焦点

营业税变 楼价未降 买方要求各付各税
　　　　营业税免征时限由2年恢复到5年，目前持证未满5年的业主心态呈现出微妙的变化。合富置业专业人士分析，由于这部分物业“失去”了优惠政策作为“后盾”，令其议价难度将会有所降低，而议价空间也会相应增大。　　 　　相对于证满5年物业交投呈现的“缓慢上升”状态，这类证不满5年的物业的交投情况,近一个星期则可以用“风风火火”来形容。而据天河北及后天河北板块中原地产行监测的数据，营业税变，上周末的成交量增加了约一成，买家成交速度加快。买家大都表示，未来楼市存在太多不稳定因素，“早成交可以早享受”。而业主的反应也很迅速，由于担心未来很多不可预见的事情发生，与其承担风险，不如获利出售，因此这几天放盘量增加了10%左右，而且基本上不再反价。 　　楼价未降，不足5年有松动 　　虽然已经预见优惠减少后，买家负担更重，但业主的放盘价未有明显降低的迹象。天河区中原分行表示,业主放盘量虽增加，但放盘价却未降低；...

楼市新政暂“镇”不住开发商 “走价”仍是首选
　　　　上周政府表态开发商拿地首付需支付50%，政策一出地产股暴跌，一时间投资恐慌情绪弥漫股市。不过市场中的商家却并未因此有所“收敛”，推新货依旧放高价。买家方面倒是有了些变化，部分买家不会再追高入市，他们认为楼市可能又开始进入调整期，楼价有下降空间了。 　　“走量”还是“走价”？ 　　与市场密切相关，这是一个持续了整年的问题。对商家而言，今年年初楼市还未回暖的时候，大多坚持“走量”，以实惠的价格促销产品；随着楼市逐渐好转，不少商家转入“走价”的阶段，不断提高售价同时积极推出新货；至下半年楼市行情转入火爆阶段，商家们则正式转入走价并惜售的阶段，以各种方式让自身利润最大化。而随着楼市的快速升温，国家对楼市的调控近期开始密集起来，商家拿地首付必须支付五成的政策便应运而生。既然连商家们都声声说“楼市有风险”，那么该政策出台后，他们会如何看？ 　　牛！不少楼盘依旧选择“走价”。上周老城区一个新项...

上海楼市近9成楼盘普涨 年底可能有政策调整
　　　　尽管调控政策频繁出台，但上海楼市近期并未出现明显降温趋势。今年以来，上海房价连破2万和2.2万两个关口，与去年13665元/平方米的均价相比，分别大涨46%和61%。 　　据相关统计，今年一季度和四季度都有成交的190个公寓和53个别墅项目，除了29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格下跌以外，其余214个楼盘出现了不同程度的上涨，占到总数的88.1%。 　　其中，涨幅超过50%的楼盘有32个之多。万科翡冷翠园是今年上海房价涨幅最厉害的楼盘，涨幅达126.3%。 　　记者昨天下午来到闵行区房产交易中心，一位要将报春路上老房子出手的陈小姐告诉记者：“上午10点钟拿到缴税号码的，到2点半前面还有近10个号排着。”而在现场的一位臣信房产的交易员说，现在哪怕是中介公司帮忙提前拿号，等上大半天也是必需的，而在以往只要一两个小时就可以了。 　　数据显示，上周上海商品住宅成交588...

沪半数青年对居住现状不满 近7成房奴怕失业
　　　上海青年的居住状况如何？上海青年对住房有怎样的差异化需求？上海青年对当前住房政策与前景有怎样的预期？近日共青团上海市委、上海青年研究中心对上海青年居住状况及需求进行了一项调查，结果显示，半数青年对居住现状不满，近半青年因房价过高不得不打消购房念头，九成多青年认为住房支出给自己带来生活和精神各方面的负担。 　　调查从企业、高校、国家机关、社会组织等10个不同类型单位中共抽取1500个样本，实际完成问卷1451份。 　　A 　　居住现状 　　半数青年对居住现状不满意 　　调查显示，上海青年对居住现状的总体满意度一般。其中非常满意和比较满意的分别占7.5%和40.6%，不太满意和很不满意的占32.1%和15.5%，两者比例大致相当。有半数青年对居住现状表示不满。 　　4成多上海青年住父母房 　　在被调查的所有青年中，以住父母或配偶父母的房为最多，占41%，其次是...

两道楼市“金牌令”刹不住购房热
　　　　21日，记者从网上房地产和佑威·楼市通系统获悉，上周（12月14日-12月20日）上海市商品房成交面积51.06万平方米，与前周相比增加了9%，成交均价为16692元/平方米，环比前周下跌了14%；上周上海市商品住宅成交面积39.64万平方米，与上周相比增加了21%，成交均价为18480元/平方米，环比前周下跌了17%。 　　供应充足是上周成交量放大的重要原因，商品房新增供应面积为53.63万平方米，环比前周增加了18%，其中，商品住宅新增供应面积为37.77万平方米，环比前周增加了11%。供应量较大的项目是南汇周康板块的绿地康林公寓、松江新城西区的上林苑和嘉定安亭汽车城板块的安亭明邸等。 　　在具体项目方面，由于受到轨道交通5号线奉贤段规划落实，奉贤地区成交增幅明显，而一些位于外环外的楼盘成交量的加大，上周成交均价也出现一定回落。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期...

沪楼市12月21日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出504套，面积52563.28平方米。其中位于郊环以外的1个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房828套，面积8.17万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计40642.97平方米； 　　单价在7000-10000元，共计6308.37平方米； 　　单价在10000-17500元，共计16840.98平方米； 　　单价大于17500元，共计17925.49平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月21日17:00） 　 　住宅均价走势图 　 　已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　福产财富广场 　　嘉定区曹安公路5588号 　　嘉定房管（2009）预字1157号 　　商办 　　2009-1...

上周成交量波动幅度较大 北京住宅价格涨幅居首
　　　　天津12月22日专电 据中国指数研究院的最新监测，12月14日至20日，在被监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有13个，未达总城市数量的一半。其中，长沙涨幅最大，达到47．48％；在成交面积环比下跌的19个城市中，舟山、哈尔滨环比跌幅超过30％。总体说来，上周全国楼市成交量波动幅度较大。 　　另据了解，在10个重点监测的城市中，5个城市成交面积环比上涨。其中，广州成交面积涨幅位居重点城市涨幅榜首，高达38．12％。成交面积环比下降的5个重点城市中，北京跌幅最大，为24．27％。从上一周的成交量涨幅榜首下滑至跌幅榜首。与此同时，北京成交均价位居重点城市涨幅榜首。其次是杭州，环比跌幅20．62％，上海、成都、重庆跌幅均在10％以内。总体来说，上周重点城市成交面积涨跌各半。 　　据初步统计，2009年的前51个星期累积成交面积前三位依次是上海、重庆、北京。1－51周的成交...

70.4％的人承认收入变动影响购房计划
　　　“一当上房奴，就相当于迅速进入中年” 　　看到最近“国家调控房地产市场，遏制部分城市房价过快上涨”的新闻，北京市上班族李冀好像吃了颗“定心丸”。因为担心明年楼市优惠政策取消，他已经辗转看了两个月的房子。现在政策出了，他决定缓一缓，看到合适的再买。 　　近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和题客调查网，对全国31个省（区、市）11813名公众所作的一项调查显示，79.1％的人不希望房价涨，其中38.3％的人已经有房，40.9％的人无房。但也有13.1％的人希望房价涨，在这部分人中，仅1．6％的人无房。 　　64.5％的人支持严惩开发商囤地 　　12月9日，国务院常务会议开始着手楼市政策的具体调整：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，在接受中国青年报记者采访时表示，在市场低迷的情况下，降低...