焦点

四成以上投资客追涨楼市助推高房价
　　　　在恐慌性需求的催动下，购房者对房价追涨的心态越来越明显。 　　亚豪机构数据显示，11月开盘项目均价达到了17550元/平方米的高位，环比上涨7.1%。据了解，11月共有52个项目入市销售，其中有9个项目是首次入市的纯新盘项目，其余项目皆是老项目后期开盘。 　　值得注意的是，从开盘项目本期开盘价格与上一期的推盘价格对比来看，大部分项目仍然维持上涨势头，但涨幅已出现趋缓态势。 　　数据显示，在11月开盘项目中，有15个项目本期开盘定价相比前一期推盘价格的涨幅低于10%，这15个项目绝大部分位于五环以外区域。 　　“五环以外区域的主力客群以刚性自住需求为主，这部分客群对于价格的敏感性更高，很容易受到价格过快上涨的因素减缓购房。”亚豪机构副总经理高姗认为，在这一轮房价走高的过程中，五环以外区域已基本达到历史同期的最高水平，对于需求的抑制作用已开始显现，迫使开发商不得不放缓对价格的上调...

年末开发商挺价惜售 11月份普通住宅供应量大降
　　　　随着淡季的来临，开发商的销售策略悄然转变，新开楼盘在保持房价高企的同时开始控制放量规模和速度。来自市场调研机构的数据显示，在刚刚过去的11月份中，我市商品住宅的开盘供应量环比下降幅度超过30％。 　　根据市场调研统计，进入淡季后，京城的新增供应量明显走低。11月份新老楼盘共有53次开盘，开盘个数环比减少17.19％。新增供应面积118.98万平方米，与10月份相比下降5.42％，新增供应套数下降7.25％。从不同物业类型看，除公寓供应量环比上升外，普通住宅和别墅供应量均有下降。其中最为明显的是普通住宅，整个11月份的新增供应面积仅有53万平方米，比10月份下降了34.38％。 　　尽管供应量出现了下降态势，但楼盘的售价却依然保持上升本色。数据显示，11月份我市楼盘整体开盘均价为18986.4元/平方米，环比上涨16.53％。市场分析人士认为，开盘均价出现较大幅度上涨，主要原因是1...

11月全国房价同比上涨5.7% 涨幅连续六月扩大
　　　　一、房地产开发完成情况 　　1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点[1]，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资22369亿元，同比增长15.7%，比1-10月提高1.6个百分点，比去年同期回落9.5个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。 　　1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1-10月提高0.8个百分点；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点；房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1-10月提高3.4个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%，比1-10月提高3.2个百分点。 　　1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下...

楼市明确政策走向 投机需求面临“降温”
　　　　９日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施。９日，国家发展改革委主要负责人表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。 　　业内人士分析认为，至此，明年的房地产政策走向已经明确，一方面，内需尤其是消费需求仍有待扩大，普通的住房消费仍将鼓励；另一方面，房价上涨较快等问题需要逐步解决，短期“炒房”等投机性需求将面临抑制。 　　一个“继续”： 　　支持自住和改善型住房消费 　　９日的国务院常务会议认为，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。会议明确，明年“个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施”。 　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，中央对明年经济增长仍不无担忧，所以...

二手房营业税调整将对市场产生重大影响
　　　　“部分二手房税费成本涨3倍” 　　业内认为营业税调整将对市场产生重大影响 　　“这一政策的调整将对市场产生重大影响，受到冲击的主要是房龄2年以上5年以内的二手房，其交易税费成本将上升3倍左右。”美联物业市场总监张大伟告诉记者。 　　他表示，尽管2009年1月1日前也是2年以上房产需要交营业税，但是在实际市场交易中，由于有“黑白合同”的原因，2009年前北京5年内二手房交易基本上都是按照规定的最低指导价格纳税。而2009年9月84号文出台后，“黑白合同”行不通了，所以今后将按照成交额的全额纳税。 　　比如一套房龄为3年的总价200万的房产，建委指导价格为80万，那么在2008年该套房产一般是按80万元缴纳营业税的，为4.4万元；2009年该套房产无需交纳营业税；而从2010年1月1日后，该房产就需要按200万元来缴纳营业税了，税额达到11万元。而从政策的表述来看，2年内房产和5...

韩正:上海将全力以赴解决普通百姓的住房问题
　　　　上海市市长韩正今天下午会见了由会长蔡冠深率领的香港中华总商会代表团一行，对大家来上海考察表示热烈欢迎。在介绍上海经济社会发展情况时，韩正说，加快转变经济发展方式、解决好广大群众关注的民生问题，是上海下一步发展的关键。 　　韩正说，调结构、促转型事关上海当前和长远发展。 　　上海必须加快形成以服务经济为主的产业结构，加快发展现代服务业和先进制造业，要依靠体制改革、科技创新、劳动者素质提高来增强经济发展的后劲，实现经济持续平稳较快发展的目标。 　　韩正说，经济发展的同时一定要解决好民生问题，上海市民最关心的民生问题是住房。当前上海的房价太高了，近期更是出现了快速上涨的现象。房价太高，最终损害这座城市里最普通百姓的利益。下一步，上海将全面建立包括廉租房、经济适用房、旧区改造动迁房、租赁房在内的住房保障体系，加快推进大型居住区建设和旧区改造，全力以赴解决好普通百姓的住房问题。 　　韩正...

沪楼市12月09日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计3个开盘单元，推出461套，面积57419.37平方米。其中位于郊环以外的2个，外郊环间的0个，中外环间的1个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房995套，面积12.18万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计50234.14平方米； 　　单价在7000-10000元，共计5625.11平方米； 　　单价在10000-17500元，共计31115.39平方米； 　　单价大于17500元，共计34875.33平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月09日17:00） 　 　住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　　 已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　马陆清水湾公寓 　　宝安公路3136弄 　　嘉定房管（2009）预字1140号 　　住宅 　　...

调查显示：上海的房价已经处于阶段高位
　　　　近日，总部位于美国华盛顿的城市土地学会(UrbanLandInstitute)和普华永道共同发布《2010亚太区房地产市场新兴趋势报告》，报告指出：上海在2010年亚太区最具投资前景和发展前景的城市中排名第一。根据投资前景预期水平，2010年亚洲排名前五的城市分别为上海、香港、北京、首尔和新加坡。 　　不过，调查还显示，上海的房价已经处于阶段高位。对于上海的住宅项目，在42.2%的受访者给出购买的投资建议的同时，只有32.2%受访者认为应该继续持有。 　　中国城市包揽前三甲 　　本次的排名中，来自中国的城市在房地产投资、开发前景两领域排名均显著提升，并包揽前三甲。在投资前景上，被调查的开发商机、构投资者以及市场分析人士普遍看好上海。除上海之外，香港的投资前景评级也相当高，北京则连跳九位，成为投资者最青睐城市的第三名。 　　城市土地学会高级研究员StephenBlank表示，就...