨。 　　实施意见成楼市“防火墙”？ 　　此前，就有业内人士在接受每经记者的采访时强调上海版的调控政策不会取消去年上海颁布的购房优惠政策，但一定会严格界定标准，以区别自住、改善性需求和投资、投机需求。实施意见显然与上述业内人士的猜测不谋而合。 　　实施意见内容包括： 　　凡购买90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后必须是首次购买90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易中心出具的首次购房证明，方能享受1%的税率。...

朱晓红:楼市丰年须反思
　　　　2009年中国楼市绝地反击获得了大丰收,说它大丰收是因为为拉动内需,促进经济复苏方面发挥了重要作用,有人说政策救了楼市,楼市救了深陷危机的中国经济.外界如是说,中国房地产行业应如何看呈现在眼前的辉煌成绩与火热?中国房地产界的理性派觉得形势不容乐观,在浮华的背后房地产行业存在着结构性隐忧.全国房地产经理人联盟常务副主席杨乐渝认为,在进入下一个十年的时间节点上,我们不能沉浸在弹冠相庆的喜悦之中,而是要透过“上海楼脆脆、北京壁挂炉楼事件，众多的拆迁与物业纠纷事件”，来进行深层次的反思：我们行业的开发方式、生产方式和中国的资源环境状况是相互促进的吗？是可持续的吗？ 　　杨乐渝帮我们梳理出了房地产行业存在着三大弊端：生产经营方式的粗放；资源和能源的严重的消耗；与城市和产业的分离。在谈到三大弊端的生存原因时，他说，目前我们的房地产开发模式，是以土地为原料，资金为动力，以时间为坐标，以销售为导向...

京城楼市年成交量将增190%
　　　　据北京市房地产交易管理网的统计，２００９年截至１２月２８日，北京的商品住房和二手房共成交４５１６８６套。其中二手房成交量已经达到２７４９１７套，超过了２００６年－２００８年总和２３７０２０套１６％。 　　美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，２００９年全年，北京二手房交易量有望接近２７．５万套。而楼市总成交量将达到４６万套，相比２００８年上涨１９０％。若以２００８年北京全市实现地区生产总值１０４８８亿元，三季度北京全市实现地区生产总值穴ＧＤＰ雪８１６１．４亿元，２００９年北京ＧＤＰ预计增长９．６％熏达１１３４６亿元计算，北京２００９年楼市总成交值约为ＧＤＰ的６２．６％。其中，商品房达３９５５．２亿元，占ＧＤＰ比例达３４．９％，二手房成交总值达３１４７．７亿，占ＧＤＰ比例高达２７．７％。如果按此前媒体报道的全国新房销售额占同期ＧＤＰ的比重将超过１３％，那北京商品房销售额相比全国比例...

重组中卫国脉 中国电信否认进入地产业
　　　　但其并未否认将计划用酒店、存续的土地资源,支持中卫国脉(600640,股吧)的重组。 　　12月28日，中国电信集团在接受专访时，否认要进入房地产市场，并表示地产业务并非中国电信的主营业务。 　　但中国电信并未否认将计划用酒店、存续的土地资源,支持中卫国脉(600640,股吧)的重组。 　　据了解，中国卫星(600118,股吧)通信集团将所持中卫国脉50.02%的股份划给中国电信，即中国电信将成为中卫国脉的控股股东。 　　早前公告披露，中卫国脉将把其下主要资产和价值1.88亿元业务出售给中国电信,而中国电信将以认购股份方式,将全资子公司中国电信集团实业资产管理中心持有的通茂酒店控股有限公司100%股权注入到中卫国脉上市公司中，实现其A股上市。 　　中卫国脉在本次交易当中购买17.27亿元拟注入的酒店资产，即通茂酒店控股有限公司。其中现金支付价格约为1.88亿元，剩余部分将以1...

调控政策频频出台 投资客已开始看淡后市
　　　　美联物业市场总监张大伟认为，中小投资者一旦跟风，市场将不可避免出现下行 　　从《2012》展望2010年楼市理性价格何时归来 　　挤出房产泡沫2010年楼市有望走向供求平衡 　　新京报：最近二手房市场上出现了投资客大笔抛售的情况，主要集中在哪些区域？ 　　张大伟：从很多门店反馈的情况看，实际上投资客抛售早在一两个月前就开始了，在11月下半月非常明显，抛售房源比较集中的大部分为前期已经暴涨的区域，比如望京价格今年上涨已经超过70%，朝青片区均价上涨超过60%，大兴、房山年内上涨超过50%等等。 　　新京报：根据你和投资客的接触，他们为何在此时出手？ 　　张大伟：很多大投资者投资北京楼市多年，对于市场调整的信号反应非常敏锐，而11月北京二手房全月成交总量历史首次突破3万套，环比10月涨幅达到了57%，成交均价更是单月上涨突破10%，疯狂的市场使得很多投资者出现了惧高。 　　...

上海今年住宅均价同比涨23%
　　　　上海今年经历了房价上涨最迅猛的一年。 　　方方地产咨询机构昨日最新发布的《上海房地产市场2009年年报》显示，今年全年，上海房地产销售金额比去年翻了一倍，创下历史纪录。与此同时，商品住宅平均售价累计涨幅（加权平均后的涨幅，即同一批楼盘今年去年价格比）超过六成。 　　这份报告显示，截至2009年12月27日，上海市商品房交易总金额与总交易面积分别实现3863亿元、3062万平方米，交易金额较去年猛增一倍，交易量也超过去年同期的五成。以此预估，全年商品房交易总量将逼近2007年的3229万平方米历史高位。 　　此前2008年，上海商品房总销金额以及总销售面积两项数据分别为1947亿元和1970万平方米。 　　统计数据显示，2009年上海商品住宅平均价格约为16000元/平方米，相比2008年商品住宅平均价格13000元/平方米上涨约23%。 　　方方机构表示，市民感受到的实际房...

地价助推嘉定房价月涨近两成 均价飙至14399元
　　　　12月以来，中央调控楼市的政策信号频出，上海市市长韩正也明确表态，上海将采取果断措施遏制地价、房价的过快上涨。不过，在如此密集的调控信号释放之后，上海一手住宅市场仍保持较旺销售势头，目前看来，价格涨势也未得到有效遏制。