焦点

广州深圳开发商加快推盘
　　　　历尽了暴涨之后，广州、深圳楼市在11月曾令人惊喜地呈现了短暂的量价齐跌，12月初国家公布的地产调控政策，更令广、深民众对房价继续下跌充满渴望。但是，最近一周的一组数据，重现量价齐升景象，多少有点让苦等降价的买房者哭笑不得。不过，面对此次房市成交量的井喷，开发商却难得一见的大方，由捂盘惜售转变为加快推盘速度。 　　价量齐升 　　广州楼市的成交下滑从11月初已经初见端倪，网签的数据从每周的1800多套下滑到1400多套，一直下滑到1300多套。虽然下降的幅度不算大，但是下降的趋势非常明显。不过，最近一周，12月14日至20日，这个趋势却被迅速打破。 　　根据网易房产监控的阳光家缘网签数据显示，广州一手楼成交面积达到21万平米，周环比增幅达到38.1％。而21万平米的成交量也达到了2009年广州一手楼每周平均成交面积21.3万平米的水平。 　　在深圳，新房交易同样再次呈现出量价齐升的...

太仓“中部崛起战略”对接上海
　　——2009中国(太仓)房地产发展及突破高峰论坛成功举办 　　2009年12月19日下午,2009中国(太仓)房地产发展及突破高峰论坛在太仓成功举办。沪太两地政府领导、地产领袖和专家学者及40余家媒体代表共同聚首,就太仓“中部崛起”战略对本地房地产格局的影响及太仓房产市场如何接轨上海、实现新突破展开研讨，为太仓房地产市场的未来发展出谋划策。 　　随着上海轨道交通11号线的开通运营，新辟“太嘉线”的城际公交，实现了两地“公铁”的无缝对接，这意味着太仓将被融入上海市的轨道交通网络，“沪太同城”的概念将成为现实，新一轮的太仓接轨上海的大潮正在涌起。论坛上，上海市对外交流委员会副书记鹿金东坦言：“今天我从上海市政府到会场仅用了51分钟，面临这样的地利优势，太仓要充分承接上海高房价下被挤出的需求。在上海，像我这样的正厅级干部买房都难，所以尤其是一些老人养老在太仓，这里的环境非常好。” 　　太仓...

楼市组合拳效果明显 百姓担心房价先抑后扬
　　　　在不断上涨的房价和民怨的共同催逼下，五年间第三轮楼市降温新政，再度如约而至，十天内调控政策四剑齐发。政策从初期的宏观面逐步走向清晰、从对房价问题的暧昧不明到明确表态“遏制房价过快上涨”。 　　记者昨日在中介门店采访获悉，由于风声收紧，疯狂的购房者终于回归理性。但不少人也担心，房价会不会重蹈“调控后小幅下挫，一年后再度大幅上扬”的覆辙？ 　　政策频出“吓退”购房者 　　记者昨日在莘庄南广场中介门店采访了解到，也正是在这十几天内，上海二手房市场的抢房热潮正在降温。虽然中介门店仍人流不断，可主要是前期已经签约正在“走流程的人”，真正有购房意向的买家正在慢慢稀少。楼市虽然表面上仍旧是“艳阳天”，可种种迹象表明“暗潮汹涌”前景不明。 　　“太明显了，这两天看房子的人明显减少了。”经纪人小郭向记者介绍，11月末的时候基本是“上午看房，下午签约”，如今看房的人都基本找不到。“我前面几个很有意...

优惠政策截止不足10天 新购房者赶末班车无望
　　　　“营业税免征年限2年转为5年”房产新政明年就将正式实施。记者昨天在采访中发现，沪上二手房交易挤“末班车”的热度依然未减。业内人士提醒，5年内有贷款的房源要想依正常速度办理交易过户，至少要在1个月左右，目前仅剩10天不到的时间远远不够。除已经签完合同、正在交易大厅办理相关过户手续的上、下家，其余一些意欲贷款购房的新签约市民均已赶不上营业税的最后优惠期限。 　　市民急忙查阅房源“底细” 　　昨天下午3点，记者来到位于南泉北路上的浦东新区房地产交易中心，大厅里前来办理交易过户的市民络绎不绝。领取排队号码窗口的一位工作人员告诉记者，“营业税免征年限2年转为5年”的房产新政一经公布，每天都有数百位市民、家庭拿号排队递交申请材料交易过户。不少市民为了挤上“末班车”，不光连契税、营业税等交易税种提前申报缴交，就连赶忙过户的房子“底细”——有无未还清贷款、未明确户口等，都要“急吼吼”地借助交易中心...

新政引发观望情绪 上海楼市震荡难免
　　　　房地产调控新政的出台，刺激了上海楼市成交量的放大。佑威·楼市通系统显示，上海楼市一手房成交量自新政出台后已连续两周环比上扬，12月14日－12月20日一周内，上海市商品房成交面积51.06万平方米，与前一周相比增加了9％；而前一周则环比增加了21％。二手房方面，一些区域的新增挂牌量增加了一成左右，集中过户明显激增。 　　易居中国分析师薛建雄认为，新政出台短期刺激了市场量能释放，但随着“末班车”行情的结束，预期明年1月份后成交量会有所下滑，一季度楼市都可能相对低迷。 　　量升价跌 　　在成交量连续两周上升的同时，上海楼市一手房成交均价却连续两周出现下挫。佑威·楼市通系统显示，12月14日－12月20日一周内，上海商品房成交均价为16692元/平方米，环比上周下跌了14％；而上周商品房成交均价为18480元/平方米，环比前周下跌了17％。 　　薛建雄告诉中国证券报记者，新政出...

全球租金最贵城市排行榜：东京香港北京居前三
　　   财经杂志《福布斯》最新发布了租金最贵城市排行榜，东京、香港和北京分列前三位，上海居第五。 　　美世顾问公司每年都会推出年度的生活成本调查，今年的调查显示孟买、新加坡、台北是亚洲楼价升幅最高的城市之一。《福布斯》将有关调查的数据作仔细分析，计算租用2房豪宅的价钱，得出今次排行榜。 　　美世的首席顾问卢斯表示，欧洲以往是最贵的地区，时移世易，亚洲城市的生活指数已渐渐追上来，这主要由于土地有限，楼宇求过于供，推动租金上升。 　　文章称，虽然日本深受金融海啸打击，日圆升值又打击出口，但日本楼市很快便站稳阵脚，2009年底在大东京地区的新楼宇供应开始增加。其它亚洲城市已由低位反弹，例如在印度孟买，2008年楼宇销情开始下跌，但当地楼价至今年10月已反弹18％。 　　文章还指出，印度楼市远不及中国内地和中国香港的楼市炽热。香港特区政府是最大地主，一直都控制土地的...

地产商：本轮房价上涨绝对理性 不需要政府大量介入
　　　　国家频频发出抑制房价过快上涨的信号，但房价仍旧在继续快速上涨。房企“带头大哥”王石坐不住了，“一线城市楼价存在大泡沫，我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延。” 　　“‘泡沫’是(王石)用词不当。”这一次，恒隆地产(00101，HK)董事长陈启宗不认同王石的观点。“楼市有需求，所以更应该说是价格在上升，而且是特别厉害地上升。” 　　在王石宣布放缓拿地步伐的同时，陈启宗宣布将于年底在内地市场花完400亿港元。 　　近日，陈启宗接受了《每日经济新闻》(以下简称NBD)的独家专访。 　　“泡沫“表述不准确 　　NBD：进入下半年，中国房价一直在飞涨。你认同王石所说的“泡沫”吗？ 　　陈启宗：不认同。不是因为他看错了，而是因为词汇表述不正确。我认为在内地跟香港特区一样，都喜欢用“泡沫”这个词。什么是泡沫？泡沫是空的，没有实体的东西才是泡沫。例如上世纪80年代的日本，日元升值直接导致房地...

上海新房周成交再逼近40万平米 成交价仍处高位
　　　　个别豪宅楼盘对于全市新房周均价的拉动效应已经退去，上周（12月14日－12月20日）上海新房成交均价有所下调，不过依旧处于今年较高水平，为18480元／平方米。值得一提的是，上周全市的新房成交量终于在低位徘徊4周后，突然反弹至逼近40万平方米／周大关。 　　主因： 　　新增供应量增加 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海新房的新增供应面积为37．77万平方米，环比前周增加了11％，上周供应量较大的项目是原南汇周康板块的绿地康林公寓、松江新城西区的上林苑和嘉定安亭汽车城板块的安亭明邸。 　　商报记者发现，全市以一周统计的新增供应量已经连续两周维持在30万平方米左右，前一周（12月7日－12月13日）的全市新房新增供应面积略升至34．17万平方米，环比增加15％。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上海新房市场的新增供应量连续两周增加，使得有效供应量相对充足，是上周新房...