焦点

一线城市购房者信心不足 上海购房信心指数最低
　　　　2009年前三季度楼市发展可谓一波三折，“回暖”、“井喷”、“价涨量跌”。各城市都不乏抢眼的新闻，北京50.5亿元的“地王”出炉，上海冒出“楼脆脆”，南京和成都接着出现“楼歪歪”、每个城市上演的地产大戏都紧扣购房者心弦。各城市房地产市场发展状况不同，政府政策导向差异，地产行业规范水平不同造就购房者信心也存在差异。 　　调查显示，一线城市购房者信心，仅为96.28分，明显不如二线城市(105.95分)。一线城市房价高，购房者或止步观望，或悲观情绪弥漫，如果要建立起信心，房地产市场环境和房价的作用非常重要。 　　本次调查是针对北京、成都、大连、广州、杭州、济南、南京、上海、深圳、沈阳、石家庄、天津、武汉、重庆和长沙等15个重点城市，3396名购房者进行。调查结果显示，购房者信心在地域上呈现北高南低的态势。华北和东北的城市，如沈阳、大连、北京、天津、石家庄、济南等购房者信心得分接近11...

上周北京等5个重点城市楼市量价齐涨
　　     据中国指数研究院的最新监测，11月23日至29日，在监测的32个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有14个，不到总城市数量的一半。在10个重点监测的城市中，4个城市成交面积环比下跌，跌幅基本都低于10%。 　　监测显示，在成交面积环比下跌的18个城市中，仅泸州环比跌幅超过30%。成交面积环比上涨的6个重点城市中，杭州涨幅超过40%，再次位居涨幅榜榜首。总体来说，上周重点城市成交面积涨跌互现，其中，北京、上海、天津、重庆和杭州量价齐涨。

温州炒楼团兵败迪拜 有粤商准备杀入抄底
　　　　迪拜的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，3个月后房价升了10%，这时转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。 　　2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到4万多元。 　　普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。迪拜的楼市跟中国差不多时间起步，涨得还没有国内快，但谁也想不到房价才到每平方米二三万元就垮台了。 　　杭州消息好莱坞一线明星狂热追捧，英国国家足球队几乎人手一套，温州商人不惜斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛——作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群，在迪拜世界债务风波全面爆发之前，它不仅是建筑史上的奇迹，还是一个似乎永不破...

温家宝：向楼市炒家下逐客令
　　　近日，温家宝总理在上海发出了对楼市炒家的逐客令。温家宝说，要抑制楼市的投机行为，维护房地产业的健康运行。这是中华人民共和国国务院总理，在楼市投机炒作最严重的城市———上海，发出的抑制楼市投机炒作的通令。当然，地方政府如何执行，那是地方政府的事。 　　中国官商一体的楼市投机炒作行为，以掠夺普通城市居民财富为目的，以房地产为平台，已经发展到破坏经济次序和民生安定的地步。奸商们囤积居奇，尔虞我诈，为非作歹，投机盛况空前，绝非一城一地之事，而是蔓延到全国各个城市，亘古未有，行径恶劣。垄断、掠夺、欺诈、暴利、暴力，五毒俱全。官商们将民众赖以居住的房子，拿去炒买炒卖，这是对民众居住权的公然挑衅。 　　不错，作为一种资产是允许投机的。但是，作为民生产品，住宅在没有解决好全民所需的矛盾之前，是绝对不允许进行任何形式的投机行为。不管这种住宅产品是以什么形式出现，是商品住宅还是社会保障住宅，都应该有充...

北京现房成交日涨五成 年底恐慌性购房令人担忧
　　　　年底楼市表现出令人担忧的现象：一方面，购房人恐慌性需求呈暴发式增长；另一方面，开发商卖房积极性却不高。 　　传统楼市淡季的11月，北京楼市呈现出的繁荣景象超出预期。北京市房地产交易管理网最新数据显示：11月份，楼市成交量大涨，商品住宅期房日均签约环比上涨23.71％，现房成交日签量环比暴涨46.48％。另外，北京期房住宅日均签约422套，比上月涨10.47％，除去经济适用房和限价房，日均签约量为406套，环比涨两成以上。 　　因担心房价上涨过快，购房人恐慌性需求仍在高涨，这也让今年一度回落的现房市场交易量暴涨，10月份现房签约较9月份下滑19.32％。但11月份，又回归高位，环比上涨46.48％。 　　银监会副主席蒋定之近日表示，银监会并未调整房贷政策。但近期个别银行正在其自主操作的空间内，对房贷利率7折优惠政策调整，政策收紧的信号让许多购房者坐不住了，纷纷入市抢房，这也成...

明年楼市供需有望平衡
　　　佑威地产研究提供的数据显示，截至昨天，今年申城商品住宅发证数量达到820张，项目达到了460个之多，累计批准预售面积达到1250万平方米，但就11个月1600多万平方米的成交面积而言，还是存在较大供应缺口。其中原因，与2008年楼市低迷，开发商由于资金紧张，停建缓建项目众多，因此直接导致今年供应不足有关。 而从历史数据来看，在当年出现大量的供应缺口后，在次年必将出现较大幅度的供应量，专业人士预计，明年申城楼市供需将趋于平衡。        多个中心区域无房可卖        今年政策刺激楼市需求上升及经济回暖带来的看涨购买冲动，使得同期新建商品住宅上市就被抢购一空，并且消化掉大量原先市场上滞销的房源。有数据还显示，以今年市场累计购买量已达1600万平方米来计...

轨道7号线即将通车 “轨交房”效应提前显现
　　　　今年年底前，上海又将有轨道交通7号线、9号线二期、11号线三条轨道交通线全面建成投运，其中途经宝山、普陀、静安、徐汇、浦东新区五个区的7号线有望最先通车。记者日前走访7号线沿线房产板块时了解到，7号线利好对区域楼市的刺激作用已经提前释放，今年年初以来尤甚，它的通车或将使宝山顾村、上大、普陀真如等原先没有轨道交通的板块成为最大受益板块，业内预计周围楼盘因“轨交房”效应，房价还将出现5%至10%不等的上涨。 　　位于宝山区西北侧的大华、上大、顾村、罗店几个板块，因为公共交通条件的不足，价格一直处于同类地段的低洼水平。不过今年以来，沿线二手房价格开始一路上扬。以代表性楼盘“当代高邸”、“经纬城市绿洲”为例，这两个楼盘的二手房均价在今年2月、6月、11月初三个时点，分别约为每平方米0.85万元、0.9万元，1.1万至1.2万元和1.2万元，1.4万元、1.5万至1.6万元。21世纪不动产上...

沪房管局局长：上海房价太高 下半年涨得太快
　　　　“上海现在的房价太高了，今年下半年涨得太快。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生向记者表示，从政府的角度来说，并不希望上海房价太高。 　　刘海生在接受早报记者采访时表示，商品房和经济适用住房针对的是两个不同的群体，经适房的供应，多少会对房价有影响，但这种影响很有限。而从政府的角度来说，不希望房价太高，希望能够通过托底政策满足一些家庭的住房刚性需求。 刘海生还表示，对于保障性住房来说，政府会在政策上有所倾斜，强调“自住”。 　　事实上，早在今年2月份的“民生访谈”上，刘海生就曾明确表示：“因为房价涨得过快，对居民来说能力是受到限制的。特别是现在的情况下，房价过高。”而在6月25日举行的市府新闻发布会上，刘海生也曾多次强调，从政府角度来说，不希望房价太高，本市将采取加大供应量、引导企业合理定价、督促各区加强对房地产基地的监控等多项措施，推进上海房地产市场的健康、稳定发展。