焦点

经济观察：二手房贷飙涨 中介银行利益链生变
　　　　涨价预期引发“炒房潮” 　　银行控制评估价涨幅，与售价差距最多达8000元；打破与中介间的“返点”潜规则，力推直客式二手房贷 　　“购房优惠政策即将结束，要买房的尽快出手！”从11月开始，位于双井富力城的一家房屋中介门窗上，贴着这样的标语。 　　在中介催化剂的作用下，年底的楼市蔓延着恐慌的情绪。北京房地产交易管理网上周发布的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月上涨了56%。 　　与二手房交易量一齐飙升的还有银行的房贷。中国人民银行营业管理部披露的北京地区房贷情况显示，1-10月份，北京市中资金融机构个人购房贷款共增加453.6亿元，其中二手房贷款新增312.6亿元（因9月份数据未公布，该数据不包括9月份），二手房贷款已成为银行个贷中占比最大的一部分。 　　疯狂的背后，风险正在累积。记者走访房屋中...

豪宅“托市”沪房价再创新高 均价突破2.2万
　　　二手房营业税政策调整后的第一周，上海住宅成交量增一成，而在豪宅项目大量成交的衬托下，住宅均价跃升至2.2万元/平方米。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（12月7日-12月13日）上海全市商品住宅成交面积32.73万平方米，与前周相比增加了11%，成交均价为22270元/平方米，环比前周上涨了7%；商品住宅新增供应面积为34.17万平方米，环比前周增加了15%。 成交排名前十的项目中多以2万元/平方米左右的中高端项目为主，托起了全市的均价，而转租为售后均价11.5万元/平方米的豪宅鹏利海景（中粮海景1号）上周开盘集中成交，也助推全市均价上涨。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着上周全市住宅均价再次创出新高，目前的房价已完全脱离普通老百姓的支付能力，而上周营业税优惠政策调整和经济适用房的推出，都是政府为平抑房价而做的努力。随着明年经济适用房的铺开，区域房价...

沪楼市12月15日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出825套，面积107787.72平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的0个，内中环间的1个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房1177套，面积11.69万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计45205.85平方米； 　　单价在7000-10000元，共计14451.36平方米； 　　单价在10000-17500元，共计36245.49平方米； 　　单价大于17500元，共计20956.61平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月15日17:00） 　住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　 　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　地杰国际城 　　浦东新区御水路150弄5、6、36号 　　浦东新区房管（2009）预字1167号 　　住宅...

楼市再掀量价齐涨高潮 北京三居2个月涨100万
　　　　岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。 　　然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。 　　涨100万只用了两个月 　　北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。 　　宽松政策下投机再现 　　“投资”、“保值”、“为孩子毕业...

京沪穗深料成调控重点 开发商转战二线城市
　　　京沪穗深四城料成调控重点 部分开发商考虑先观望形势 机构认为房地产“政策拐点”目前尚未形成。 　　距离宣布除营业税之外其他优惠政策不变仅5天后，国务院14日对高房价的严厉表述一定程度上出乎业内预测。昨天，多家机构一改前期乐观心态，对房地产行业纷纷作出谨慎评价。与此同时，在过去的一个星期，如此密集并且一次比一次强烈的政策声音开始让部分地产开发商开始改变预期。 　　四大城市首当其冲 　　国元证券昨天的报告显示，2009年房价上涨过快的地区主要为全国的一线城市（北京、上海、广州、深圳），政府首次释放房价上涨过快的信号主要针对的也就是这4个城市的房地产市场。 　　上述报告预期，国家将会逐步出台针对这4个城市的措施，以及加强对二套房房贷的管理，开始逐步收紧，然后逐步加大土地供应，用加大供应的方式来调节房价。并且，在这几个重点城市，国家会加大廉租房和经济适用房的建设。 　　中银...

业内称支持消费不是支持高房价 楼市明年将盘整
　　国家对房地产市场将采取“有保有压、区别对待”的政策 史丽 资料图 　　中央经济工作会议之后，政府对明年房地产业的调控思路逐渐明晰：9日召开的国务院常务会议决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日召开的国务院常务会议强调，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。业内人士分析，明年房价过快上涨的态势有望得到遏制，“盘整”将是楼市的主基调。 　　支持“住房消费”不是支持“高房价” 　　今年以来，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题。国家统计局数据显示，今年3月至11月，全国70个大中城市房屋售价各月环比分别上涨0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%、5.7%——连涨9月，且涨幅逐月扩大。涨势从一线城市向二、三线城市蔓延，全国楼市普涨一片。 ...

浙商喊冤枉：我们不是炒房团 我们成了替罪羊
　　　　每当有人来访，陈俊总会聊起一个关于炒房者的故事。 　　三年前的一天下午，北京西客站某一楼盘售楼处，来了两个中年男人。 　　俩人矮瘦，其貌不扬，穿着普通的休闲服，拎着旧皮包。售楼小姐瞥了他们一眼，有一搭没一搭地接待着。俩人想要楼书瞧瞧，售楼小姐嫌他们烦，躲一边去了。 　　售楼处里一个小伙子见了不落忍，取了资料，又详细介绍了楼盘情况。 　　看完所有材料后，两位来客问：你们这楼，一层有多少套？ 　　“一层有12套房子。” 　　“那这一层的12套，我们全要了。” 　　小伙子一愣，“12套？这是要付定金的，两万块一套。” 　　俩男人随即拉开自己的破包，取出24万元现金，放在桌上。小伙子目瞪口呆，大厅里的人也都围过来看稀奇，“啧啧啧”地议论，售楼小姐们后悔莫及。很快，他们知道了这两个人，都是浙江人。 　　“这个故事起码说明两点，一是浙商为人低调；二是浙江人有钱。”陈俊说。 　　...

预计明年一季度房价或将触顶
　　　　近日国家统计局新公布了“1-11月份全国房地产市场运行情况”，上海知名房地产研究院综合研究部分析认为，本轮全国范围的房价上涨时间将超过2007年，预计明年一季度房价将触顶。目前楼市严重供不应求情况正在改善，观察月度新开工情况，11月全年新开工面积创下了年内最高水平。 　　国家统计局数据显示，1-11月全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53%。 其中商品住宅销售面积增长54.4%；商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。 　　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点，继续创年内新高；环比上涨1.2%，成为迄今为止今年内环比增幅最大的一个月份。11月价格环比涨幅创新高出乎业内人士的意料，打破了9月开始的环比涨幅下滑趋势。知名房地产研究院综合研究部杨红旭认为，原因是出于对政策转向的忧虑，购房者疯狂入市，另外也与...