焦点

专家解读中央经济工作会议后楼市走向
　　　12月7日下午，中央经济工作会议在北京闭幕，很多人都在关心此次会议是否出台了对房地产市场产生影响的政策，本报记者采访数位专家及业内人士，以期对此次会议对房地产市场的影响作出解读。 　　楼市优惠政策是否会结束？ 　　12月7日，美联物业市场总监张大伟在接受中国经济时报记者采访时认为，在本次为期3天的经济工作会议上并没有直接提及房地产的调整政策，而从会议公报中提及房地产市场的一些只言片语中，可以发现出现政策调整的可能非常大。 　　中央经济工作会议提及：“要保持政策连续性，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。” 　　张大伟认为：在会议公报中没有提及大家最为关注的楼市政策是否延续，说明了楼市政策出现调整的可能非常大。 　　首先，增加普通商品房的供给，可能的政策改变是：增加土地供应，减少地王出现的可能，限制开发商拍地不建，严查囤地不建...

购房者信心指数：喜忧参半
　　　2009年房价的高位上行让消费者不断陷入雾里看花的状态中。回首前三季度的房地产市场，一季度“回暖”，二季度“井喷”，三季度“价涨量跌”，接下来的楼市行情又将怎样上演？购房者何去何从，他们的信心如何？这些问题都值得关注。为此?2009年乐居和零点研究咨询集团联合推出“中国购房者信心指数”调查，为当前楼市提供平民视角的解读。 　　调查显示，购房者对第三季度购房信心现状得分为103．0分，总体而言可谓信心缺乏。进一步来看购房者对房地产市场现状的信心评价，可以看到让购房者认可的方面有：购房者对城市资源配置、宏观经济形势信心最高，均在110分；而对自己的购买能力，则与宏观经济形势看齐，表示了105分的信心；让购房者最没有信心的愁绪来源则首推商品住宅价格水平，仅为87．7分，同时国家与地方政府调控政策、房产行业规范水平及开发商信用得分也低于100分，明显信心匮乏。 　　未来六个月预期信心指...

二手楼市年底成交火爆
　　　　综合来看，有利于成交的因素主要有两个：一是政策不确定，在满足条件的情况下，卖家的营业税减免，买家的贷款利率优惠、契税折扣，共占购房成本的11％左右；二是购房者的追涨心理 　　传统淡季的11月，各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为，二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现，“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。 　　在救市政策到期前，各地楼市出现了较为罕见的量价齐升态势。根据中原领先指数系统数据显示，11月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数上扬，部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比，五大城市分别有13％－15％的涨幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35％，市场表现活跃。 　　综合来看，有利于成交的因素主要有...

岁末楼市上演“恐慌购房”
　　　　担心资产缩水抢购再现新盘 升值空间仍被看好——— 　　2009年虽然已入寒冬，但持续全年的房地产市场热度依旧不减，临近岁末甚至表现出更为火爆的抢购势头。北京青年报《广厦时代》近日调查发现，时下京城的新开盘项目，普遍面临着数千人排号争抢数百套房源的供需严重失衡局面，而开盘当日售罄的“一房难求”，成为眼下不少楼盘的真实写照。恐慌性购房成就了岁末楼市的火爆销售。 　　●现场目击 　　买房如同中彩票 　　新开楼盘一房难求 　　刘先生上周末在参加西五环项目融景城摇号选房后感叹，该项目一期开盘推出的600多套房源此前竟然吸引了6000多人登记排号，供需比已达1：10左右。 　　“如今想买新盘几乎就相当于打新股，讲究中签率，摇上号选上房的人比中了彩票还高兴。”京东某新项目销售负责人马先生坦言，项目尚未正式开盘，关系户已经基本把可售房源预订一空。“这盘还怎么开？拿什么开啊？”马...

二手房营业税优惠终止 房价上行趋势恐难改变
　　　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。楼市政策的变化对房价将会产生什么样的影响？昨天，记者采访了相关专家。不少专家与业内人士对明年楼市的走向并不乐观，认为明年房价下跌不太现实。 　　投资性需求将受抑制 　　“其实今年有些楼盘本不应该卖出这么高的价格，但是因为人为的炒作，投机和投资需求已经全面压倒了刚性需求和改善型需求，占到了一些楼盘需求总量的六七成，甚至八成。”南京雅居乐花园售楼部经理邵晴表示，因此国家此举对一些投机需求过多的项目将会造成直接打击，因为低买高走、快进快出是投机需求的原始特征，现在周期变长了，投机性购房的退出门槛和心理成本都被抬高了。 　　南京大学不动产研究中心主任高波教授也表示，这次营业税政策的恢复表明，中央已经察觉到当前市场上的投机行为很突出，2年免征恢复到5年其实对抑制投机需求有一定好处。 　　房价走高，再现观望 　　南京合众...

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年
　　　据中国政府网消息，国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 　　会议指出，明年中国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。总的原则是，促进消费的政策必须进一步加强，现行政策大部分要继续执行，同时为了进一步加强对农民和困难群众的消费支持，并且根据经济结构调整和环境保护的要求，对一些政策进行必要的调整和完善。

专家称不排除明年会打压一些投资性购房行为
　　　　年底是刚需集中释放的时候,上周,根据深圳房地产信息网以及世联地产的分析报告显示,深圳二手房市场以4310套的成交量再次刷新纪录。在一手房方面,不仅成交量不足千套,创近10周新低,上周成交均价也大跌11.4%,降至18586元/平方米。 　　一手房成交不足千套,创近10周新低 　　上周,深圳仅有三湘海尚花园一期一个新项目入市,总推售面积118084.19平方米,总推售套数1391套,该盘定位为高尚住宅,以3房、4房的大户型为主,入市均价为38000元/平方米。 　　在一手房方面,上周全市成交量再次跌破千套,并创下最近10周新低,仅887套,环比减少约21%,成交面积7.1万平方米,环比减少约28%,成交金额13.1亿元,环比减少36.5%,成交均价跌11.4%至18586元/平方米。 　　深圳各区成交量也受到相当大的影响,尤其是在以豪宅大户型居多或是新盘居多的南山、宝安和龙岗。...

上海楼市优惠政策或延续至明年
　　　　据报道，上海公积金优惠政策不会如期退出，目前还没有有关取消优惠方案的消息传出。 　　12月8日，据上海媒体报道，原本是今年12月31日到期的部分上海楼市优惠政策将可能延续至明年。 　　这些优惠政策包括，2年以上普通住房转让免营业税；2年以上且是家庭唯一用房的转让免个人所得税；购买自住普通住房时公积金贷款最低首付比例调至20%，单一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元，以及免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费等。 　　据报道，上海公积金优惠政策不会如期退出，目前还没有有关取消优惠方案的消息传出。 　　在昨天举行的中央经济工作会议，会上提出明年将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。会议并未具体提及关于房地产政策的调整问题。