焦点

2010年楼市走势研判:价格向上 市场向好
　　   2010 年的楼市将会是什么样?参加全经联上海分盟会议时,听到很多业内专家、房地产评论员的分析意见。感觉对价格走势的判定几乎是一致的：趋高！对市场的走势，多数人判定：向好！     对2010年的楼市为何多数人持有信心?    是因为2009年市场不错的表现垫底?如果是这样看,2007年楼市不也是燃烧的年份吗?结果2008年不仅仅没有继续向好,反而出现了冰火两重天的巨大反差.会不会出现"一年火一年冷"的轮回呢?    说实话,在政策当家的中国楼市.楼市的风向标,不是市场的表现,而是政策的倾向性.只有用政策的眼和市场的眼同时观察,才能把握一些基本规律.    从政策的层面看：     楼市的优惠政策一定会到期收回,住房结构性调整的新政一定...

采取“釜底抽薪”有效解决房价不断上涨的问题
　　　　蓝皮书指出，２０１０年我国经济有望全面复苏，在新一轮周期中城市化率的提高，以及相应的房地产业特别是住宅业的发展，仍然是新一轮周期中重要的动力源之一，但必须有效解决房价不断上涨的问题。 　　蓝皮书指出，目前为了顺利推进我国城市化的发展，特别是更好地使住宅业成为新一轮经济周期的重要支柱产业，就必须有效地解决房价不断上涨的问题。这个问题解决不好，将会严重影响城市化的发展，甚至影响社会安定。我国住宅业的发展经历了三个阶段：原先，在高度集中的计划经济体制下，城市中的住宅问题主要是由政府包办，住宅严重短缺；后来，住宅商品化了，完全推向市场，推动了住宅业的大发展，也使房价不断攀升；再后来，把市场化和政府责任相结合。 　　现在看来，为有效抑制房价不断上涨趋势，必须进一步采取“釜底抽薪”办法，即把政府保障部分再加以扩大，不仅把城市低收入群众住房问题从市场中抽出来，而且要把城市中等收入群众住房问题也...

中国85%家庭无力买房 高房价致体制问题集中暴发
　　　　房价远远超出家庭收入土地招拍挂制度导致寡头垄断社科院蓝皮书表示——我国85%家庭无能力买房 　　我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。 　　7日上午，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》，记者从中了解到上述信息。 　　蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。 　　蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。 　　点评专家 　　周天勇知名经济学家、中共中央党校教授 　　梁爽住房和城乡建设部政策研究中心博士、副研究员 　　张立群国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员 　　2010年展望 　　关键词·房价趋势 　　预计房价不会快速上涨 　　蓝皮书指出，2010年销售面积和...

中国社科院经济蓝皮书:全国85%家庭买不起房
　　　　中国社科院预计今年中国GDP增速会达到8.3％，明年会回升到9％。昨天，中国社科文献出版社发布了2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入，土地招拍挂制度导致寡头垄断。 　　蓝皮书分析，从季度经济运行情况看，2009年国民经济呈现出企稳回暖、逐步向好的发展轨迹，预测2009年中国GDP增长速度将达到8.3%左右，可以实现“保八”经济增长目标。           如果2010年世界金融危机不再进一步严重恶化，国内不出现大范围严重自然灾害和其他重大问题，GDP增长率将稳步回升到9%左右的增长水平。此外，预计2010年价格水平将恢复上涨，CPI涨幅在3%以内。 　　专家表示，农民工不能在城市永久定居，不仅导致劳动力供求关系的不稳定，也扭...

上海住宅周均价首破2万元/平米 房价持续上升
　　　　房价持续上升，普通住宅仅占总成交量12% 　　出于对楼市仍保持向上预期和防通胀的恐慌性购房情绪未变，12月第一周，上海一手商品住宅价格仍呈上升态势，且周均价突破2万元/平方米大关，创下历史新高记录。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周（11月30日-12月6日）上海市商品住宅成交面积29.60万平方米，与上周相比减少了25%，成交均价为20826元/平方米，环比前周上涨了5%。 　　近期一手住宅市场成交火热依旧，受供应量有限的影响，上周成交面积有所减少，但在新项目开盘价格普涨的格局下，上周成交均价已创下有史以来新高。 　　在高房价背景下，“普通住宅”已成稀缺产品，其中全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%，而普通住宅成交占比最大的区域在外郊环，接近四成。而随着房价持续上涨，“普通住宅”比例还将减少。去年11月1日起实施的上海市普通住宅标准为，单套建筑面积...

社科院2010年经济蓝皮书：明年房价不会快速上涨
　　　　今天上午，由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合出版的2010年《经济蓝皮书》正式发布。据预测，明年GDP增长率将稳步回升到9％左右，不会出现明显通胀，CPI涨幅在3％以内。 　　据预测，2009年居民消费价格、商品零售价格以及投资品价格分别下降0.5％、0.8％和1.8％。2010年价格水平将恢复上涨，据预测，居民消费价格、社会商品零售价格以及投资品价格将分别上涨2.1％、1.8％和1.3％。 　　2010年，我国经济有望进入“全面复苏”阶段。在新一轮周期中城市化率的提高以及相应的房地产业特别是住宅业的发展，仍然是重要的动力源（600405）之一。 　　但明年的房价不会再快速上涨。因为蓄积的刚性买房需求在2009年已经释放，同时由于二套房贷重申要按政策严格管理，投机投资性买房需求已受到控制，未来房地产需求不会出现持续快速膨胀；20...

社科院：刚性买房需求释放完 明年房价不会猛涨
　　　　昨天上午，由中国社会科学院经济学部、中国社会科学院数量与技术经济研究所、社会科学文献出版社联合出版的2010年《经济蓝皮书》正式发布。据预测，明年GDP增长率将稳步回升到9％左右，不会出现明显通胀，CPI涨幅在3％以内。 　　据预测，2009年居民消费价格、商品零售价格以及投资品价格分别下降0．5％、0．8％和1．8％。2010年价格水平将恢复上涨，据预测，居民消费价格、社会商品零售价格以及投资品价格将分别上涨2．1％、1．8％和1．3％。 　　但明年的房价不会再快速上涨。因为蓄积的刚性买房需求在2009年已经释放，同时由于二套房贷重申要按政策严格管理，投机投资性买房需求已受到控制，未来房地产需求不会出现持续快速膨胀；2009年房地产建设速度明显加快，2010年下半年以后住房供给将较快增加，综合供求情况，预计房价不会快速上涨。 　　专家认为，应该采取“釜底抽薪”办法，即把政府保障...

2009房地产五大关键词
　　　　业内人士连用几个“没想到”来回顾今年的房地产行情：没想到市场起来得这么早，没想到回暖速度这么快，没想到房价、地价涨得这么凶！ 　　２００９年，房地产业既风光无限，又备受争议。也许可以用五个关键词来描绘房地产业在２００９年的发展图谱：回暖、泡沫、地王、调整和保障房。 　　Ａ 　　回暖 　　房地产业接连 　　制造“没想到” 　　今年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业却率先走出低谷。中国指数研究院在早春发布的数据让业内兴奋：在３０个重点城市中，有２４个城市２月住宅成交面积环比上升，有１０个城市环比增幅更是超过５０％。数据传递出楼市“回暖”气息。 　　国家统计局公布的数据清晰地显示了今年楼市的升温趋势：１至６月，全国商品房销售３４１０９万平方米，同比增长３１．７％；至９月，销售５８３７１万平方米，同比增长４４．８％；至１０月，销售６６３６９万平方米，同比增长４８．４％。“回暖...