焦点

上海房交会楼价秘而不宣 地产商赌政策
　　　　12月4日至7日，第二十六届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心举行。作为今年最后一个房产展示交易会，这次展会尚未开幕，细心的市民就从媒体获知了一些“好消息”。比如，展会共有138家开发商参加，除了30家来自海南、云南两地外，其余都是上海本地的开发商，其中还包括2005年至2008年上海房地产开发企业的50强。另外，在主办方上海市房协的倡议下，此届房交会的主题与宗旨定为“关注民生，倡导中低价位、中小套型普通商品住宅”。 　　然而，当真正走进房交会后，市民发现，真正要找到适合自住的房子并不容易。 　　可售房源十分缺乏 　　虽然此次参展的企业较齐全，许多缺席今年“上海之春”和“假日楼市”房展会的知名开发商都布置了展台，甚至连以往对这类展会不太感兴趣的豪宅开发商都前来助兴，但是，仔细一看，真正可供销售的房源十分缺乏。 　　农工商房地产(集团)股份有限公司集中展示了4个楼盘，记者...

房地产行业传出隐性利好 优惠政策或不会改变
　　　　查看：房地产业板块实时行情 　　为期三天的中央经济工作会议落下帷幕，有关涉及房地产行业的内容只有一小部分，即增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度；加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。 　　宏观经济政策的连续性和稳定性将继续 　　今年的中央经济工作会议再次强调了将保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。东华期货首席分析师陶金峰就预计明年新增贷款计划不会低于7万亿元。 　　由于市场对楼市优惠措施的去留非常关心，加上目前住房市场呈现一松就价涨，一紧就量跌的政策周期循环。住房与城乡建设部副部长齐骥前几日也表示，现行房地产优惠是续是停，将取决于这次中央经济工作会议。 　　会议决定明年仍将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，专家认为这预示着房地产行业不会出现大的政策调整。 　　业内人士分析，继续实...

明年楼市有望平稳增长
　　　　在4日的中国教育地产高峰论坛上，与会专家认为，在今年楼市成交创出历史新高的基础上，明年楼市有望保持平稳增长。而在产品化时代加速到来的背景下，教育地产将持续火爆。 　　平稳或成明年楼市主基调 　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，2010年将是房地产市场平稳增长的一年，不会像2009年那样从冬天一下子到了夏天，也不会像2008年那样低迷和2007年那样亢奋。 　　顾云昌说，从今年前10月全国一手商品房销售额达3.15万亿元来推算，今年新房销售额预计会达到3.8万亿-4万亿元。如果再加上二手房，全国房屋销售额将达到5.7万亿-6万亿元。他认为，楼市迅速回暖以致演变成一房难求的火爆，主要是因为楼市刺激政策的推动、房价走低后刚性需求的爆发。 　　但值得警惕的是，由于前10个月新房竣工面积只有3.77亿平方米，远远低于同期的销售面积6.6亿平方米，供不应求的矛盾仍将在未来一段时间特别是...

2009年楼市大盘点暨2010年展望论坛
　　　　全国房地产经理人联盟--上海全经联 　　【朱大鸣】：年底了我们搞一个“2009年楼市大盘点暨2010年展望”论坛，今天我们邀请到全经联一些最核心的最活跃的人员。 　　今年房地产市场也是非常戏剧性，应该说09年年初，一季度情况还是比较箫条的，延续了08年的势头。 到二季度，楼市开始火爆，无论是从量、价格上都是比去年大有突破，整个中国楼市也出现许多的争论，特别是评论界里面，上半年提到的假按揭一说，房地产好了就说是假按揭，特别是牛刀等人以假按揭之说掩盖小阳春之实。去年土地拍卖市场都是没有人要，很多流拍现象，到三四季度都不得了，非常的火爆，包括央企频频做地王。在今年也产生了十大振兴计划，在08年底的时候最后房地产落选了，我们也围绕这个话题讨论。最近所谓的泡沫又产生了，通缩还是通胀的争议很大，包括前一段时间救市的政策要到期了。所以09年我们关注的焦点很多，但是不管怎么样，中国房地产...

年末上海房展：今年的房都卖完了，等明年吧
　　　　今日，本年度上海最后一次大型房展会落下帷幕，回顾4天的房展，无比形象诠释了“卖方市场”这一楼市年度关键词。 　　盘点今年来上海所举行的四次大型房展可以看出，上海楼市在2009年从寒冬一直走到了如今的沸点，“中国·上海房地产展示交易会”在年末已变成了大部分房地产开发商展示形象的舞台，年初的“打折、优惠”如今已经被“无房可卖”取代。 　　数据显示，11月份上海住宅成交量总量167万平方米，相比今年年初1月份的48.81万平方米增长242%，住宅均价达到18686元/平方米。业内人士预计，今年上海商品房销售总量将突破3000万平方米，从而超越2007年，成为楼市最火爆的一年。 　　春季房展：黎明初现 　　2009年3月12日-15日，农历新年后的“上海之春”房展上，房地产业还是一片凄风冷雨。作为今年首个大型房展，参展开发商数量从去年的130家减至约百余家，减幅两成。 ...

上海二手房前11个月成交面积已超历史纪录
　　　　今年前11个月成交面积已超历史纪录 　　临近岁末，受优惠政策到期刺激影响，11月上海二手房成交套数继今年6月之后第二次冲破3万套关口、并创下新的月度交易纪录。境外买家大量购入二手高端豪宅成为市场新现象。 　　数据还显示，今年前11个月上海二手房成交面积突破2247万平方米，超过2004年历史最高的年度纪录2222平方米。 　　根据多家大型中介机构的统计，11月上海二手商品房成交达3.24万套，二手住宅成交3.1万套，环比上月增长40.1%，创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。同时，二手房交易均价首次站上1.4万元/平方米水平，二手住宅均价为1.38万元元/平方米，环比上月增长4%。 　　上海永庆房屋研展部统计数据显示，从各总价段来看，11月上海二手住宅成交量均有大幅的增长，即使是增幅最小的90万元低总价以下住宅，成交量也增长近三成。而增幅最大的为800万元以上高端...

沪二手房均价回调 专家：不意味出现房价拐点
　　   据中国之声《新闻纵横》8时13分报道，上海中原最新统计显示，11月上海中原二手房成交均价是每平方米1万8365元，环比下跌1%。这也是二手房市场今年以来的首次回调。这是否意味着房价可能会出现拐点？连线中国之声特约评论员马光远。 　　主持人：上海中原全市二手房成交均价环比下跌1%。 ，这1%究竟是个什么概念？是否意味着出现了价格的拐点？ 　　马光远：在11月份由于担心优惠政策发生变化，全国性的楼市，特别是一线城市的楼市出现了一些反差的繁荣，成交量大幅飙升，但是上海出现这个情况，并不能单纯认为出现了拐点，可能跟11月份时的销售地段主要是周边地区，有很大的关系。所以我认为，如果单纯以11月上海下降1%认为是一个拐点，可能有点乐观。 　　但是，这一年多来，上海、北京等地的房价，经过一个非理性的上涨后，距离拐点不是很远，但是要看这1%的内涵究竟是什么，它包含...

房价四波行情高涨 明年沪楼市“高处不胜寒”
　　□昨日，2009年的最后一届房展———第二十六届中国·上海房地产展示交易会上，一对夫妇正在细读楼书。 ■晨报首席记者 陈 征 现场图片 　　2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”、“光膀子卖楼”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。 　　在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。 　　新房楼市火到“光膀子卖楼” 　　盘点：一年四波行情让人看不懂 　　2009年的楼市用“疯狂”来形容一点也不为过，尤其是新房市场，不仅是普通购房者看不懂，连专业人士也直呼没想到。根据前三个季度的统计数据显示，往年一般全年最多就两波行情，没想到今年竟然有四波！高潮迭起的2009年，前后有四波购房高峰，每一波行情，房价的平...