焦点

众专家看好明年楼市 物业仍可稳定发展
　　　　受金融海啸影响，今年初物业市场一度大幅回落，但随?经济好转，物业价格已经大幅回升。本港两大代理行巨头及一众资深投资者，看好明年物业市场仍可稳定发展。中原及美联认为，本港住宅楼价距离泡沫仍有相当距离，升幅可期。而投资者则看好外围资金流入，及低息环境持续，写字楼及铺位价格仍有升幅。 　　中原集团行政总裁黎明楷表示，过去两个月，本港楼价成交放缓，但楼价未有回落迹象，反映楼市支持力量强劲，相信明年农历年前楼价会重新起动。 　　黎明楷：农历年前楼价再起动 　　对于市场担忧楼市出现泡沫，黎明楷认为，即使已经出现泡沫，但距离“爆破”仍有相当距离，他指出，港人资金多，市场仍有大量游资支撑楼市，而且，中下价楼并未完全与大众市场出现脱节，如将军澳?价约4,000余元，上水、粉岭等地?价更仅约2,000至3,000元，市民仍有买楼能力。他更预计，未来两年，中原楼市指数有机会升破100点(即超越97高峰...

苏州楼市热度急升 购房者难求一房
　　　　水涨船高，原来被冠以上海的“后花园”之称的苏州，房价今年以来也出现快速上涨之势。当你现在再去苏州买房时，那些买房人对不断攀高的房价仿佛心有余悸，又涨了；即便这样，当你到开发商那边一问，那么高价的房子却已经被告知“没有了”。也就是说，即便是这么高价的房子，你要想买的话，也没门儿。但在上海人眼中，上海和苏州的联系从来都是紧密的，这个后花园，对很多人来说，是一个难得的休息之地。随着城际铁路的开通，半小时的车程，在时间上使这种联系更方便起来。 　　买房人惊呼“又涨了” 　　开发商常说“没有了” 　　在苏州采访时，无论是出租车司机，房产中介里的看房人，还是常年关注房产市场的业内分析人士，都在像看不断变动的股票价格一样，常听到的一句无奈的话便是“又涨了”。 　　记者辗转找到位于苏州工业园区白塘公园旁的一处房产项目，后来记者又辗转回到了市中心。之所以说“辗转”，是因为这里的交通实在是不方便...

任志强：只有高收入者才配购买商品房
　　北京华远集团董事长任志强。资料图 　　昨日，针对人们目前到底该不该买房，地产大鳄北京华远集团董事长任志强再次抛出争议性观点，表示只有高收入者才有资格购买商品房，而中低收入群体的居住问题应靠经济适用房或者廉租房来解决。 　　在由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会上任志强指出，中央的相关文件实际上就已经表明，高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。而如果要问什么时候该买房，好几年之前早就该买房。 　　对于明年我国房地产市场的发展预期，任志强表示首先做房地产必须要有乐观的心态。“我在哥伦比亚大学上学的时候，老师告诉我们要想当房地产商，你必须永远是乐观者，不是乐观者，你就别投资，因为你的投资一定是在两年或者三年之后才能兑现。如果你不乐观，两三年以后怎么办。所有的地产商...

房价上涨而标准未变 普通住房大面积“被豪宅”
　　　　文前提要：由于房价的大幅上涨，以及价格标准调整的不及时，导致出现大面积“普转非”现象发生。业内人士建议，为了保证能真正享受到政策的优惠，可考虑区别对待首次购买90平方米以下的购房者。 　　房价上涨而标准未变，导致不少普通住宅摇身一变为豪宅。记者从北京、上海、广州等地的中介机构了解到，普通住宅被动变为豪宅的情形相当普遍。虽然一年前政府部门曾对普通住宅标准做过调整，但其调整幅度不大，因而经过最近一轮上涨行情之后，普通住房大面积“被豪宅”。 　　而这种现象的发生，所产生的后果是购房者与管理部门玩起了“猫抓老鼠”的游戏。为了应付“被豪宅”现象，不少购房者不得不采用“做低”房价的对策来规避高额税费，而政府部门也不得不建立评估机构来防止逃税漏税现象。那么，如何才能避免这种尴尬的现象发生呢？ 　　普通住房“被豪宅” 　　“我买了一套不是豪宅的豪宅。”王林无奈地摇了摇头说。 　　...

京城楼市改善型需求渐成支撑
　　    　一项市场调查显示，改善型购房已是目前北京楼市需求的主要来源，约占买方市场的六成以上。而受ＣＢＤ东扩及通州区生态商务园规划等利好刺激，京城东部区域此种态势更加明显。据了解，区域内在售海棠公社、万象新天和刚刚拿下豪宅销售冠军的８哩岛等高端项目业绩屡创新高，而在其置业客户中，大多是出于改善居住环境考虑。相比之下，投资置业的客户较前几个月有所减少，仅占两成左右。 　　业内人士对此分析表示，由于房价涨幅持续高位运行，使得首次置业者购买信心跌至谷底，同时房价高企，使投资楼市盈利空间收窄，投资客出手已显慎重。相比而言，改善型置业人群具有一定的承受能力，虽然目前房价偏高，但其涨势短期很难逆转，在相对刚性需求下，改善型置业出手渐成高端楼市重要支撑也是必然。 　　从改善型需求人群分布上看，ＣＢＤ高端人群数量相对较多也比较集中。事实上，早在２００４年ＣＢＤ高端白领已达...

全国15城购房信心调查：沪深最低沈阳最高
　　　 在国内房地产价格涨得热火朝天的同时,城市居民的购房信心却大受打击。近日在全国15个城市进行的一项“中国购房者信心指数”调查表明,城市居民的购房信心普遍不足,而这其中又存在着地域差异,北方城市的信心高于南方城市,二线城市信心高于一线城市。 　　上海人购房信心最低 　　本次调查针对北京、成都、大连、广州、杭州、济南、南京、上海、深圳、沈阳、石家庄、天津、武汉、重庆和长沙等15个重点城市,3396名有购房意愿者进行。“中国购房者信心指数”基于200分满分,50分以下表示购房信心度非常低,50分表示信心度较低,100分表示信心度一般,150分表示比较有信心,接近200分表示购房信心度非常高。 　　调查结果显示,购房者信心普遍不高,其中最高的沈阳123.2分,最低的上海仅为83.5分。深圳的购房者信心指数87.9分,位列倒数第二,广州101.8分,位居中游。 　　从地域上来看,购房者信...

房价四波行情逐浪高涨 明年楼市仍高处不胜寒
　　　　2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”、“光膀子卖楼”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。 　　在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。 　　新房楼市火到“光膀子卖楼” 　　盘点：一年四波行情让人看不懂 　　2009年的楼市用“疯狂”来形容一点也不为过，尤其是新房市场，不仅是普通购房者看不懂，连专业人士也直呼没想到。根据前三个季度的统计数据显示，往年一般全年最多就两波行情，没想到今年竟然有四波！高潮迭起的2009年，前后有四波购房高峰，每一波行情，房价的平均涨幅都在15%-20%左右。全年的平均涨幅估计在60%-80%之多。 　　今年两、三月份的时候是第一波购房高峰。业内人士认为，这波高峰的购房主力是...

广州日报:未来6个月房价依然上涨
　　　　陶冬 　　瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬： 　　房价上涨的最大理由就是供应紧张，有些人把它归咎为买房人对于房价过高感到担心，我认为不是，最大的原因是开发商没房子可以卖了。 　　短时间内没有大量房源推向市场，而且这个瓶颈现象还要持续一段时间，我个人对于今后6个月房地产价格依然看好。 　　本报讯 （记者张忠安）瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在由香港经济通主办的“2010年中国经济与投资展望论坛”上指出，今后几个月我国房价还将上涨，明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整。 　　上涨理由是供应紧张 　　今年下半年以来，虽然全国楼市成交量出现不同程度的下降，有的城市降幅超过五成，但房价却继续保持上涨态势。而陶冬在上述论坛上指出，短期内房价降不下来，而是还要上涨。 　　在陶冬看来，房价上涨的最大理由就是供应紧张。“房地产价格还在往上走，但是成交量明...