焦点

央行调查：四季度近七成居民认为房价难以接受
　　　　中国人民银行今日在其网站发布第4季度全国城镇储户问卷调查，结果显示，第四季近七成居民认为房价难以接受。 　　2009年11月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示，4季度，有近七成(67.2％)的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季提高2.1个百分点，连续两个季度提升；有31.0％的居民认为当前房价可以接受，较上季下降1.6个百分点。 　　此外，调查还显示，对下季房价，45.9％的居民预期将上升，较上季提高4.7个百分点,较1季度累计提高29.9个百分点。

淡季不淡，11月房价涨幅创新高
　　　　12月10日，翹首以待的1-11月全国房地产市场运行数据如期公布。其中，全国70个大中城市房屋销售价格指数表现最为抢眼。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点，一举打破了9月开始的环比涨幅下滑趋势，创下今年环比涨幅新高。 　　究其原因，依然是对政策可能变向的忧虑，导致购房者疯狂入市，另外也与部分开发商捂盘惜售，导致严重供不应求有关。1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。销售面积已经基本接近近年楼市最为火爆的2007年全年76193万平方米的商品房销售面积。同时，今年楼市回暖以来存量房市场的迅速走红，也在一定程度上支撑了房价的上涨。 　　而随着12月9日，国务院常务会议 “个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年” 决定的公布，预计12月存...

当心明年海外热钱冲击内地楼市
　　　　今年以来，外资对于内地房地产市场有所升温。央行数据表明，9月末外汇储备余额攀至22726亿美元,同比增长19.26%，再创新高。三季度外汇储备增加1410亿美元，其中9月增加618亿美元，而一季度外汇储备增加只有77亿美元。三季度不能解释的资本流入或超过500亿美元，基中大部分为热钱，涌入内地的目标很明确：通过投资资产品和股权获益，而且多是短线操作，股市和楼市是两个主要领域。 　　今年海外热钱进入中国情况，与2007年相比，既有共同点，又有差异处。相同的地方是楼市皆非常繁荣，外资冲着高回报而来。差异处是，2007年人民币加速升值，全年升幅高达6.9%，对外资而言，可以没有任何风险进行套汇； 　　人民币自2008年7月开始，就已停止升值，目前依然如此；只是今年人民币升值的预期正变得强烈，发达国家施与的压力很大，而且今年以来美元持续贬值。 　　海外热钱进入中国后，必然推高股价和房价。...

房地产政策逐步明了，市场依然稳字当头
　　　　近日，二手房市场温州人的动向颇引人注目。在迪拜房地产市场出现危机，价格大幅度下降的背景下，国内的投资者也开始考虑到投资风险问题。据媒体报道北京等城市二手房市场登记的卖出总房源最近急剧增加，其中很大部分加了“甩卖”和“急售”的标签。虽然不排除这是部分是楼市商家打出的噱头，但基本上可以肯定，以温州人为代表的所谓购房团已经开始看空中国楼市。温州人向来以准确把握市场动向著称，这次温州人开始抛售国内物业值得业界关注。 　　从政策层面看，刚刚结束的中央经济工作会议已经给楼市明年政策及发展定下了基调，并没有明显的紧缩性提法。事情并非这样乐观，紧随其后，在12月9日，国务院召开的常务会议，则提出了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”的政策部署。同时，据新华社的报道，国家发改委主任张平表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购...

谁制造了“疯狂”的楼市
　　　　岁末年终，中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月，包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增，成交价格更是大幅上涨。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。 　　然而楼市的“疯狂”，并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反，在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下，再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜，房价开始越来越偏离普通居民的购买力。 　　两个月房价可涨100万元 　　北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室，11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌，虽然业主告诉记者，价钱还有商量的余地，但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间，这依旧让人大跌眼镜。 　　同样在北京，今年初的春季房展会时，出售均价在9500元每平方米的南五环理想城小区，在年末时每平方米均价已...

“政”变无法改观新房市场的投资和投机
　　　　房地产每一次“政”变，所产生的利弊也是显而易见的，这一次卖房营业税的调整，自然也不例外。 　　在国内一些大、中城市不少人争搭优惠政策末班车，赶在年末前对所交易的二手房办理交割及过户手续，买卖双方十分明显地流露出一旦2010年卖房营业税新政实施，将会抬高房价，都想赶在年内完成交易，但由于交易手续的程序及流转，相当部分交易在年内交割几乎没有可能，而政策的实施肯定是过时不候的，因此，卖房营业税调整对二手房交易双方显示是有影响的。另外，比如上海，几乎所有银行都暂停审批二手房贷款，房款基本要等到新年，从购房者这一方面来看，不但存在着贷款方面的风险，而且相应的税费成本已可能转嫁至买方头上，那么，购房者率先成为因卖房营业税调整的“受害者”。而且，这一次卖房营业税在范围内仍是按全额5.5%来缴纳，虽然是老政策重新执行，但这一政策的调整对2009年以来的楼市必然有个适应的过程，不交税，皆大欢喜，而税收...

专家预计未来房价三种可能:下跌仅仅是种可能性
　　    从抑制投机性购房到二手房营业税优惠政策到期结束，再到最近明确提出的“遏制”部分城市房价过快上涨。国务院对房地产业完成了政策“三级跳”。15日开盘后，沪深两市地产股应声而落，盘中板块指数更是下挫2.63%。    房地产行业的政策调整将对行业格局带来显著影响，普华永道企业并购服务合伙人李明昨日预计，明年房地产行业的并购交易将持续增长。    专家认为，短短几天内，国务院对年内飙升的房价的态度之严厉又上了一个台阶，态度鲜明的从“抑制投机性购房”到“加强市场监管，稳定市场预期，遏制房价过快上涨”，力度明显重于“抑制”，房价下跌的可能性加大，但是并不能就此判断出明年房价一定会下跌。    对于房价走势，第一种是看跌一线城市房价。上海...

上海二手房凸显“末班车效应” 价格全面上涨
　　　　根据上海二手房指数办公室昨天最新统计数据显示，2009年11月，上海二手房价格指数为2489点，较10月升18点，环比涨0.72%。相比前三个月指数连续下滑，11月涨幅回升，上升0.24百分点。上海二手房指数办公室认为，临近年底，买卖双方为赶上“优惠末班车”，纷纷选择入市，二手房价格也由此出现全面上涨。 　　非中心城区涨幅明显 　　由于“优惠末班车”的推动，二手房价格出现全面上涨。其中，非中心城区涨幅较明显，市中心区走势相对温和，中环线外成交比例上升。据统计，全市18个区县中有13个区平均涨幅为0.72%，略有回落的仅为闵行区的板块。市中心区整体呈现平稳格局。数据显示，5个市中心区11月平均涨幅为0.56%，较10月上升0.07%。徐汇、长宁、黄浦涨幅较高，分别为0.74%、0.65%和0.67%。 　　轨交站点周边受追捧 　　非中心城区受到自住购房者的追捧。宝山涨幅...